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房屋買賣無小事，簽好合同，交了定金，房主突然反悔不想賣房怎么辦?近日，長汀法院審結一起房屋買賣合同糾紛案件。

案情回顧

陳某與王某于2025年5月7日簽訂《房地產轉讓合同》，合同約定由王某將房產出售給陳某，以分期付款方式，陳某需在5月7日支付定金10萬元，該定金可沖抵第一期購房款，第二期于6月22日前付清余款。陳某依約于5月7日向王某支付10萬元。5月13日王某在未與陳某提前協商的情況下，向陳某轉賬10萬元，并注明退回購房定金。后陳某與王某溝通未果，故起訴至法院并申請查封該房屋。

承辦法官接到案件后，了解到王某有意愿繼續履行合同，但表示希望陳某再多付1至3萬元;承辦法官多次電話聯系雙方當事人，從法律規定、證據等角度和當事人耐心釋法析理，經過法官多次與當事人協商，雙方同意繼續履行原合同，在工作人員的見證下，雙方當事人于行政服務中心順利辦理過戶手續，陳某向本院申請撤訴，案結事了。

法官說法

定金具有明確的債權擔保性質，旨在促使當事人積極履行合同約定的事項，對雙方當事人都具有約束力。因其在促進雙方當事人信守承諾、提高交易效率方面的積極作用，被廣泛運用在房屋交易等日常生活中。根據《中華人民共和國民法典》第五百八十七條規定，給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。法官提醒廣大群眾，在進行交易時，請注意保留相關合同、轉賬記錄、聊天記錄等證據，以便在發生糾紛時能夠提供有力的證據支持。

法官提醒

房屋買賣不是小事，雙方應增強法律意識，慎重簽訂合同，一旦達成協議，就要恪守契約精神，誠信履約。不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，則需承擔違約責任。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第五百零九條　當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

第五百八十六條　當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的20%，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條　債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

- 供稿：蘭金榜 方慧娟 -

- 編輯：黃穎嫻 -

- 審核：廖騰旺 -

- 監制：陳廣生 -

聲明：轉載須注明來自“長汀縣人民法院”公眾號，且轉載內容應當完整、準確，不得歪曲、篡改原意。