2023年年底，惠州一公司租用的廠房突發(fā)火災(zāi)，機(jī)器設(shè)備、房屋受損，損失不小。租戶指責(zé)房東提供的房屋不合規(guī)、安全檢查不到位；房東則拿出合同，強(qiáng)調(diào)租賃期間的安全責(zé)任已明確歸屬租戶。這筆賬到底該由誰來埋單？

2023年4月，原告惠州某機(jī)械有限公司從被告手中租下了位于小金口的一處廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營。然而，當(dāng)年年底的一天，廠房內(nèi)發(fā)生了火災(zāi)，導(dǎo)致房屋和房內(nèi)的設(shè)施設(shè)備遭受到了一定程度的損壞。發(fā)生火災(zāi)后，機(jī)器設(shè)備的損失，房屋修復(fù)所產(chǎn)生的費(fèi)用等，都是一筆不小的開支，那么這筆損失，應(yīng)當(dāng)由誰來承擔(dān)呢？

惠城區(qū)人民法院小金口法庭法官 陳暹華：承租方覺得這個事故發(fā)生的原因是房東提供的房子不符合合同的約定，沒有做好相應(yīng)的安全檢查，導(dǎo)致事故的發(fā)生。

不過在房東一方來看，當(dāng)初雙方已經(jīng)簽訂了承租協(xié)議，并且進(jìn)行了明確約定。租賃期間，承租方是該房屋實(shí)際管理人，房屋內(nèi)發(fā)生的所有安全事故，都由承租方全部承擔(dān)，與出租方無關(guān)。最終雙方爭執(zhí)不下，承租方將房東告上了法庭，要求賠償。

惠城區(qū)人民法院小金口法庭法官 陳暹華：這次是財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛，是侵權(quán)糾紛。租戶要求房東承擔(dān)賠償責(zé)任，那他就應(yīng)該舉證證明房東對于事故的發(fā)生或者火災(zāi)擴(kuò)大產(chǎn)生的損失存在過錯。而在這個案件當(dāng)中，并沒有相關(guān)機(jī)關(guān)部門出具的報(bào)告證明這起事故是怎么發(fā)生的，而且這起事故發(fā)生的原因也并不是因?yàn)榉孔颖旧碇黧w或者附屬設(shè)施的原因而產(chǎn)生的。所以我們認(rèn)為租戶要求房東承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任的依據(jù)是不足的。

基于此，法院在審理過程中便駁回了租戶的全部訴訟請求。在經(jīng)濟(jì)活動當(dāng)中，租賃關(guān)系非常常見，出租方與承租方應(yīng)如何明確各自的安全職責(zé)？租賃時又該注意哪些關(guān)鍵事項(xiàng)呢？

惠城區(qū)人民法院小金口法庭法官 陳暹華：如果是作為承租者，在租賃房屋之前，應(yīng)當(dāng)實(shí)地到租賃物進(jìn)行考察，觀察一下廠房或者是說租賃物是否能夠滿足消防安全的需求。如果你認(rèn)為其中有一些是房東需要去進(jìn)行改造的話，那應(yīng)該通過書面的形式明確改造的責(zé)任應(yīng)當(dāng)屬于房東，以免后續(xù)責(zé)任劃分不清。

而出租一方，要確保交付的房屋，尤其是主體結(jié)構(gòu)及固定附屬設(shè)施如電路、消防設(shè)施等，在租賃開始時符合基本安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并履行必要的安全隱患告知義務(wù)。

惠城區(qū)人民法院小金口法庭法官 陳暹華：作為房東，房子交給租戶之后，房東其實(shí)是失去了對房屋的實(shí)際控制權(quán)。房東應(yīng)該明確，如果在租賃物內(nèi)，非因房屋的主體或者附屬設(shè)施產(chǎn)生的一切損失，應(yīng)當(dāng)由租戶自行去承擔(dān)。雙方在租賃合同當(dāng)中對雙方的責(zé)任進(jìn)行明確劃分，后續(xù)如果產(chǎn)生爭議的話，也有明確的處理依據(jù)。

對于租賃雙方而言，建立良好的溝通機(jī)制，及時互相告知并解決安全隱患。一旦發(fā)生事故，也應(yīng)當(dāng)及時報(bào)警并申請消防部門出具權(quán)威的事故原因認(rèn)定書。