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農村離婚時房屋歸誰？宅基地能否分割？長葛一對夫妻因祖宅反目成仇，法院判決結果顛覆認知！陳曉峰律師以案釋法，揭曉農村離婚房產分割的3大關鍵。

文章正文

“祖宅歸我父母建的，憑啥分你一半？”

2022年代理的一起離婚案讓我至今記憶猶新。長葛市石固鎮一對夫妻訴訟離婚時，男方指著三層小樓堅稱：“這房是我父母出資建的，她沒出過一分錢！”妻子當場掏出磚廠打工的記賬本反駁：“磚瓦錢都是我出的！”雙方爭搶的焦點，是《民法典》第1062條“夫妻共同財產”的定義——只要婚姻存續期間建房，無論登記在誰名下，都屬共同財產。此案最終判決房屋按出資比例分割，顛覆了村民“誰家祖宅歸誰”的傳統認知。

宅基地≠房屋，四大分割鐵律

許多人混淆了宅基地使用權與房屋所有權。去年在許昌中院二審的案件就遇到典型情況：男方主張“宅基地是我爹名字，房子當然歸我”，但法律早有明確規定：
1?? 婚前個人建房：房屋歸登記方，補償另一方增值部分
2?? 婚后共同建房：按出資比例分割實物或折價款
3?? 翻擴建房屋：新增部分屬于夫妻共有
4?? 無證房屋：可參照地方政府定價標準分割
值得注意的是，宅基地使用權不能分割，但房屋所有權必須依法分配。

“外嫁女”能分房？關鍵看證據鏈

2023年我代理的坡胡鎮案件引發村民熱議。女方離婚時被婆家轟出家門：“外嫁女憑啥分房？”我們提交的三組證據扭轉了局面：建房審批表簽字、信用社貸款還款憑證、鄰居證人證言。法院最終依據《婦女權益保障法》第55條，判決女方獲得40%房屋折價款。這個案例印證了農村離婚房產分割的核心——證據決定歸屬，性別不構成權利壁壘。

四條實戰避坑指南

結合百余起案件經驗，我總結出農村離婚房屋分割的生死線：
?建房時間：婚前/婚后決定了財產性質
?出資憑證：收據、轉賬記錄比口頭主張強百倍
?權屬登記：有證房屋按登記分割，無證房需評估作價
?子女撫養：撫養方可優先取得房屋使用權
曾有位當事人在庭審前夜翻出二十年前的磚款收據，這份關鍵證據讓她多分得15萬元補償款。

長葛特色的和解智慧

在鄉村辦案更要懂“情法交融”。去年在南席鎮調解的案件就開創了新模式：將房屋折價轉為耕地承包權，既保住了男方家族顏面，又讓女方獲得生產資料。這種因地制宜的方案，往往比生硬分割更能解決問題。

法律的生命不在于邏輯，而在于經驗。面對錯綜復雜的農村房產分割，專業指引能避免人財兩空的結局。若您正遭遇類似困境，不妨聯系陳曉峰律師團隊（咨詢電話：15188506266），我們將用二十年實務經驗為您筑牢權益屏障。