越秀老城舊改野起來，勢(shì)不可擋啊。樂居發(fā)現(xiàn)，停滯許久的環(huán)市東舊改又有新動(dòng)靜了！近日，廣州環(huán)市東青龍坊做地項(xiàng)目發(fā)布了規(guī)劃服務(wù)相關(guān)招標(biāo)公告。

來源：廣州國(guó)企采購(gòu)平臺(tái)說實(shí)話，自從去年7月珠實(shí)官宣成環(huán)市東青龍坊做地主體后，整個(gè)片區(qū)靜悄悄的。

這次招標(biāo)啟動(dòng)，意味著，環(huán)市東青龍坊改造要進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段了！

咱們先來看看這次公告透露了哪些關(guān)鍵信息？本次招標(biāo)單位是廣州城市更新集團(tuán)，代理商為廣州珠江監(jiān)理。

根據(jù)公告，環(huán)市東青龍坊位于環(huán)市東片區(qū)，東至先烈中路、南至東風(fēng)東路、西至建設(shè)六馬路、北至環(huán)市東路，緊鄰地鐵淘金站。

本次涉及做地范圍約9.4公頃，規(guī)劃管理單元范圍達(dá)到40.4公頃。（具體范圍以政府批復(fù)為準(zhǔn)）

這次招標(biāo)的活兒可不少，一口氣要搞11項(xiàng)，覆蓋從“設(shè)計(jì)”到“落地”的全流程關(guān)鍵環(huán)節(jié)：

包括項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)（還得出設(shè)計(jì)導(dǎo)則）、交通規(guī)劃和影響評(píng)估、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。

截圖來源：招標(biāo)網(wǎng)站

簡(jiǎn)單說就是，從規(guī)劃設(shè)計(jì)到風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，從環(huán)境保護(hù)到基礎(chǔ)設(shè)施，該考慮的都得考慮到。

這些方案要分三個(gè)階段來搞：詳細(xì)規(guī)劃、做地方案（危舊房改造）、實(shí)施方案報(bào)批。

規(guī)劃服務(wù)方招標(biāo)開標(biāo)定在2025年7月18日，距離現(xiàn)在也就半個(gè)多月，動(dòng)作還挺快的。

服務(wù)期限是3年，也就是說從中標(biāo)開始，要在2028年完成前期工作。

不過，參照瑤臺(tái)村從備案到動(dòng)工僅用2個(gè)月的速度，青龍坊若走通流程，2026年或見真章。

至于大家關(guān)心的拆補(bǔ)，可以參考一下隔壁的標(biāo)準(zhǔn)。

2022年，地鐵12/13號(hào)線二期建設(shè)六馬路站范圍內(nèi)拆遷時(shí)，國(guó)有土地上房屋貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高開到了86000元/㎡。

來源：廣州市越秀區(qū)政府

說起環(huán)市東舊改，這可是個(gè)跨越8年的"超長(zhǎng)待機(jī)"項(xiàng)目。

故事要從2017年說起，那年環(huán)市東商圈改造被正式提上日程，街坊們滿懷期待。

2020年，控規(guī)調(diào)整消息傳出，大家又燃起希望。

2021年，珠實(shí)入場(chǎng)，東啟動(dòng)區(qū)意愿征詢啟動(dòng)，當(dāng)時(shí)所有人都以為這次穩(wěn)了。

改造方案都出來了，看起來雄心勃勃。

當(dāng)時(shí)方案顯示，片區(qū)改造率先啟動(dòng)?xùn)|啟動(dòng)區(qū)。

東啟動(dòng)區(qū)位于環(huán)市東路以南、東風(fēng)東路以北、建設(shè)六馬路以東，范圍42.6公頃，其中拆除重建范圍16.1公頃，友誼廣場(chǎng)及建設(shè)六馬路地下綜合開發(fā)范圍6.4公頃。

根據(jù)規(guī)劃，東啟動(dòng)區(qū)還分為首開區(qū)和二期兩部分，首開區(qū)將拆除建筑18.7萬㎡，規(guī)劃建筑規(guī)模60.6萬㎡。

但天有不測(cè)風(fēng)云！

住建部"限拆令”"橫空出世，給老城區(qū)改造套上"緊箍咒"：

一套組合拳下來，環(huán)市東舊改項(xiàng)目陷入了停滯狀態(tài)。

期間，還有青菜崗這些老舊小區(qū)搞微改造的動(dòng)作。

青菜崗小區(qū)

大家普遍認(rèn)為環(huán)市東舊改已經(jīng)"躺平"了。

不過，去年做地模式的出現(xiàn)，讓環(huán)市東舊改終于又看到曙光。

來源：廣州城更公眾號(hào)

那么環(huán)市東舊改，為啥不選之前的東啟動(dòng)區(qū)，偏偏選青龍坊？

答案很簡(jiǎn)單：挑最容易啃的骨頭。

東啟動(dòng)區(qū)那邊情況復(fù)雜：第八人民醫(yī)院、各種政府部門、國(guó)企、酒店...這關(guān)系網(wǎng)理清楚都得耗費(fèi)好幾年。

青龍坊就不一樣了，現(xiàn)狀主要是住宅小區(qū)和商業(yè)設(shè)施，產(chǎn)權(quán)關(guān)系相對(duì)簡(jiǎn)單。

從地圖上看，青龍坊位于整個(gè)環(huán)市東商圈片區(qū)的最東邊，既不在原先的東啟動(dòng)區(qū)，也不在二期范圍內(nèi)。

那官方改造的思路也是，先從阻力最小的地方突破，做出樣板再向周邊擴(kuò)散。

可能有人要問：環(huán)市東現(xiàn)在不是挺好的嗎？為啥非要折騰？

表面風(fēng)光，內(nèi)里心酸啊。

作為廣州三大核心商圈之一，環(huán)市東確實(shí)有著70多年的輝煌歷史，區(qū)位優(yōu)越。

第一家自選商場(chǎng)、星巴克登陸首站、麥當(dāng)勞落戶起點(diǎn)、LV旗艦店首秀......一連串"廣州第一"都選擇在這里扎根。

這些開創(chuàng)性的商業(yè)布局，直接奠定了環(huán)市東作為廣州初代CBD的TOP地位。

但現(xiàn)在呢，問題也很突出：

比如，建筑老舊，最老的建設(shè)新村已經(jīng)超過70年，基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重老化。

而且近年來產(chǎn)業(yè)發(fā)展受限，優(yōu)質(zhì)企業(yè)外流嚴(yán)重，跟天河珠江新城、海珠琶洲差距越來越明顯。

而片區(qū)內(nèi)的街坊們，大部分也都盼著舊改能讓自己的生活條件好一點(diǎn)。

比如去年11月，就有居民在領(lǐng)導(dǎo)留言板上留言，說希望趕緊有點(diǎn)實(shí)際動(dòng)作，把居住環(huán)境搞好點(diǎn)，也給產(chǎn)業(yè)發(fā)展騰出點(diǎn)空間。

青龍坊改造，肯定有助于老城煥新以及環(huán)市東商圈升級(jí)，這點(diǎn)毋庸置疑。

目前，環(huán)市東片區(qū)二手掛牌均價(jià)在4.4-7.5萬/㎡之間

片區(qū)30年“高齡”的樓梯房，如衛(wèi)生廳大院，郵電新村青龍坊等，均價(jià)約5萬/㎡。

來源：貝殼

新盤方面，距離青龍崗最近的越禧府均價(jià)約9萬/㎡，淘金半山豪庭·御庭均價(jià)約12萬+/㎡左右。（價(jià)格及僅供參考，具體以樓盤實(shí)際為準(zhǔn)）

總的來說，這次青龍坊做地招標(biāo)，對(duì)整個(gè)環(huán)市東片區(qū)是個(gè)積極的信號(hào)。

值得一提的是，去年1月發(fā)布的《廣州城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃》顯示：

越秀區(qū)的環(huán)市東、南洋電器廠、瑤臺(tái)村、王圣堂村這些重量級(jí)項(xiàng)目，都被圈定在2025年啟動(dòng)。

截圖來源：廣州市政府文件截圖

目前，整個(gè)越秀區(qū)舊改都在提速，像瑤臺(tái)村、火車站片區(qū)等都跟開掛一樣。

環(huán)市東商圈片區(qū)有機(jī)更新項(xiàng)目效果圖（來源：投資廣州）

看看隔壁瑤臺(tái)村，去年還在表決，今年塔吊都立起來了，不得不說，越秀區(qū)這次是玩真的。這其實(shí)，也等于給環(huán)市東舊改下了"軍令狀"，必須加速?zèng)_刺。環(huán)市東作為越秀老城重要一環(huán)，當(dāng)然不能拖后腿。你覺得環(huán)市東片區(qū)舊改今年會(huì)開動(dòng)嗎？歡迎評(píng)論區(qū)留言~

文章來源:樂居買房