紹興新初一、新一年級家長群

信 息來 源：住在上虞網、網絡

近期，紹興多個樓盤開啟了交付。有不少粉絲在后臺私信我們，原本預計將于6月30日交付，位于上虞的江山云庭卻通知他們延遲交付了，這到底是怎么一回事，我們一起來看一下。

從江山云庭發布的順延交付通知書中我們可以看到，現因不可抗力之因素影響，我司雖不斷排除萬難努力追趕工期，但項目開發建設進度仍受到非常之重大影響，現我司抱歉地通知您!

商品房交付日期將順延，具體交付時間以交付通知為準。同時，車位(若有)交付日期及取得該商品房不動產權證的日期亦相應順延。

在此之前，購買江山云庭的業主也收到過短信，因受外界因素影響，您所購買的房屋/車位(若有)交付時間將順延，順延期間按商品房買賣合同相關條款約定執行。

但是不少購買江山云庭的業主對開發商的回復并不滿意，認為開發商的不可抗力原因比較牽強，并且沒有回復具體交付時間，并于今日在江山云庭售樓處維權。

業主回復

本人系上虞區崧廈街道江山云庭業主，于2025年6月28日得知江山云庭（紹興鴻廈置業有限公司，下文簡稱江山云庭建設方）延期交房通知。

總結通知存在以下問題：

1.書面通知函中模糊了延期交房文件的通知時間，文件寫的時間為6月23日，實際快遞寄出時間為6月27日。

2.書面通知函中將延期交房原因歸結為“不可抗力”，短信二次通知時又將延期原因修改為“外界因素”。雖說明將按《商品房買賣合同》的相關約定執行，但通知中以“不可抗力”和“外界因素”的非實際原因轉移了責任，導致最后回避違約責任。

3.未明確預計交房時間。

綜上結合實際，當前延期交房原因為江山云庭建設方自身原因。我們明白當下各企業的不易，但建設方也應理解我們生活的不易，房價大幅下跌已經有苦難言，延期交房更是雪上加霜。希望可以通過平臺維護廣大業主權益，督促江山云庭建設方承擔違約責任，解決問題，并通過書面蓋章文件向業主說明以下情況：

（維權現場）

1.正視延期交房原因，承認自身責任。對受影響業主一視同仁，明確延期交房違約按合同每延期一天按購房款萬分之一賠付標準（有其他則對應附加）及賠付執行時間。

2.告知預計交房時間，按原合同標準保質保量交房；如再次違約延期應按照合同進一步擔責

根據網友發布內容來看，開發商對樓盤延遲交付的原因是因為不可抗力（臺風、地震、洪災等），小編也去了解了一下相關信息，開發商要對這個不可抗力原因真實性開具證明。

開發商需出具政府部門或權威機構的正式文件（如氣象災害預警、停工令文件等），證明事件確屬不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。若開發商無法提供有效證明，則不能免除違約責任。

江山云庭

2021年1月5日，上虞區崧廈街道[2020]J1號地塊公開出讓，也就是現在正在銷售的江山云庭，杭州桐廬鴻萊置業、浙江埃克盛房地產（華鴻）以總價66800萬元成功競得，成交樓面價4509元/㎡+競配建300平方米。

江山云庭共規劃打造19棟聯排墅品、23棟洋房以及約8萬方墅區電商新地標。洋房銷售均價為16000元/㎡（含2000元/㎡的裝修），聯排銷售均價為21000元/㎡！

江山云庭示意圖

樓盤交付是一把雙刃劍?。交付環節的好壞直接影響到開發商的聲譽和后續項目的銷售情況。如果交付過程中出現問題，比如質量問題、延期交付等，會嚴重損害開發商的信譽，甚至引發業主的維權行為?。相反，如果交付順利且質量上乘，也能為開發商贏得良好的口碑，促進后續項目的銷售?。

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