作者 | 陳振

來源 | 財經八卦（ID：caijingbagua）

引言：不撤了，永旺廣州天河城店保住了！一次性給房東“充值”1.016億元，續租8年。但這一個小目標還不算其他運營管理、水電費用，純純的房租，平均一年近1270萬，一個月100萬出頭。

當然，租給永旺的也不是普通的房東，這房東是“天河城集團”。

有的商場租金暴跌90%都少人租

有的抬高租金逼走商鋪

而杭州來福士的ZARA HOME門店，就沒那么幸運了。因為租金太貴，交不起房租，不得不在今年7月26日選擇閉店。

ZARA HOME是快時尚品牌ZARA的家居子品牌，誰能想到ZARA也會有交不起房租的一天。

永輝超市又要關掉3家店，分別是成都喜港城店、時代豪廷廣場店、百酈錦城店，從71月1日起就都停業了，閉店原因之一也是高昂的租金。

連永輝這樣的大牌超市都難逃高租的挑戰！

現在有些超市、品牌店還是餐飲店，真是被租金壓得喘不過氣來，生意又做不到同行，結果就是給房東打工，累死累活到頭來虧損閉店，白忙活了一場。

不止永輝，成都的伊藤洋華堂、沃爾瑪也是閉店不少，好聽點叫資源優化，不好聽叫扛不住高昂租金，房東寧愿給能出高價的友商，也不會降租金給這些風中飄搖的傳統商超、大賣場。

商鋪房東也難，曾經一鋪養三代，現在一鋪虧三代都不好說，畢竟商鋪只有40年產權。

高價續租租客不要，低價租出去又虧本，空置更虧，還要交物業費，這就是租客和商鋪房東的一場博弈了。

有些商鋪也已經崩塌，租金暴跌90%，如武漢漢正街的萬商廣場。

20年前的萬商廣場可以說風光無限，想要租一間鋪子，即便是只有七八十平方米，一年租金也要二三十萬元，再大一些的鋪子，像120平方米的商鋪，租金一年少說也要55萬元起。

但服裝實體店這些年遭遇寒冬，現在都轉去了電商、直播帶貨平臺賣衣服，萬商廣場賣服裝的人越來越少，租商鋪的人也越來越少，租金一跌再跌，租量也大跳水。

現在的萬商廣場淪落到租給一些做電商的商家當倉庫使用。

毫不夸張，以前一年要二三十萬元的鋪子現在一年兩三萬元能租出去就已經很好了，租金肉眼可見暴跌90%，房東的心都在“滴血”，有的不臨街的一萬元都能租出去。

人人都羨慕房東，但現在的房東有苦說不出，尤其是被二手房東坑的房東，成了“弱勢群體”。

房東成了“弱勢群體”，慘遭二房東卷走租金跑路

圖源：DV現場

令房東萬萬沒想到，二手房東也扛不住越來越少的租戶，有的二手房東跑了，有的租戶跑了，留下房東在家瑟瑟發抖。

今年4月，租了廣州黃埔至泰廣場的公寓的人可遭殃了，二房東卷走了大房東的租金和物業費，高達500萬元，大房東一氣之下，直接給租客斷了水電，這租戶找誰說理，只能自認倒霉，攤上這種二房東。

廣州發生這種二手房東卷款跑路的現象不止一次，早在今年3月，白云棠景街一位房東也是被二房東卷走了他一棟樓的租金，高達200萬，這也就算了，租客的押金合計30萬元也打水漂了，被一并卷走。

不止廣州，杭州作為新興打工人的“勝地”，也出現不少二房東跑路的現象。

2024年6月，杭州余杭區西塘花苑的二房東卷走了202萬的租金，跑路了。

而今年3月份，杭州棲湖公寓二房東欠了房東不少房租和物業費，結果也是選擇跑路了，受傷的還是租客，被房東斷水斷電。

以前房東這個“職業”是很多人都羨慕的，在家躺著就能賺錢，但現在很多人卻不羨慕房東了。

如果房子租不出去，房東每個月還要交物業費，手上房子越多，物業費就越多。

而很多沒有房產證，只有回遷協議的回遷房是不能售賣出去，租戶養房東，房東在養物業。

入不敷出的房東則把房子承包給二房東，二房東把房子再裝修、隔間租出去，對比一手房東，二房東租金肯定是要更高一些。

不管是房東還是租客，他們的血汗錢都打水漂了。

也有選擇低風險的法子，那就是不租房，直接住車里。

不是房子租不起

而是車子更有性價比

深圳41歲的程序員張某來在今年6月爆火網絡，原因是他工資不低，但寧愿睡車里也不租房，車子還是特斯拉，要么停在公園，要么停在很多車位的地方，一般車位費也就6元一晚。

他并不是窮摳搜，還愿意付5600元的健身房卡費，可以健身28個月。

每個月平均200元的費用，一般大型健身房都配備洗澡間，設施不輸三星酒店。

張某來健身完順便解決他的洗澡問題，在里面洗衣服還有烘干服務。

其實，張某來并不是沒租過房，他在深圳呆了六年了，前幾年租了房子。

但一個月2500元的租金，在深圳也只能勉強租到一個十平米左右的小單間，甚至沒有廁所，平時刷牙洗臉還得去公用廁所解決。

現在他刷牙就去公園廁所解決，深圳公園的廁所也部署三星酒店。

后4年在車里睡，足足省下10萬租房費用。

這一筆省下來的錢，張某來則選擇每周回老家陽江一次，其實來回的高速費、電費也不少，但事業、家庭都兼顧了。

不過這種方式不大適合借鑒，畢竟張某來是想做自媒體，人家有粉絲，有社交，加上人家已經結婚生子，沒有后顧之憂。

如果深圳年輕人都效仿，社交生活單一，長久下去心理也會不健康。

而且，現在很多健身房卷款跑路的現象多得很，一下子充值很多進去，也是風險很大的行為。

不只是服裝商鋪、商超、打工人都遭遇“租金刺客”，就連餐館，也把倒閉的原因歸咎于高昂房租。

像廣州的一哥豆撈、東江海鮮酒家藝都店等均是因為高價租金不得不閉店停業。

不過現在餐飲生意確實很不好做，房租不過是經營不善拿來甩鍋的理由之一。

沙縣小吃、蘭州拉面、黃燜雞米飯這些店，價格不貴卻可以開那么久，也是性價比高。

反觀現在的酒樓或網紅店，開業的時候排長隊，營銷手段高但架不住菜難，甚至是預制菜賣高價，短期看生意很好，尤其是一些連鎖品牌，無非是想賺加盟商的錢。

生意好誰會去在意那點房租，生意不好房租就是壓死駱駝的一根稻草，就像即將倒閉的公司，首先看不順眼的就是員工的工資，接著就是節約公司水電，最后連物業費都嫌貴不想交。

租客逃離北上廣深市區

低租金郊區房子逆襲

在北上廣深的打工人努力打工一輩子，買不起房的多的是，買不起但租的起。

一年花三、五萬在北京市區，最多能租個小房間，要么是地下室，同等的價格在京郊可以租到媲美云南大理的民宿房子。

北京京郊如懷柔、大興的一些小院，被很多北漂組團租了，一年房租4萬到8萬元不等，這個價格在北京市區也能租到房子，但不可能有500平那么大。

當然，租京郊這批打工人，要么是中產家庭，能一次性付年租金，要么是彈性工作者，如“數字游民”等，還得是有車一族，不用天天去公司打卡。

而且，郊區偏遠，快遞和外賣就不用想了。

即便京郊偏遠，但還是有一批人扎堆去租房，甚至有租戶自己開了咖啡館和小酒吧等。

城市的咖啡館沒啥人，打工人哪有空去喝咖啡，畢竟現在流行村咖。

路是人走出來的，人多了，就有路了！

田園牧歌雖然好，但也有一地雞毛。

如云南大理、麗江，早些年很多有點小錢的打工人裸辭去開民宿，但現在全國各地旅游城市越來越多，游客不再局限云南大理。

很多民宿老板的生意日漸減少，但房東的租金未必減少，很多小老板都撐不下去了，紛紛低價轉讓、轉租民宿，烏托邦還是被現實打敗了。

而奔著民宿去短租的打工人，本著逃離北上廣的初衷，終究還是適應不了慢節奏的田園牧歌，錢包不鼓根本沒心情享受，有些地方旅游可以，但變成你常住的地方，也會有膩的一天。

當然，對于在不同城市的打工人來說，因為不確定會在哪座城市安居，所以打拼的時候，保守起見還是租房穩妥。

就拿浙江良渚來說，已經成為很多數字游民新的旅居地，一個月租金1000-3000元不等，類似京郊，這里是在上海打工人居住比較多，有來Gap，也有做自媒體。

其實這就是以前的云南大理、麗江、清邁、巴厘島新的“替代烏托邦”。

杭州良渚租金相對上海或杭州市區低一些，但物價可不低，沒有一點老本，在這里裝都裝不下去，畢竟這里可曾經是江浙滬“老錢”的度假村。

北京帶河北、深圳帶東莞、上海帶杭州、廣州帶佛山，后者均是北上廣深打工人的“大后山”。

現在交通便捷，高鐵四通八達，其實在哪都一樣！

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