——珠海香洲【華發香山湖壹號】——

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珠海又一個第四代住宅來了！「華發香山湖壹號」

項目位于香洲區健民路北側、旅游路東側

項目總用地面積約7.93萬m2，容積率2.72，計容建筑面積約21.57萬m2

規劃功能包括住宅建筑、商業建筑、公建配套及市政道路，其中：住宅計容面積約21萬平方米、商業計容面積約0.5萬平方米，公服配套計容面積約0.08萬平方米。

除了地段好、體量大之外，還將作為“四化”新型住宅產品體系試點項目，支持該項目每戶設置一處無人機物流投遞平臺。

華發·香山湖壹號

新香洲主城區的“四化”新型住宅

2024年12月3日，位于新香洲的鳳凰谷地塊成功出讓，華發以總價34.53億元、折合樓面價約16007元/㎡競得該地塊，刷新了珠海主城總價地王。

僅在2天后，項目就進行了備案，名稱確定為華發·香山湖壹號，展現出華發驚人的速度。

今年3月份，項目批前公示公布，效果圖曝光。其中樓棟露臺錯層的設計，表明這個項目是華發在珠海打造的又一個“四化”新型住宅。

| 華發·香山湖壹號效果圖

發香山湖壹號項目位于香洲區健民路北側、旅游路東側。

項目總用地面積79276.59㎡，總建設規模約352330.9㎡，規劃建14棟高層住宅，2158個機動車位。

項目分兩個地塊，其中S1地塊用地面積49408.33㎡，容積率約3.157，規劃建9棟28-32層住宅；S2地塊用地面積29868.26㎡，容積率約2.0，規劃建5棟11-27層住宅。

項目總平面示意圖

華發香山湖壹號，項目用地是華發于2024年12月3日以34.53億競得的一宗宅地，也是2024年住宅出讓宅地中總價最高的一宗【回顧】。

拿地2天后便火速備案，項目總投資超79億！有著“地王”光環，華發香山湖壹號備受矚目，從地塊開發條件以及投資金額，都能看出項目不簡單。

根據地塊出讓要求，華發香山湖壹號是珠海“四化”新型住宅產品體系試點項目，要求達到智慧住宅三星級的標準。

從效果圖明顯可以看出，每戶都規劃了錯層挑高的大露臺。每家每戶均可瞰鳳凰山等景觀，可以說亮點十足。外立面也與華發珠海灣相似，透露著高端的氣息。

| 華發·香山湖壹號效果圖

配套方面，華發·香山湖壹號靠近香山湖板塊，擁有香山湖公園、香山市民藝術中心、香洲區圖書館、體育中心等一大批市政配套，周邊也有印象城、金發購物中心等大型商圈。

稀缺的區位、醇熟的配套，還有“四化”新型住宅的加持，讓這個項目有望刷新珠海新香洲主城區豪宅天花板。

值得一提的是，華發香山湖壹號為“四化”新型住宅產品體系試點項目，將達到智慧住宅三星級的標準。

“四化”新型住宅，即為“數字化、智慧化、綠色化、產業化”的新型住宅，創新融入智慧無人機服務、社區養老、智能家居、錯層大露臺等內容。

華發香山湖壹號支持每戶設置一處無人機物流投遞平臺，平臺平面凈尺寸不小于3mx3m，且兩面臨空面高度不小于兩層層高，無人機投遞平臺不計入容積率和產權面積。

可以預見，在智慧住宅 優越區位 豐盛配套加持下，其未來必然將是香山湖板塊最為重磅的豪宅項目，也將帶來更強的市場競爭力。

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