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區位核心價值

• 緊鄰北京城市副中心（通州），與通州統一規劃、統一政策、統一管控，是京津冀協同發展的核心承載區
• 作為北京非首都功能疏解的重要平臺，重點承接高端產業與公共服務資源轉移
• 交通網絡升級
• 軌道交通：地鐵M101線三期規劃延伸至潮白新城，設5個站點（含高鐵站換乘樞紐），預計2025年后啟動建設，徹底打破進京通勤瓶頸
• 跨河通道：廠通橋2024年9月通車后，至北京副中心核心區縮短至7公里，10分鐘車程直達潞城地鐵站
• 高鐵樞紐：京唐城際大廠站已運營，聯動M101線打造“高鐵+地鐵”雙軌交通體系

基礎信息

• 地理位置：東至政府儲備用地，南至政府儲備用地，西至蔣譚路，北至迎賓大道
• 占地面積：總用地面積約 51,790.3平方米
• 總建筑面積約 144,609.98平方米，其中地上建筑面積約99,999.13平方米，地下建筑面積約44,610.85平方米
• 容積率與綠化：容積率約 1.9%
• 建筑密度26.22%
• 綠地率 27.22%
• 綠地面積14,099.03平方米

現房交付

位置：大廠潮白新城將譚路與迎賓路交匯處 （中央公園南100米）

戶型：110-119-125-149三居四居

• 業態組成：包含住宅、商業、公寓、幼兒園及公共服務設施，共 23棟建筑：
• 住宅樓10棟（2#~4#、6#、8#~10#、12#~14#）
• 混合功能樓宇（住宅/商業服務網點、住宅/配套等）7棟
• 獨立商業樓1棟（S1）、幼兒園1棟（G2-1）及其他配套建筑（門衛、變電所等）
• 戶數與停車位：總戶數 574戶

規劃機動車停車位 876個（地下819個、地上57個），非機動車位 1,939個

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交通配套

• 廠通橋：2024年9月已通車，連接北京城市副中心潞城地鐵站，車程縮短至10分鐘，日均通行量超1.1萬輛次
• 燕郊聯通道路：匯福路南延至蔣譚線、迎賓路南延至觀潮路，2025年6月底完工，強化燕郊與大廠交通銜接

軌道交通

• 京唐城際鐵路大廠站已運營，聯動規劃中的地鐵M101線三期（設潮白新城5站點），預計2025年后啟動建設
• 進京公交優化：新增816快線接駁北京地鐵6號線，提升通勤效率22

教育配套

• 人大附大廠校區：12年一貫制公立學校，小學部（36班/1440學位）2026年9月招生；初中、高中部計劃2025年啟動建設
• 中部配套區規劃9年一貫制中小學（中軸路東側），緩解窄坡小學、祁各莊中學學位壓力
• 友誼大橋板塊新增小學（蔣譚路西側），服務四季公館等社區

醫療與養老

• 規劃三級甲等醫院（迎賓路南側），正對接北京優質資源（如中日友好醫院），填補區域醫療空白
• 友誼大橋板塊新增二級甲等中西醫結合醫院，聚焦慢性病與老年康復
• 養老設施
• 中部配套區、友誼大橋片區各規劃1家養老院，結合生態資源打造康養社

商業與文體

• 幸福港灣商業體加速推進，華聯購物中心已開工；蔣譚路沿線規劃商業/寫字樓集群
• 中茂廣場投入運營，帶動區域消費升級

文體設施

• 高鐵站對面新增6.65萬㎡體育用地（投資8740萬元），擬建體育館、游泳館及商業配套
• 中央公園、五環公園等8大生態公園建成，綠地覆蓋率超70%

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