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在北京買房，尤其是中關村這樣的黃金地段，從來都不是一件容易的事。最近，一個名為“海淀南路12號”的新盤悄然走紅，號稱“中關村核心區稀缺住宅”，單價13-15萬/㎡，總價750-1800萬，卻只有56-122㎡的“蝸居”戶型。

中關村核心區的“稀缺”標簽

海淀南路12號位于海淀區蘇州街與海淀南路交匯口東南角，這個位置有多黃金？簡單來說，這里是海淀四大板塊的核心——萬柳、中關村、頤和園、清北板塊環繞。中關村作為中國科技創新的搖籃，匯聚了無數高新技術企業和上市公司，而這里的住宅用地早已稀缺多年。

隨著北京四環內住宅開發政策的收緊，海淀四環內的新房將愈發珍貴。從這個角度看，海淀南路12號的“稀缺性”確實存在。但稀缺不等于優質，我們需要更深入地看看這個項目的實際價值。

交通與配套：便利與擁擠并存

項目的最大賣點之一是交通便利。地鐵10號線與16號線交匯的蘇州街站距離項目僅89米，真正實現了“出單元門即進站廳”。對于在中關村工作的科技從業者來說，這無疑是巨大的吸引力。

教育資源的“光環效應”

海淀的教育資源一直是房價的重要支撐。海淀南路12號被八一學校小學部、萬泉小學、中關村一小、二小、三小等名校環繞，中學則有八一學校中學部、人大附中、北大附中等頂尖學府。這確實是許多家長夢寐以求的學區。

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