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據Amny 6月30日報道得益于最近在州首府奧爾巴尼（Albany）通過的一項立法，紐約州失業救濟金從10月起每周將增加超過300美元。與此同時，紐約市租金指導委員會（Rent Guidelines Board）周一投票決定，全市約100萬套受管制公寓的租金將于10月起上漲。

Amny報道截圖

失業金暴漲72%，每周多$365

州長凱西·霍楚爾（Kathy Hochul）周一與酒店和博彩行業工會委員會（HTC）、 AFL-CIO一道共同慶祝了州立法的通過，該立法償清了近70億美元的聯邦失業保險信托基金貸款，并提高了紐約州工人失業救濟金的上限。

這一勞工方面立法的勝利是紐約州2026財年生效預算的一部分，該預算已于五月完成并宣布。隨著州政府對聯邦失業貸款的償清，它將把失業救濟金上限從每周504美元提高到每周869美元，這一變化將于10月生效。

HTC主席里奇·馬羅科（Rich Maroko）在周一的宣布活動上表示，這一超過72%的增長是本州歷史上失業救濟金上限的最大增幅。

每周504美元的失業救濟金上限自2019年以來一直保持至今，隨著紐約州失業工人與通脹和快速上漲的生活成本的斗爭，其實際價值已經下降。

霍楚爾與紐約州參議院多數黨領袖安德烈婭·斯圖爾特-考辛斯（Andrea Stewart-Cousins）、眾議院議長卡爾·希斯提（Carl Heastie）和州勞工部長羅伯塔·里爾登（Roberta Reardon）共同討論了這項立法。霍楚爾表示，該立法的目標是在成本上升之際“讓錢回流到紐約人的口袋里”。

新立法還將罷工工人的福利等待期從三周縮短至兩周，為工會工人爭取更高薪酬的罷工行動提供了更大余地。HTC的全行業合同將在2026財年結束時到期，正好還有一年。

里奇在周一的活動中表示：“失業保障體系最根本的核心目的是提供一張安全網，這張安全網應該接住失業的工人，為他們提供短期福利，至少足以讓他們在艱難的求職期間得以維持生計。”

里奇指出，酒店業以及其他季節性行業的員工在淡季時比常年性行業的員工更容易被裁員。

目前每周504美元的救濟金上限“甚至無法覆蓋房租，更不用說食品雜貨、水電費和醫療保健等其他基本生活必需品了”。里奇說：“和我一同站在這里的民選領導人，他們認識到了這個問題，并且解決了它。”

在償還聯邦貸款的同時，州政府減輕了企業主的財務壓力，因為他們在償還債務期間的繳款率有所增加。該立法進一步要求州政府直接為失業人員提供支持。新預算還包括為中產階級減稅、通脹返利以及為紐約家庭提供的兒童稅收抵免。

霍楚爾說：“我們一直高度關注民眾生活可負擔性問題，而這僅僅是個開始。”

新預算將于周二（2026財年的第一天）生效。

100萬套公寓10月起加租

由市長任命的九人小組在東哈萊姆區巴里奧博物館（Museo del Barrio）舉行的年度聽證會上，表決通過一年期新租約租金上漲3%，兩年期租約上漲4.5%。該漲幅高于委員會春季投票的最低范圍，將對10月1日及之后簽署的租約生效。

哥譚派報道截圖

委員會中的房東代表辯稱，漲租對維護老舊、破損的租金管制建筑是必要的。租客代表則反駁稱，租客正面臨嚴峻的財務困境。

這一爭議性決定及其委員會組成，因與激烈的市長選戰重合而受到空前關注。民主黨市長候選人、皇后區州議員佐蘭·馬姆達尼（Zohran Mamdani）曾因抗議去年漲租而被捕，并將凍結租金作為其競選的核心綱領。他未出席本次投票，但承諾若當選市長，將任命永不支持漲租的委員會成員。

市主計長布拉德·蘭德（Brad Lander）上周在初選中對馬姆達尼投了贊成票，并已成為其競選活動的代言人。在投票前，他加入抗議人群，呼吁委員會推翻上月提出的漲租指導方案。他表示：“當下是凍結租金的最佳時機。若他們不行動，我們明年就撤換這個委員會。”

馬姆達尼“凍結租金”的口號聚焦普通紐約人的住房可負擔性，雖激勵租客卻招致房東猛烈抨擊，也引發了政敵和住房專家的質疑。

市長埃里克·亞當斯（Eric Adams）批評凍結租金只會惡化住房條件，并敦促委員會“采納最低漲幅”。投票后他發表聲明，對決定“失望”，但稱委員會無法獨自解決住房危機，強調其政府正通過分區改革推動新建住房。

亞當斯任內前三年，委員會累計漲租9%；其前任白思豪八年任期僅漲6%，且曾三次凍結租金。但法律環境大不相同：2019年前，房東可在空置公寓漲租20%，或當租金達閾值時退出管制系統。

過去四個月，委員會聽取了租客、房東及專家的證詞，并研究了雙方財務狀況。華盛頓高地租客組織者Elisa Martinez稱：“凍結租金才能讓我父親這樣的工人退休后留在原公寓。”29歲的她表示，她的父親是維修工，正在考慮退休，但收入超出了老年租金凍結計劃資格。

委員會報告顯示，租金管制公寓家庭年收入中位數僅6萬美元，遠低于全市平均的8萬美元；領取現金補助的低收入者增加超16%。租客代表及官方人員警告，這揭示紐約租客財務困境正在惡化。

紐約社區服務協會政策分析師Samuel Stein指出，漲租“將加劇租客困境和城市可負擔危機”，并提到了聯邦削減住房檢查經費對低收入者的影響。

全市面臨嚴重住房短缺：近百萬套租金管制公寓中空置率不足1%，而租客月租金中位數達1500美元。委員會報告稱，房東去年支出增加6%，但凈利潤漲12%。房東代表稱曼哈頓、布魯克林的高利潤掩蓋了布朗克斯等區的虧損。約9%的租金管制建筑面臨財務困境，即支出債務高于收入。

小型房東協會（SPONY）主席Ann Korchak稱該決定“辜負房東”，呼吁允許財務困難的小型業主實行更高漲幅。

據了解，多數租金管制公寓位于1974年（該年新租護法生效）前建造的六單元以上建筑，該法也適用于享受稅收減免或政府補貼的新建筑。房東須在租約中告知公寓是否屬租金管制類別，租客亦可向州房屋管理局（DHCR）查詢租金歷史。