北京
據北京規自委，近期《北京市朝陽區首開“1托4”城中村改造項目實施方案規劃圖則》公示。
公示信息披露：
用地位置：三間房鄉、雙井街道、呼家樓街道、南磨房鄉、高碑店鄉。
規劃用地性質：二類城鎮住宅用地、社區綜合服務設施用地、教育用地、鐵路用地、防護綠地、道路等用地。
規劃用地面積：約19.11公頃
地上建筑規模：約 22.57平方米
據消息人士向798守夜人披露，該項目為“1托4”方式，雖然包含多宗居住用地，但實際最終可能只有1宗地塊會轉化為商品住宅用地上市交易，其他3個地塊或為回遷房項目，并不會最上市交易。
地塊整理開發企業就是北京老牌國企北京首開集團。不過目前并不確定首開集團是否有興趣在市場競爭中參與該地塊的競拍。
值得注意的是，在此前2027年朝陽區擬供應用地清單中就提及了一宗位于 朝外大街的“首開1托4”城中村CY00-0408-9001地塊”。
根據今日披露的規劃方案，該地塊是位于朝外大街地塊。地塊用地面積1.06公頃，容積率2.80，規劃建筑規模2.97萬平方米，建筑高度80米，綠地率30%。
該地塊周邊有一個由首創置業早年開發的項目，首創·禧瑞都。該項目是2009年入市的豪宅產品，成交均價15-19w左右。
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