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廣州房價大跌!表面成交上漲17%,實際價格已暗降40%

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廣州1季度成交14453套房!業(yè)主卻面臨40%價差沖擊


6月13日,廣州正式取消樓市限購政策。
超一線城市首次全面松綁,瞬間引爆地產(chǎn)圈。
成交量表面上揚17%的數(shù)據(jù)看似漂亮,深入市場實地探訪,卻有更殘酷的事實:多數(shù)房東正面臨高達40%的價差沖擊,五年前入手的房產(chǎn)跌掉百萬已成常態(tài)



廣州奧林匹克花園的房產(chǎn)中介陳明(化名)正經(jīng)歷從業(yè)十年最魔幻的時光。
去年上半年,他的同事以200萬購置的兩居室,如今跌到了180萬。
這只是市場浮在水面的冰山一角。



當(dāng)房東掛著300萬的售房牌站在陽臺,買家的開價卻從不會超過180萬。
陳明翻出近期經(jīng)手的成交記錄:
平臺展示的掛牌價與最終合同數(shù)字存在系統(tǒng)性斷裂。
整個奧林匹克花園小區(qū)近百棟樓里,這種折價成交的比例在2024年驟升到40%。



克而瑞的季度報告印證了實地探訪的結(jié)論。
2024年1季度廣州新房成交14453套,同比上漲39%。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示,1-5月二手住宅網(wǎng)簽46722套,同比上漲17.82%。









但成交量的暖意掩蓋不了價格的塌陷。
通過合規(guī)渠道調(diào)取的本市網(wǎng)簽記錄揭露:
過去一年二手房價整體下滑12.4%,單月跌幅最高達7%。
這種塌方速度讓普通購房者陷入恐慌性觀望

市場庫存壓力早已敲響警鐘。
4月起全市二手房掛牌量突破11萬套,創(chuàng)下近三年峰值。
每天新增房源中降價比例超過80%,部分業(yè)主直接標(biāo)注"急售可大刀"。



中介門店的談價單見證了樓市信心的瓦解。
番禺某小區(qū)業(yè)主王女士在掛牌說明中寫道:"2019年280萬購入,現(xiàn)可接受180萬"。
這樣的案例在多個大型社區(qū)頻繁發(fā)生,個別區(qū)域斷供案例量同比翻倍。



廣州的政策調(diào)整早有預(yù)兆。
從2023年10月開始,廣州就通過"認(rèn)房不認(rèn)貸"等柔性手段逐步松動限購門檻。
這次新政推出組合拳:首付降至15%、公積金貸款額度提升、舊改項目加速推進。

開發(fā)商的產(chǎn)品迭代印證了市場的深度變革。
保利地產(chǎn)在廣州的新項目強化了公區(qū)設(shè)計,會所配置了恒溫泳池和私宴廳。
銷售人員坦言:"客戶越來越挑剔,除了降價只能在品質(zhì)上拼命。"

新政推出當(dāng)天,一張截圖在地產(chǎn)群熱傳:"更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)"。
這八個字曾在2023年9月引發(fā)過一輪政策潮。
時隔九個月重申,釋放的信號格外清晰。



北京的學(xué)區(qū)房、上海的豪宅仍在勉強支撐市場體面。
深圳依靠科技企業(yè)員工購房勉強維持平衡。
但價格的持續(xù)下跌正在動搖所有防線

天河區(qū)的年輕購房者李昊說:"去年想買婚房的首付,現(xiàn)在跌掉了一輛豪車。誰敢進場?"
這恰恰揭示了當(dāng)前樓市的核心問題:購房者怕的不是限購政策,而是買完就貶值的恐慌

廣州的飲頭啖湯精神在此刻體現(xiàn)得淋漓盡致。
早茶可以喝三小時,面對市場危機卻選擇第一時間出招。
這次新政像投入湖面的石子,漣漪必將擴散至其他城市。

政策工具可以一夜之間解除限購。
但修復(fù)市場信心的工程,遠比變更紅頭文件復(fù)雜得多。

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