沒有一絲絲防備，2025年上半年的佛山樓市就這樣在悄然無息中走過了。

上半年的佛山樓市究竟如何？誰又是樓市最大贏家？有圖有真相！

數據

一手網簽新低存量市場持續擴大

據樂居統計佛山房產信息網數據顯示，2025年上半年佛山共計賣房43588套，環跌3.19%，網簽面積約530.92萬㎡，環跌0.63%，與去年整體相比整體企穩。

其中，佛山上半年一手房總計網簽15982套，環跌18.27%，網簽面積約194.15萬㎡，環跌14.18%，自2021年至今已經呈現出四連跌態勢。

而二手房則呈現上漲態勢。數據顯示，佛山2025年上半年總計網簽二手26305套，環漲2.5%，網簽面積約320.93萬㎡，環漲3.4%，為近6年第三高。

縱觀月度數據來看，以今年3月的交投最旺，一手單月網簽3302套，二手網簽5381套，而2月的數據則相對較差。

而分區來看，無論是一手還是二手，順德區都是妥妥的樓市成交大戶，穩居五區交投第一位置。南海區和禪城區則緊隨其后，高明墊底。

從數據上看，今年上半年的樓市似乎表現得多少有點冷淡了，這或許與佛山上半年疲軟的政策有關。

相比于去年9條、13條新政的密集炮轟，今年上半年佛山樓市最大的相關政策可能莫過于佛山“商轉公”政策和LPR的下調。

前者于4月1日落地“商轉公”政策，但與刺激購買關系不大，主要用于緩解購房者的還貸壓力；

至于后者，雖說于5月再創新低，但是佛山銀行加點也隨之調整，相當于無論降息與否，佛山房貸利率并無實質性的變化。

市場

優質項目扎堆6大純新盤入市角逐

雖說數據表現平平，但不得不說，2025年上半年卻涌出了不少優質項目的身影。

據樂居不完全統計，上半年至少有6大項目相繼入市。

01招商華璽二期

今年3月30日，招商華璽二期首次開盤，首推1棟60套房源，首開去化超8成，攬金4.5億。【詳細】

據悉，招商華璽二期共規劃3棟住宅，主打建面約160、210㎡奢闊大平層，共約180套房源，全為專梯專戶板樓設計，也是千燈湖首個打造約6.3米挑空設計的新規戶型，得房率超110%。

華璽二期位置示意圖，以實際交付為準

從地圖上看，二期項目就位于桂城街道華翠北路西側、寶翠北路東側、寶華涌南側，靠近招商華璽一期和萬科世紀燈湖·瑧府，周邊開發有萬達廣場、新凱廣場、招商ipark、宜家家居等。

佛山好樓盤寬境向上繁華盡攬——持續心動的高定生活奧秘#招商華璽視頻號02越秀·星匯燈湖

4月13日，位于桂城千燈湖的越秀·星匯燈湖首次開盤，主打86㎡和106㎡的新規小高層產品，據悉首推房源也是幾近一掃而空。【詳細】

據了解，該項目占地35104.75㎡，擬建14棟住宅樓，共計634套房源，項目南側開辟有約1.6萬㎡的綠地空間，打造燈湖綠洲公園。

該項目就位于千燈湖海八路北側沿線位置，靠近南海全民健身體育公園和千燈湖公園，對岸還有規劃中的南海藝術中心。

03南海正升華府

5月18日，位于大瀝的新規項目正升華府正式開盤，項目主打建面約110-143㎡三四房，是目前大瀝城芯唯一新規后的戶型，首開勁銷超9000萬。【詳細】

據了解，正升華府總占地超1.3萬㎡，由5棟住宅組成，規劃房源262套，其以高規格的交標出圈引發市場關注。

佛山好樓盤交標天花板——探秘正升華府最強品質基因！#正升華府視頻號04保利錦鯉堂悅

5月20日，位于祖廟城北板塊的新規樓盤保利錦鯉堂悅首次開盤，當晚成交136套，成交金額2.53億。

據悉，項目此次開盤首推1、2、3、14棟共4棟住宅產品（部分梯腿），面積主要涵蓋89㎡、108㎡、122/124㎡和138㎡四大面積段，總計房源164套。

據了解，保利錦鯉堂悅總用地面積52269.08平方米，為保利在禪城打造的首個“悅”字系產品，項目總計規劃有14棟高層住宅。

項目斥資超8000萬打造的下沉式立體園林，復刻梁園眾多典型的嶺南園林元素，如滿洲窗、狀元橋、奇石、半邊亭等，并融入錦鯉元素，盡顯南國園林風情。

05瓏熙

5月25日，位于南桂路地鐵站旁的瓏熙首次開盤推售6座，37樓高，層高3.15米，3梯3戶，涵蓋建面約139、168㎡、196㎡三大戶型，共102套房源，折合均價約3.4-4.2萬/㎡。【詳細】

據了解，瓏熙總占地超4.6萬㎡，規劃有6棟住宅樓，采用鋁板+玻璃現代化立面設計。小區不僅自身配套有18班小學和國際活力街區，還有超大下沉式會所，涵蓋泳池、健身體驗館等。

瓏熙地處廣佛線南桂路地鐵站上蓋，周邊還有南海萬科廣場、千燈湖環宇城、千燈湖公園、南海婦幼保健院、南海實驗中學等配套。

06招商佛山序

6月22日，位于佛山新城的新盤招商佛山序首次開盤，3分鐘成交172套房，銷售金額突破8.23億，均價主要集中在1.8-2.8萬/㎡之間。【詳細】

據了解，招商佛山序占地約6.7萬㎡，總建面約18萬㎡，住宅分A、B兩區規劃，共計約1097套。

項目由9棟住宅樓及1所幼兒園組成，戶型涵蓋139-330㎡新規大平層，所有樓棟均沿東平河錯落布局，100%戶型可觀江景。

從地圖上看，招商佛山序北面一線望江，直線距離廣佛線世紀蓮站約800米，周邊密集分布有佛山市文化館、圖書館、博物館、城市展覽館、世紀蓮體育中心等市級場館配套。

榜單

最高348套！祖廟熱盤登頂

那么問題來了，這么多的優質項目集體突圍，究竟哪個盤賣得最好？

根據佛山房協房地產行業研究站數據顯示，位于禪城祖廟的東建明德城以348套的網簽量登頂佛山上半年樓市銷冠，同時入圍前三的還有中建壹品湖北文旅東湖學府和宏宇天御江畔。

至于銷售金額方面，位于南海大瀝的建發·燈湖縵云則以約14.54億元的銷售額霸榜樓市，而南海桂城的招商華璽和順德大良的華僑城天鵝堡二期則分別以10.23億和9.45億的銷量分居二三位。

值得注意的是，上半年首開的招商兩大新盤招商華璽二期和招商佛山序雙雙殺入佛山半年銷售額榜單前20，而越秀星匯燈湖、保利錦鯉堂悅則在兩大榜單的前20中都有排名。

禪城區

禪城區方面，東建明德城以348套的網簽量和8.08億的網簽金額坐實了禪城區的雙冠王。而萬科金域半島、東建天賦龍灣、中交白蘭春曉這幾個項目的網簽量也都沖破了200套。

南海區

就南海區來看，網簽套數最多的為來自里水的宏宇天御江畔，而網簽金額最高的則是來自大瀝的建發·燈湖縵云。

無論是套數榜、還是金額榜，前十的項目主要集中在大瀝、里水、桂城三大鎮街。

順德區

至于順德區，套數方面，中建壹品湖北文旅東湖學府以308套的網簽量問鼎，而金額方面，華僑城天鵝堡二期則以9.45億的網簽金額登頂。

縱觀入圍項目來看，大良無疑是順德的成交主力，大良項目基本占據了兩張榜單的半壁江山。

三水區

而三水區則幾乎是保利的天下，其下的保利御江南和保利湖映瑯悅分別以219套、2.89億和172套、3.22億的銷售額霸榜三水榜單前二。

保利雲上和保利清能和府也同樣前十有名。

高明區

最后看到高明方面，位于楊和的美的鷺湖森林度假區以258套、約2.9億的銷售額幾乎碾壓式的登頂2025年上半年高明雙料冠軍。其余上榜前十的項目也均出自荷城和楊和。

對于2025年下半年的佛山市場，你又怎么看？

文章來源:樂居買房