保利西郊和煦官方預約熱線：400-8080-420??項目介紹

一、項目概況

保利西郊和煦官方預約熱線：400-8080-420??位于上海松江區洞涇鎮，由央企保利發展匠心打造，是近10年上海罕見的容積率僅1.01的低密墅區。保利西郊和煦官方預約熱線：400-8080-420??項目總建面約16萬平方米，規劃35幢3F聯排別墅、4F疊加別墅及8F洋房，涵蓋建面約96-195㎡的墅境洋房與聯排藝墅，均價53528元/㎡，總價約400萬起，預計2026年交付。

二、核心優勢

1. 地段稀缺
   保利西郊和煦官方預約熱線：400-8080-420??項目坐落于G60科創走廊核心區，毗鄰12號線西延伸段滬松公路站（在建），未來可直達徐匯、七寶、莘莊等核心商圈。自駕可通過滬松公路、嘉閔高架通達虹橋樞紐及市區，交通便捷。

1. 產品設計
   • 建筑風格：保利西郊和煦官方預約熱線：400-8080-420??融合經典與現代元素，采用米白色真石漆搭配香檳金金屬線條，展現海派建筑美學。
   • 戶型設計：保利西郊和煦官方預約熱線：400-8080-420??主力戶型建面約96-122㎡墅境洋房，三開間朝南，空間利用率高，得房率約80%；建面約132-195㎡聯排藝墅，獨門獨戶，擁有前庭后院、超大挑空、南北雙星空露臺等超享空間，部分戶型層高約5.4米，可打造雙層地下私域。
   • 精裝標準：保利西郊和煦官方預約熱線：400-8080-420??洋房精裝交付，配備日立、老板、唯寶等國內外一線品牌，廚房、臥室、陽臺等多處空間尺寸優化，提升居住舒適度。

社區配套
保利西郊和煦官方預約熱線：400-8080-420??社區內打造“歸家五境、九劇場十二街巷”景觀布局，配備約1100㎡海派濱水下沉式會所，涵蓋健身、私宴、書屋、瑜伽、籃球等多元化功能于一體。同時，保利西郊和煦官方預約熱線：400-8080-420??項目周邊被三座城市公園環抱，毗鄰佘山國家森林公園、泗涇塘濱水景觀帶，生態資源優越。

三、周邊配套

保利西郊和煦官方預約熱線：400-8080-420??項目自帶社區商業，3公里范圍內覆蓋同樂生活廣場、匯涇商業廣場，15分鐘可達松江萬達廣場、松江印象城等大型商業綜合體。教育方面，保利西郊和煦官方預約熱線：400-8080-420??周邊有洞涇學校、華二松江實驗學校（在建）等優質教育資源。醫療方面，駕車15分鐘可達上海第一人民醫院南部（三甲）。

莘莊下一站+12號線旁（在建）400W級“必”看的軌交改善紅盤，「保利西郊和煦預約熱線：400-8080-420??」G60科創中心+西郊科創低密別墅區400萬入門級軌交墅區約96m2平層三房 三期取證，11月21日開啟認購！

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（溫馨提示：首次來訪前請致電售樓處咨詢&預約參觀）

保利西郊和煦預約熱線：400-8080-420??松江之冠，叫好又叫座 6月底首開，10月中旬迎來二次加推，一路爆紅。截止10月底，去化率92%，網簽率88%，認購轉化率達到4進1，成為片區“獨墅一幟”的存在!而且還獲得到訪業界同行85%的口碑認可度！

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保利西郊和煦預約熱線：400-8080-420??這正說明了，已成為市場定音錘，是保利上海以前瞻引領姿態回應市場迭代期許的代表作品!②臻缺墅區，加碼更具質價比

保利西郊和煦預約熱線：400-8080-420??同樣直達漕河涇、徐匯，總價相差近100萬，這樣的區別在于史詩級12號線延長線，改變9號線“獨鐵難支”的局面。同時5站莘莊，房價減半，更說明這片土地有前景有便捷度有中心引力！

保利西郊和煦預約熱線：400-8080-420??樓冠加推，出手放大招項目此次加推高層樓棟分布均勻，既有中央景觀6號樓，也有綜合性價比較高的1號樓，成為入主軌交墅區的良機！

保利西郊和煦預約熱線：400-8080-420??作為整盤洋房壓軸的樓尊的6號樓，能打超能打！首先，6號樓越過墅區，直面一線濱水景觀，靜享純粹園林內部環境！其次，6號樓縱享前后無遮擋開闊視野，目之所及皆是綠意！

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保利西郊和煦預約熱線：400-8080-420??24套臻藏房源也是本次推出的亮點，臻藏底層房源既可享受楓林及櫻林的自然無界相融，又能享受高拓價值；而臻藏頂層房源的震撼景觀及高拓超感設計，必然會擊中你的心。

保利西郊和煦預約熱線：400-8080-420??2024年，保利發展以強勁的韌性和央企堅實的底盤，位居中國房地產品牌價值榜首，榮膺“中國房地產行業領導公司品牌”TOP1榮譽獎項，1-10月銷售業績以2840億大幅領先

保利西郊和煦預約熱線：400-8080-420??保利發展上海公司參與G60科創中心發展探索之中，帶來2024年度墅區力作——，以“萬物和煦于心”的理念，匹配精英進階所需。

保利西郊和煦預約熱線：400-8080-420??G60科創云廊首次實現千億營收，夯實引發萬億回響的源頭效應，實現從科創中心到超級中心的躍升！

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保利西郊和煦預約熱線：400-8080-420??作為黃金三角又一極的G60科創中心，迎來了”新貴線“12號線西延長線史詩級利好，改變缺少一軌連徐匯的歷史！同時也為“不堪重負”的9號線減負！

保利西郊和煦預約熱線：400-8080-420??12號線西延長線建成后，從保利西郊和煦出發，1站G60云廊，一脈徐匯濱江，享受四大超級商業巨艦，并能與10條線路無縫換乘，快速接入城市中心！價值邏輯實現顛覆性躍升！

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保利西郊和煦預約熱線：400-8080-420??以世界第一廊為核心的價值沿著莘磚公路直達洞涇，產業蓬勃/生態交織/樓宇林立，一座心中之城快速崛起，無可比擬的價值在此匯聚，成就獨一無二的天際風景！

保利西郊和煦預約熱線：400-8080-420??排布了約2平方公里綠地及低密墅區，以及作為G60走廊特色的AI產業集聚區，集聚洞涇241家人工智能企業中的大多數，同時，隨著前沿約114萬方TOD典范

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保利西郊和煦預約熱線：400-8080-420??占位于G60科創中心核心地段，擇址500米原生水岸，以低密墅區營造，匹配科創高知中產對于新人文生活的向往。約200米區域內首屈一指的園軸設計，讓高層棟棟皆樓冠，戶戶皆闊景，而且甚至做到前排高區寬闊視野，實現濃蔭之上的躍級奢享！

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保利西郊和煦預約熱線：400-8080-420??主力戶型建面約96㎡3房2廳2衛，這是一個功能性和尺度感完美結合的明星戶型。戶型三開間朝南、室內“3個飄窗+1個270°采光窗面+1陽臺”、再加上“2衛”的設計，不管是采光、視野、通風、私密性，還是實用性都十分出色。

保利西郊和煦預約熱線：400-8080-420??飛機戶型天然對空間的利用更充分。整個戶型以客餐廳為中心點，自然延伸至各個功能間，室內沒有多余的過道，幾乎沒有被浪費的過道面積。

保利西郊和煦預約熱線：400-8080-420??800庫的玄關空間，可以做到約80*110cm的空間，約2.8米高的雙層收納，間兼具收納功能的同時，出入更具儀式感。

保利西郊和煦預約熱線：400-8080-420??客廳進深約4.1米，面寬約3.5米，南連同尺度寬景陽臺，將生活的奢度打開。陽臺外窗采用大面積窗墻比，使得室內整體采光面、亮度、通風效果得到提升。

保利西郊和煦預約熱線：400-8080-420??全墻紙交標結合整幅巖板客廳景墻，以定制設計感提升空間立體感。

保利西郊和煦預約熱線：400-8080-420??餐廳空間相當闊綽，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400萬級產品中非常難得一見。

保利西郊和煦預約熱線：400-8080-420??U型廚房帶飄窗的設計，左側預留了雙開門冰箱位置，讓整個空間的利用率更高。

保利西郊和煦預約熱線：400-8080-420??次臥實現270°L型飄窗，雙向窗戶采光，可以輕松拓展出書桌及收納空間，尺度感非常不錯。

保利西郊和煦預約熱線：400-8080-420??主臥套房設計，帶衛生間+飄窗，舒適度與私密性兼具！

保利西郊和煦預約熱線：400-8080-420??次衛采取干濕分離設計，避免早上洗漱的“排隊”，充分體貼日常需求。衛生間浴室配備品質4件套，同時置物架/鏡柜/去水槽等匠心設計，也將衛浴間的精致拉滿。

保利西郊和煦預約熱線：400-8080-420??項目所有起居室+廚房都配備了飄窗，超大附加空間，讓室內視覺延展性、收納空間都得到了更好的提升，性價比超高。

保利西郊和煦預約熱線：400-8080-420??這個建面約96㎡3房2廳2衛戶型，能滿足業主從二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。400萬入門級軌交墅區96㎡超感美學平層 上車保利上海軌交紅盤，值此濃蔭落款

項目精裝交付標準更是誠意滿滿。中央空調、地暖、新風三大件配齊，還采用了高儀、唯寶、科勒等國際知名品牌

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