在廣佛黃金走廊的腹地，一場由村集體自主發力的蛻變正激蕩起高質量發展的春潮。6月30日，里水鎮沙涌社區湖洲經濟社備受矚目的佛山市南海區老舊工業園區升級改造項目——里水湖洲廣場商貿綜合體項目正式破土動工。這不僅是沙涌社區湖洲經濟社以“村社自改”模式投入1.5億元巨資撬動的商業新地標，更標志著里水鎮在推進農村集體經濟轉型發展“1256”行動指引下，探索農村集體經濟轉型、激活“沉睡”資產的征程上邁出了里程碑式的一步。

老廠房涅槃村社自改

筑就商業新地標

站在湖洲廣場項目工地上，很難想象一年前這里還是低矮瓦頂廠房扎堆、聚集著二手不銹鋼與廢舊五金回收產業的“低散亂”區域。“年租金僅300萬元，與廣佛交匯的黃金區位極不匹配。”沙涌社區湖洲經濟社社長盧志成在動工儀式上感慨萬千。如今，這片位于沙涌村湖洲地段，南至鹽南路，東靠湖洲大道，西面及北面臨近高速，占地98.17畝的土地即將迎來華麗轉身——一座總建筑面積超5萬平方米，規劃重點發展商業、公園綠地，擬建成集零售商業、餐飲業等功能的現代商貿綜合體將拔地而起。

項目正式動工。

“這不僅是一個商業項目，更是提升湖洲土地價值、壯大集體收益、惠及全體社員的關鍵一步！”盧志成言語間充滿自豪。作為佛山市第一批老舊工業園區項目，湖洲廣場商貿綜合體項目創新采用“拆除重建+生態煥新”雙軌模式，遵循“產業升級先導、土地集約增效”的原則，項目第一期商業地塊由村集體自行改造，拆除建筑面積約2.5萬平方米，通過村集體主導的“拆除新建+美化綠化”模式，湖洲經濟社與全國連鎖百強企業萬民商業集團簽訂合作意向書。項目建成后，年收益預計躍升至1500萬元，社員人均年增收約2萬元，實現了從“低效包袱”到“富民平臺”的質變。

項目效果圖。

湖洲廣場商貿綜合體項目的意義遠不止于一座商業體的誕生，它更承載著里水鎮探索新型農村集體經濟發展路徑的深層考量。在動工儀式上，里水鎮黨委副書記杜柏盛明確提出目標：力爭用三年時間，到2027年底，實現村、社兩級集體資產總額突破100億元、集體經濟收入突破20億元，培育打造收入超千萬元經濟社50個、收入超億元村（社區）6個，蹚出新型農村集體經濟發展里水路徑。

項目效果圖。

實現這一宏偉藍圖的核心，在于創新收益分配與可持續發展機制。盧志成在實踐中深諳此道。湖洲項目采用“分六留四”的收益分配模式——將集體收益的60%用于保障社員分紅與民生福利，40%提留用于再投資，推動集體資產從“收租型”向“經營型”轉變，形成良性循環。

五種模式闖關千畝改造

激活產業新動能

湖洲項目的順利推進，是里水鎮全域推進城市更新戰略的生動縮影。2024年9月，里水鎮創新性發布“五種模式、十大項目、千畝改造”行動計劃，以集轉國改、國資領改、村社自改、村企聯改、企業自改五種模式破解資金與動力難題，向低效土地要發展空間。今年，里水目標明確：提出優化“三生空間”，用好“南海全域+”七種城市更新模式。

由南海融媒策劃包裝的“筑美里 亮更新”主題宣傳片在現場播放，全面展示了里水鎮“五種模式、十大項目、千畝改造”的階段性成果。經過穩步推進，十大項目均獲得階段性進展。主體已竣工改造項目有里水鎮國明產業園改造項目，面積約90畝，擬投資4億元，建設建筑面積約13萬平方米的工業載體，建成年產值達2億元；里水鎮派雅工業園區地塊改造項目，面積約63畝，擬投資4.7億元，建設建筑面積約10萬平方米的工業載體，建成年產值達2.5億元……

動工建設中的項目除里水湖洲廣場商貿綜合體改造項目外，還有里水鎮惠而信地塊改造項目，面積約18畝，擬投資1.2億元建設建筑面積約3.5萬平方米的工業載體，建成年產值達1.3億元；里水鎮竹園屯地塊改造項目，面積約32畝，擬投資1.3億元，建設建筑面積約5萬平方米的工業載體，建成年產值達0.5億元……

來源：南海融媒

文/圖 南海融媒記者 陳志健

視頻文案/南海融媒記者 袁小燕

視頻拍攝/南海融媒記者 譚兆良 劉偉鵬 何志鋒

視頻剪輯/南海融媒記者 趙汝晴

編輯：雷彬