北京進深 徐迪7月3日，中建方程投資發展集團有限公司以5.6億元底價摘得延慶小營01居住地塊，折合樓面價1.55萬元/㎡。

中建方程成立于2014年，為中國建筑（601668.SH）直屬的二級子公司，注冊地址在北京海淀，專業從事城市綜合開發和城市運營業務。

公司法定代表人、董事長為周宇騉，陳新擔任總經理。

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今年6月初，有消息稱，原中海地產北方大區分管營銷的區域高級副總經理刁鵬，正式加入中建方程，出任房地產事業總監，為中建方程總部營銷負責人。

公開資料顯示，刁鵬出生于1976年，湖南大學畢業。2000年之前就已經任職中海地產營銷崗位。曾任中海北京營銷推廣中心經理，后統管北京整體營銷工作。

2022年，中海華北區域與北方區域合并為北部大區，刁鵬就任北部大區營銷副總經理，后升任高級副總經理。

官網顯示，中建方程前身為中國建筑建筑事業部，主要承擔中國建筑直營房建業務的實施、高端房建項目的管理、房建業務經營模式的創新等職能，建設了中央電視臺新址、西安大明宮等項目。

2011年，建筑事業部更名為城市綜合建設部，探索、強化城市綜合建設平臺，投資建設了杭州國際博覽中心、濟南文化大劇院等項目。

2014年，為貫徹落實國家新型城鎮化戰略，積極探索具有中建特色的新型城鎮化創新發展之路，中國建筑組建成立中建方程，專業從事城市綜合開發和城市運營業務。

目前，中建方程投資運營的30余個大型項目，分布在北京、天津、上海等十余個重點重要城市，批復投資總額近3000億元，涉及土地面積約178平方公里，其中實施面積在1平方公里以上的項目24個。

中建方程作為城市綜合開發投資平臺，業務領域涉及城市更新、新城開發、保障房建設、商品房開發、城市綜合運營等。

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在北京，中建方程開發有中建上源府、中建長安麓府。

其中，上源府也位于延慶中心城區，距離本次出讓的小營地塊直線600米左右。

上源府是中建方程在北京區域首個獨立操盤的房地產開發項目，2021年底拿地，2024年10月清盤。

本次補倉的小營0001地塊，是中建方程土地一二級協同開發的項目，據悉產品定位為改善型樓盤。

小營0001地塊用地規模2.23公頃，規劃地上建筑面積3.61萬㎡，容積率1.62，建筑高度24米（局部30米）。

地塊內競得人需建設地上建筑規模約300㎡社區助殘中心一處，無償移交相關部門。

地塊位于西北六環外延慶新城，延慶休閑度假商務區（RBD）內，南臨媯河水系，近延慶鎮政府和延慶區體育局，距離世園國際旅游度假區直線2公里左右。

10分鐘生活圈內有多所幼兒園、延慶第三小學等教育資源，東側為小營小區，周邊有健身中心、東湖公園等配套。

盡管土拍市場乏人問津，但延慶新盤近期表現尚可。

距離延慶小營地塊3公里的住總山瀾賦項目，4月15日取證，7棟4-8層電梯洋房，共174套房源，主推115—135㎡三居四居，銷售指導價3萬元/㎡。

目前網簽63套，成交均價2.9萬+。兩個多月，全盤去化率36%。

兩個項目體量、容積率相當，延慶小營地塊預計也將是10層以下洋房產品。

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小營0001地塊規劃綜合實施方案已于2025年1月9日公示，公示期間收到公眾反饋意見36條，主要集中在以下4個方面：

1、明確小營村、石河營村尚未簽訂補償安置協議人的安置用房是否包含在本次規劃綜合實施方案擬建設的地塊中

建設單位回復稱，小營村、石河營村棚戶區改造和環境整治項目回遷安置房用地安排在YQ00-0005-0007、0014、YQ00-0006-0019、0024、0027、0028等六個地塊，截至2020年12月，回遷安置房用地已全部取得建設工程規劃許可證，2024年8月完成竣工驗收工作。

2、本項目地塊未用于棚改安置，反對項目以“小營村、石河營村棚戶區改造和環境整治項目”名義命名

本項目規劃綜合實施方案名稱為《延慶新城YQ00-0205-0001、0002等地塊規劃綜合實施方案》。

3、明確小營村、石河營村尚未簽訂補償安置協議人的安置用房實施方案及負責制定和公示該實施方案的主管部門；

4、要求落實原地原址回遷承諾。

以上兩條不屬于規自分局職責，根據建設單位回復，已簽訂補償安置協議的村民，已安置在上述提到的六個地塊中。

尚未簽訂補償安置協議的村民，中建京北投資發展有限公司已委托延慶鎮人民政府組織編制了《延慶區小營村、石河營村棚戶區改造和環境整治項目回遷安置工作剩余批次安置方案》，后續將由延慶鎮人民政府協助開展安置相關工作。

相關公司：中建方程