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綠城桂語蘭庭位于深圳光明區(qū)，根據(jù) 2025 年 6 月 19 日的消息，其二期單價(jià) 3.2 萬 /㎡起，總價(jià) 285 萬起買三房，總價(jià) 448 萬起買精裝四房，在售建面約 89-115 平 3-4 房，帶精裝，準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售4。該項(xiàng)目此前參考均價(jià)為 50,361 元 / 平方米，主力戶型為 89-128㎡三至四房3。具體戶型介紹如下：

89㎡三室兩廳兩衛(wèi)：屬于豎廳實(shí)用型，格局方正，得房率約 90%，無面積浪費(fèi)。三開間朝南，采光通風(fēng)優(yōu)越。動(dòng)靜分區(qū)合理，臥室集中于內(nèi)側(cè)，客廳、餐廳、廚房形成洄游動(dòng)線。U 型廚房設(shè)計(jì)，操作動(dòng)線流暢，預(yù)留雙開門冰箱位，銜接生活陽臺(tái)。景觀陽臺(tái)進(jìn)深 1.5 米，面寬約 3.6 米。主臥為套房配置，有獨(dú)立衛(wèi)浴和飄窗設(shè)計(jì)，次臥均帶飄窗。適合剛需首置家庭、年輕夫妻。

115㎡四室兩廳兩衛(wèi)：為橫廳改善型，約 6.8 米橫廳連接景觀陽臺(tái)，面寬達(dá) 6.5 米，采光面廣。三段式公衛(wèi)分離，洗手臺(tái)、馬桶、淋浴區(qū)獨(dú)立分區(qū)。主臥是豪華套房，帶獨(dú)立衣帽間、衛(wèi)浴（雙臺(tái)盆 + 浴缸）和飄窗，面積約 20㎡。北向有靈動(dòng)空間，可改造為書房等，北向飄窗直面園林。部分戶型廚房為 U 型中廚 + 島臺(tái)設(shè)計(jì)，兼顧中式烹飪與西式簡餐。適合二孩家庭、三代同堂等改善型客戶。

128㎡四室兩廳三衛(wèi)：屬于奢闊尺度型，南北通透雙陽臺(tái)，南向景觀陽臺(tái)面寬約 7.2 米，北向生活陽臺(tái)，采光通風(fēng)極佳。有獨(dú)立入戶玄關(guān)，可預(yù)留整墻收納柜空間。雙主臥套房設(shè)計(jì)，主臥約 25㎡，長輩房也帶獨(dú)立衛(wèi)浴。LDKB 一體化布局，客廳、餐廳、廚房、陽臺(tái)連通，形成約 40㎡公共活動(dòng)區(qū)域。除衛(wèi)生間外，所有房間均帶飄窗。適合多代同住的大家庭。

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綠城桂語蘭庭項(xiàng)目位于光明街道街道翠湖社區(qū) 交房時(shí)間：2025年7月30日， 交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝交付， 樓層狀況：共10棟，總層高29-49層， 梯戶比：3梯5戶和3梯6戶， 物業(yè)費(fèi)：3.9元， 開盤時(shí)間：2023年3月18日， 總房源：1918戶（含720套人才房）， 車位比：1：1，共有1875個(gè)車位地下3層， 主力戶型：88-130平3-4房， 占地面積：34424.9m2， 建筑面積：318780m2， 綠化率：40%， 容積率：6.30， 物業(yè)公司：綠城物業(yè)， 開發(fā)商是：綠城中國

基礎(chǔ)信息

【總占地】約3.45萬㎡

【總建面】約31.8萬㎡

【可售戶型】89㎡-115㎡-128㎡

【可售戶數(shù)】約1800戶

【交樓標(biāo)準(zhǔn)】精裝交付

【交付時(shí)間】2025年7月

【物業(yè)類型】住宅

【總棟數(shù)】九棟住宅，一棟幼兒園

【總層高】4棟30-32F，5棟44-49F

【總戶數(shù)】共2235戶

【車位數(shù)】共2380個(gè)

【綠化率】約40%

【容積率】約6.4

【批地時(shí)間】2021年9月-2091年9月

區(qū)域價(jià)值

綠城桂語蘭庭項(xiàng)目位于光明中心區(qū)，所謂中心區(qū)，例如深圳未來的“中央公園”——科學(xué)公園。

周邊配套

交通方面:項(xiàng)目距離地鐵6號(hào)線光明大街站約600米，未來還可一站換乘在建的13號(hào)線(一期2024年底通車，二期2025年通車) ，未來可快速通達(dá)南山、龍華、福田等核心區(qū)域。

教育方面：項(xiàng)目自帶18班制幼兒園（建設(shè)中），項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃有一所72班學(xué)校（已動(dòng)工）。周邊還有東周小學(xué)，光明中學(xué)，光明新區(qū)高級(jí)中學(xué)等中小學(xué)，項(xiàng)目所在的東周社區(qū)正處于東周小學(xué)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。

商圈方面：項(xiàng)目自帶底商，周邊有約3.6 萬㎡新地中央廣場商業(yè)、約 6 萬㎡星河COCO CITY商業(yè)和約 4.3 萬㎡綠地商業(yè)。

文體方面：光明最大的科學(xué)公園，總占地約2.08平方公里，還有深圳科學(xué)館，西方美術(shù)館，藝術(shù)中心，科學(xué)方舟等市政配套。

戶型鑒賞

深圳購房限購限貸政策及稅費(fèi)政策

根據(jù)2025年深圳最新政策，二手房交易稅費(fèi)主要涉及以下稅種及標(biāo)準(zhǔn)：
一、買方承擔(dān)稅費(fèi)

1. 契稅

首套房： 面積≤140㎡：1%，面積＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面積≤140㎡：1%，面積＞140㎡：2%

三套房：3%

二、賣方承擔(dān)稅費(fèi)

1. 增值稅及附加稅

持有滿2年：免征

未滿2年：按成交價(jià)5.3%繳納（增值稅5%+附加稅0.3%）。

注：取消普通/非普通住房標(biāo)準(zhǔn)后，統(tǒng)一按此規(guī)則執(zhí)行

2. 個(gè)人所得稅

滿五年且唯一住房：免征

其他情況：

核定征收：（成交價(jià)-增值稅）×1%

核實(shí)征收：（成交價(jià)-原登記價(jià)）×20%。

三、其他費(fèi)用

登記費(fèi)：80元

貼花：2.5元。

政策亮點(diǎn)

增值稅免征年限由5年縮短至2年，降低改善型購房成本。

取消普通/非普通住房劃分，統(tǒng)一契稅、增值稅標(biāo)準(zhǔn)，簡化交易流程。

建議交易前核實(shí)房屋持有年限、產(chǎn)權(quán)狀況及是否符合補(bǔ)貼條件，以合理規(guī)劃稅費(fèi)支出。

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