這張預售證，讓整個成都樓市沸騰了！

就在剛剛，錦城苑項目首批次567套住宅正式取證！建面約40-104㎡，單價僅約1.1萬元/㎡起！

之所以說“沸騰”，原因在于:

首次置業≠將就，年輕≠低需求。

而盤點目前整個成都主城區的新盤，能同時滿足“三環內”、“國企造”、“單價1字頭”、“總價2位數”的住宅產品，暫時只有錦城苑一個。

因此，說它提前預定今年“年度神盤”，成為當下成都首次置業的優選，一點不為過。

讀懂錦城苑的價值，離不開成都的城市戰略及其所在的成華區。

2022年，成都獲批成為全國青年發展型城市建設試點，致力于打造“城市對青年更友好，青年在城市更有為”的環境。

天府廣場實拍圖

截至今年4月，成都人才總量已攀升至669萬，居全國第四位。年輕人流入勢頭尤為強勁，僅2024年一年，就有超過50萬青年人才涌入成都。

聚焦成華區，其青年吸引力同樣矚目。最新數據顯示，成華區青年人口約68.3萬，穩居成都市五城區第一位。

這座城市豐富的產業生態、生活的煙火氣、獨特的文化包容性，讓“少必入蓉”正在成為新的潮流。

成華區實拍圖

并非“販賣焦慮”，但有一無法否認的事實——當下的年輕人買房，要么越買越遠，要么只能進入二手房市場。這背后，不是他們喜歡住得遠，或是喜歡二手房，而是在土地價格和供應結構的限制下，首次置業群體的選擇愈發稀少。

根據中指研究院統計數據:今年1-6月，中心城區新房的套均面積已達到約136.6㎡，以全城1.64萬元/㎡的在售房源均價計算，買入門檻約為220萬元+；倘若以主城區約2.8萬元/㎡的均價來算，總價門檻更是超過380萬元。

而錦城苑單價僅約1.1萬元/㎡起，即便買下套二的戶型，總價也未超過100萬元。

該項目此次的入市，其意義就在于此：它為主城三環“百萬內”的新房市場“補缺”，為更多的首次置業群體推開一扇充滿確定性的門，讓他們也能在城市核心處，自在地選擇更好的品質和生活。

我們想要強調一個觀點：“如果終極置業是任性地追求生活方式，那么首次置業必須務實，去把生活的便利性、上班通勤的便捷度擺在重中之重的位置。”

這就給首次置業群體提出了雙重要求：既要站在城市的發展脈搏之上，又要有已兌現且豐盛的生活場景。

錦城苑區位示意圖

錦城苑所在的地段，就恰好能滿足這一需求，在奮斗與生活之間，找到最短的直線距離。

看當下，推開家門的那一刻，發達的交通、豐盛的配套，活力的消費場景，便如浪潮般涌來：

“家門口”的軌道交通：已開通的地鐵3號線（動物園站）約500米直達家門，7站飆攏春熙路；還有規劃中的地鐵10號線（四期）青龍場站。北星大道、二環路等主干道編織成網，早高峰通勤時間被壓縮至“一杯咖啡的功夫”。

春熙路街頭人潮如織

“家門口”的潮流商業：半徑約1公里左右，華潤熙悅廣場、泛悅mall等已開業運營，下班后的火鍋局、周末的影院約會，無需等待“規劃兌現”。動漫愛好者必去的打卡地——天府國際動漫城，作為成華區新興的文化地標，被譽為“第二座東郊記憶”，吸引著全城的年輕潮流人群。

天府國際動漫城實景圖

“家門口”的全齡教育：小區門口即是北新實驗小學，2公里范圍還有石室初中（青龍校區）、成都實驗中學等。這樣的距離兌現著當代年輕人樸素的愿望——每天早晨，多賴床10分鐘；或者再進一步，賴床、送娃上學“兩不誤”。

石室初中（青龍校區）

“家門口”的大型公園：規劃面積達到約720畝（相當于4個人民公園）的海濱公園距離項目約1.5公里，陽光、沙灘、鵝卵石，聚齊了海邊的元素。晨跑、露營、遛狗、音樂會……青年生活應有的松弛感，在此觸手可及。

更加重要的是，區域正站在成華區兩大發展引擎的交匯點：既是“金色中環”規劃上的關鍵一環，這是成華區面向未來5-10年乃至更長時間，定下的發展方向；又是新北天地規劃中輻射整個城北的城市級商業中心。

“金色中環”示范帶空間布局效果圖，圖據投資成華

以至近期到過區域內的人，都會有明顯的“體感”：這里有著大量年輕的面孔、旺盛的商業活力、濃厚的生活氣息，有“一萬種溜娃的方式”和“有魔法的二次元口袋”，像極了3年前東郊記憶和“國際杉”的爆發前夜，城市更新和年輕力的雙重驅動，正引領著區域迭代進入快車道。

確定性＞規劃中，成熟＞藍圖， 這里的一切，遠比一些新的區域大刀闊斧的修建，更加讓人心動。

從90后開始，就流行一個著名的消費觀：在力所能及范圍內給自己最好的。

除了總價友好和配套完善，錦城苑的“真香定律”，更在于已實景呈現。

錦城苑實景圖

畢竟，市面上的期房項目大多要2年半-3年才能交付，且不排除存在“貨不對板”的情況。而錦城苑買了很快就能用起來，對于首次置業群體來說，這意味著直接節約了租房成本和時間成本。

同時，錦城苑拿出的產品，即便不是所謂的新規產品，但它依舊在首置的價格區間，兌現了改善級的居住體驗，實現了從“百萬無新房”到“百萬有新房”，再到“百萬有好房”的“兩級跳”：

項目占地約58畝，容積率約2.85，優于城東、城北三環內的多數次新房。要知道，目前三環內“百萬級”的二手房，容積率大多都在4.0以上。

錦城苑總平圖

產品上統一為小高層，13棟住宅呈圍合式布局，這為錦城苑在產品上帶來了兩個顯著的優勢：

一是樓間距，項目最大樓間距也達到約130m；

二是“超大”園林，整個小區綠化覆蓋率已接近約70%，園林面積達到3萬㎡——對比市面上占地規模相近的項目，這一景觀面積甚至是其它項目的2倍，而后者的售價普遍在300萬元+。

園區還針對不同年齡層需求設置有兒童游樂、運動空間、慢跑步道等，讓首置群體也能有繽紛的生活場景。

錦城苑實景圖

還不止是低容、低密，錦城苑的戶型設計上，每一款都獨具市場競爭力，精準瞄準客戶“痛點”。

套一住宅：毫無疑問，建面約40㎡起，民用水電氣，這就是成都主城住宅的“入門款”——過去3年不曾有，未來更難再現。

錦城苑建面約47㎡戶型圖

建面約104㎡的套三：占據小區的C位，能直面中庭，擁有三陽臺、約18㎡的家庭社交廳、套房式主臥等，堪稱成都“百萬級”的“天花板”。

錦城苑建面約104㎡戶型圖

重點來看項目兩個套二：

建面約72㎡的戶型：采用橫廳設計，客餐廳面積約24㎡，次臥也接近10㎡，不輸市面上一些建面在110-128㎡的次臥面積。而買下該戶型的價格約1.1萬元/㎡起，這已是買下主城套二產品的“地板價”，甚至低于一些“老破小”的售價。

錦城苑建面約72㎡戶型圖

建面約74㎡的戶型：全南向布局，部分樓棟可以實現超百米的樓間距。同時，南北雙陽臺，可實現觀景、家政明確的分區；主臥輕松容納1.8米大床+衣柜，次臥可布置1.5米床+書桌。換句話說，總價100萬不到，空間場景能夠隨著家庭結構變化自由切換，一次性解決從“樂活單身族”到“二人世界”、“三口之家”的居住需求，且“住得好”。這樣的產品，從功能性到尺度，都很難找到替代方案。

錦城苑建面約74㎡戶型圖

建面約74㎡套二創意樣板間實拍圖

今年以來，成華區土地和新房市場都呈現出“量價齊升”的態勢。以土拍市場為例，成交樓面地價已突破2萬元/㎡。在此背景下，錦城苑以“逆周期”的姿態入市，為首次置業者打開機遇窗口。

為何會是錦城苑？

這就得從項目開發商成華區屬國有企業說起。該公司主營土地整理與開發、產業園區投資運營、醫療健康、城市基礎設施建設、城市空間改造等相關民生產業。從猛追灣城市更新到建設路商圈，再到水碾河老舊院落改造等，都有他們的深度參與。

在成都和成華區雙雙將“青年友好”納為城市戰略時，其有理由在居住上作出擔當，去回應時代需求。因此，錦城苑如同一條代表幸運的錦鯉，拉住這座城市的年輕人，告訴他們：

在能負擔的當下，當然要選這個城市更好的區域、更具確定性的項目、更舒適的生活。

不必有負擔——低總價為生活的品質托著底；

不必湊合——成熟的生活配套和實景為生活的兌現托著底；

錦城苑，符合這座城市當代青年現在的人生，過幾年后再看，它也能適應不同的階段，更因其配套、面積和總價可控，在未來的二手房和租賃市場都更具流通性。

2025年的今天，錦城苑一套單價僅約1.1萬元/㎡起的住宅，不僅是年輕人們在這座城市奮斗更好的底氣，也將成為他們與成都共同成長的勛功章！

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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