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千萬不要選錯城市,新行情在這里!

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不知不覺上半年已過,未來房價會漲還是跌,仍是難解的靈魂拷問。

有人說房價已經跌到谷底,馬上就要反彈了;有人覺得前路不明,大跌還得繼續,兩種觀點爭論不休。

口說無憑,功夫君這回直接上干貨,拉出了70個大中城市近5年來的價格指數,竟發現樓市方向轉了,市場邏輯也全變了。

細看這條數據線,全國房價在2021年達到歷史峰值,2022-2023年深度回調,房價普遍下行,2024年樓市在史詩級利好輪番刺激下開始筑底,2025年信心逐步回歸,房價跌幅逐漸收窄,高能級城市穩健復蘇



有潮落必有潮起,在這三四年的深度調整之后,核心城市房價早已“止跌回穩”,即將迎來難得一遇的“拐點”期

然而,為何很多人感受不到樓市正在升溫,原因就在于“被平均”了。

一季度全國地產運行報告顯示,全國70城新房價格同比下降2.8%,其中一二線城市核心區房價分別上漲0.6%、0.2%,而三四線城市普遍下跌5.7%,部分遠郊區域跌幅甚至超過12%。

房地產走勢逐漸清晰,“強者恒強”的馬太效應正在顯現,一季度全國333個地級市中,68城房價呈現上漲趨勢,97城基本穩定,剩余168個城市出現不同程度下跌。

顯然,樓市“普漲時代”宣告結束,“結構性分化時代”全面到來,未來分化趨勢將越來越明顯,一二線城市迎來“止跌回穩”時刻,而三四五線城市尋底復蘇之路則漫長曲折。

放眼廣佛市場,雖然局部郊區仍在“水深火熱”中,但是天河等核心區已經結束下跌態勢,持續在升溫

中信證券研報斷言“2025年房價將達長周期底部”,隨著政策組合拳在6-9月密集兌現,市場將在分化中重構價值坐標。”

不難看出,未來的房地產,必將屬于經濟發達、人口流入、產業強勁的一線城市、新一線城市,而現在正是重要的轉折點。



全國一二線城市這么多,資產到底應該配置到哪個城市?哪個核心板塊更有成長空間?

最近揭曉的新一線城市魅力榜、中國企業500強榜、中國豪宅房價榜等系列榜單,給我們提供了一些參考思路,因為它們紛紛指向一個低調的城市——佛山。

抽絲剝繭,你會發現佛山是一個既“能造富”,又“能吸富”的代表性城市,其強勁的經濟造富力、高端購買力、豪宅生長力令人嘆為觀止。

今年5月,《2025新一線城市魅力排行榜》榜單揭曉,佛山強勢重回新一線城市行列,在337個城市中排名第15名。

自2020年來,佛山GDP正式躋身“萬億俱樂部”,且保持逐年增長,2024年經濟總量交出了13362億的成績單,10年來GDP瘋狂飆升75%,以騰飛之姿書寫一個個傳奇。

佛山民營經濟深厚底蘊,從家電到建材,從調味品到裝備制造,形成了完整的產業鏈生態,甚至出現不少“隱形冠軍”(美的、海天、格蘭仕、中國聯塑等),經濟發展動能依然澎湃。

作為人口流入高地,佛山目前常住人口超969萬,單單去年就虹吸8.35萬人,10年間增長了120萬人,為樓市提供強勁支撐。

事實上,經濟總量、人口流動,底層邏輯都是經濟周期關系,人口流入越多、經濟總量越高,市場就越蓬勃有活力,進而支撐住宅需求與價格的穩健上行,為樓市發展提供廣闊空間。

城市的底氣還在于龐大的高凈值家庭,財富聚集力,在中國堪稱翹楚。

2024年胡潤研究院數據,佛山高凈值家庭達到73300戶,位列全國第8,遠遠超過臺北、天津,珠三角城市里僅低于廣州、深圳,妥妥地藏富于民。

毋庸置疑,這些財富人群,將為豪宅市場提供持續穩定的高端購買力,帶來旺盛的終改購房需求。

佛山財富實力如此雄厚,高凈值人群如此之多,那么其豪宅房價表現如何?是否還有足夠的成長空間?

功夫君拉了一組大數據,發現佛山低調隱富的城市性格,構筑了極其理性的房價體系。

向上對比超一線城市,佛山經濟總量分別達到廣深1/3、上海1/4左右,然而豪宅價格的天花板卻是上海、深圳1/6、廣州1/5左右,房價差倍數遠超經濟差距,可見其豪宅價值明顯被低估,未來成長空間充滿想象。

即便與同一段位的新一線城市相比,佛山豪宅市場仍折射出獨特的理性光芒,其核心房價較東莞低約1萬/㎡,較蘇州低約3萬/㎡,然而,佛山與它們經濟總量、財富實力相當,未來只要一個導火索,價格隨時有可能實現反轉。

豪宅向來都有獨立定價體系,前幾年佛山豪宅一路猛漲,一路從2011年的1.6萬/㎡,狂奔到7-8萬/㎡,目前正進入深度回調階段,核心頂豪售價僅在5-6萬/㎡,甚至比上一代豪宅二手還要低10%,出現一二手倒掛情況,說明其泡沫精準出清,價格極為合理。

這意味著,如今的佛山豪宅,就像是未經雕琢的鉆石,雖然已經閃耀著光芒,但其真正的價值還遠遠沒有被挖掘出來。

具體到板塊的PK,頂豪買家往往喜歡拿佛山“宇宙中心”千燈湖,與廣州珠江新城、琶洲相較,三者皆是極核中心,表現卻大不相同

珠江新城豪宅仍要20萬+/㎡,10年以上樓齡二手房也要14萬+/㎡,而琶洲基本站穩12-14萬+/㎡,非核心區報價也要8萬+/㎡,房價之高令人望而卻步。



用買房者的話說,“現在的廣州,核心豪宅都很貴,而不貴的地段都不太靠譜”。

總結來說,珠城、琶洲的房價已是高位,而千燈湖價格處于合理水平,且供應板上釘釘的奇缺,未來價值一目了然。



而在佛山,最能代表其城市封面就是招商華璽,一個足以影響城市的偉大作品。

作為去年佛山樓市“六冠王”,招商華璽去年銷售額超23億、均價約5.8萬/㎡,真正的做到有價有市,全方位制霸豪宅市場。

隨著華璽一期基本清盤,今年二期正式入市,老錢新貴集郵式組團購買,在高端市場再度掀起一陣“現象級”熱潮。

從新鮮出爐的半年榜單看,項目憑借21.9億的超凡成績再度蟬聯佛山第一,以一己之力稱霸樓市。

它憑何能成為佛山第一豪宅,屢屢創造銷售傳奇?

歸根究底,就在于其超核地段、高階圈層、領先產品



就像上海的翠湖天地、廣州的凱旋新世界,但凡有新房子出來,一定會被搶,一定不夠賣。

招商華璽雄踞在佛山最好的土地上,以無可撼動的姿態,成為佛山房價“天花板”標尺,單憑地段就足以讓高端購買力為之買單。

作為佛山價值極點,項目所在千燈湖經濟密度約226.9億/平方公里,擁有“億元樓”達19棟,每一寸土地都富得流油。

項目所在南海2024年GDP突破4003億,遠超荔灣(約1316億)2倍有余,顯著高于越秀區(約3511億)、海珠區(約3008億),僅次于天河區。

更難得的是,佛山花了20年才造就一個千燈湖,不管再過10年、20年,其宇宙中心地段依然不可替代,未來價值也只會逐步走高。

可以說,招商華璽這樣的超核資產,天生自帶定價權,一旦市場開始起飛,其價值怕是不可想象的。



招商璽系向來只為中國頂級家族高定而來,每一座偉大的城市都只有一座璽系,有著“超越日常”的身份認同與純粹圈層。

招商華璽的“億級朋友圈”,老錢新貴含量100%,云集的皆為影響GDP的風云人物,既有企業家、隱形富豪,也有資本操盤手、金融精英。

據說,不少還是頂級家族組團購買,首次到訪即下、1串多成交等現象屢見不鮮,甚至有40%的業主來自客戶推薦,可見認可度之高。



換言之,招商華璽還是一種階級屬性的象征,是躋身塔尖階層、占據頂級資源的“金鑰匙”,其隱性價值之高,難以用金錢衡量。

在這里,無需再遞出個人名片,住進華璽,本身就是最硬的名片。

真正的不尋常,一定會被看見!

招商華璽既是千燈湖僅有的超新規豪宅,又有“廣佛少有,佛山僅有”的稀缺感生活,堪稱千燈湖之上全無競品的孤例。

項目約210㎡戶型可媲美約300㎡+產品,約87㎡無界方廳、約9.7米超大開間、約40㎡奢享主套……每一個數據說出來,都是封神級存在。



| 項目戶型圖,以實際交付為準



招商華璽打造的好生活,真正深入到業主視角,有著絕對的空間掌控感,讓終極改善有了真正意義上的進階。

私梯入戶,開門即是陽光電梯前廳,再往里走便是藝術玄關,冷翡翠奢石對景墻、璽字形拼花地面讓歸家每一步漸入佳境,禮遇高階人生。



|項目板房圖,以實際交付為準

約6.3米挑高空間更是靈魂之筆,喜歡陽光,則可以保留通高落地窗,讓光線鋪滿生活,想要更多使用功能,也能自由拓展出一方天地

| 項目板房圖,以實際交付為準

洄游動線輕松整活空間,靜區與動區、公區與公區間分別形成一個個“回字形路線”,空間既獨立又聯動,動線短而情感長,讓“看得見的陪伴”留住更多高光記憶

在設計師的巧妙設計下,島臺成為餐廳與廚房的傳輸中心,烹飪、用餐、社交無縫銜接,客廳轉個頭也能與餐廚區的家人對話,成就無界互動生活場



|項目板房圖,以實際交付為準

在這里,空間不止于容器,更是生活導演者,空間尺度、場景表達皆能由居者自由掌控。

窗外的風景更值得欣賞,室內的視野更需要無遮擋。

因而,華璽做了巨幕采光面,全屋采光周長達50米,且每一面巨幅落地窗,都藏著不同的風景畫

全景艙公區南北是景,如同雙城市觀景臺,擁有睥睨全城的無敵視野,可以說整個佛山最值錢的城景就在這里了。

| 項目實景圖,以實際交付為準

總統級主套,奢配市場罕見的雙L環幕轉角大飄窗,無論是向外的絕美視野、還是向內的巨幕采光,都讓人拍手叫絕。

而且,這里每一扇高定玻璃窗的背后,材料+施工成本并不比奢石低——這種類蘋果店的超高、超大玻璃,對安裝工藝技術更是極大的挑戰。



| 項目實景圖,以實際交付為準

此外,還有高定交標,深度睡眠系統,帶來了絕佳的隱私性與隔音效果;多種奢石定制方案,以溫潤質感無限拔高豪宅氣度;世界級交標品牌,顏值功能全在線。



|項目戶型圖,以實際交付為準

可以說,招商華璽的每一處細節都在訴說——真正的奢侈不是視覺的喧囂,而是對“毫米級工藝”的絕對掌控。

招商華璽打造的園林秘境,不僅用藝術點綴時間,更將成為時間的藏品。

讓人直呼“豪橫”的是,以往只出現在頂豪室內點綴的奢石,也被大手筆地裝點公區之中。



|異地實景圖,以實際交付為準

北入口大門景墻,源自巴西的絲綢之路奢石,黃色的肌底與絲綢般恣意隨性的紋理,帶來“漫漫絲綢路,悠悠樓蘭情”的古典雅致,置身于前你甚至可以看見歲月的回響。

慢慢欣賞這座“美學館”,你會發現甚至連石材顏色的變化、樹木的排布、燈光的點綴,都用盡了心思,奢華、野趣與浪漫和諧共生,每一處的景致,都能調動人不同的情緒。



|異地實景圖,以實際交付為準

層疊的水景,可遠觀更可近賞,奢石卡座懸浮于水上,伴著潺潺流水聲品茗、交談,安縵式漂浮美學在此有了具象化。



|異地實景圖,以實際交付為準

蜿蜒的水系、蔥郁的綠植在此相得益彰,自然野趣又不失風雅,恍如進入了理想生活的烏托邦。



|異地實景圖,以實際交付為準

現在購房者,很多時候不是不想買房,而是不敢買房,在“抄底焦慮”與“降價背刺”間徘徊。

招商華璽深諳于此,率先做出“保價購房”行動,針對二期產品,承諾即日起至2025年12月31日活動期間,為所購買同類型產品進行保價,如同類型房源在保價期內(截止時間2026年6月30日)出現降價,將按客戶意愿進行換房或實行差額補償



招商華璽之所以敢于率先發起“保價”行動,除了百年央企的實力與底氣,更在于其對于“長期主義”的堅守,愿意實力護航業主權益。

不得不說,華璽真金白銀的承諾,不僅為市場注入一劑強心劑,亦是對城市價值的堅定捍衛。



佛山,只此一個千燈湖,只此一座招商華璽,每一席都是皇冠明珠,每一個機會都彌足珍貴。

樓市難得一遇的“拐點”已至,塔尖資產買少見少,趕緊趁其價格起飛前,拿下一席通往塔尖階層的通行證。

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