家人們！今天必須跟你們嘮一件樓市 “大瓜”！萬科又雙叒叕找深圳地鐵借錢了！7 月 3 日一紙公告，直接申請 62.49 億借款，還不算 8.9 億的展期！這可不是小事兒，要知道，這已經是今年第 6 次 “輸血”，累計金額高達 211 億！深圳地鐵這是要把家底都掏出來，上演一場 “生死時速” 的救市大戲啊！

先給大伙算筆賬，2 月借兩回，4 月、5 月、6 月各借一回，現在 7 月又來！短短半年，借款頻率比你點外賣還勤！有人可能納悶，萬科這么大的房企，怎么淪落到靠 “續命錢” 過日子？答案就藏在一組嚇人的數據里 —— 克而瑞研報顯示，2024 年末萬科有息負債 3612.8 億，短債 1582.8 億，可手里的現金只有 881.6 億，還得刨掉不能動的預售監管資金！這就好比你信用卡欠了幾十萬，兜里卻只有幾萬塊，換誰不得急得直冒冷汗？

更扎心的是，萬科借的每一分錢，都拿去堵債務窟窿了。管理層自己都說，2025 年已經還了 160 多億公開債，雖然下半年境外債壓力小了點，但明眼人都知道，這只是 “治標不治本”。現在的萬科，就像一個在暴風雨里漏水的巨輪，補了這邊，那邊又開始滲水。

為啥曾經的行業龍頭會走到這一步？這事兒得從 2018 年那場 “活下去” 的吶喊說起。當年萬科喊出這句口號，結果轉頭就開始瘋狂拿地！2019 年拿地金額全國第一，2020 年、2021 年穩居第二！可誰能想到，這三年拿的地，樓面價高得離譜！2022 年樓市急轉直下，地價貴、房價跌，妥妥的 “高買低賣”，不虧錢才怪！就像你在最高點沖進股市，結果一路暴跌，能不血虧嗎？

萬科的困境，其實是整個房地產行業的縮影。2021 年樓市還能賣出 18 萬億的 “天價”，到了 2024 年直接腰斬，只剩 9 萬多億！這三年，多少房企倒在債務違約的路上，恒大、融創的 “暴雷” 還歷歷在目。現在的萬科，就算有深圳地鐵這個 “金主爸爸” 撐腰，可市場不回暖，一切都是白搭。

這時候，不得不提提深圳樓市近期的狀況，那也是幾家歡喜幾家愁。上半年，深圳新房和二手房成交超 6.5 萬套，同比增長 53.2%，住宅成交超 5.1 萬套，同比增長 41.8%。就拿 6 月最后一個周末來說，光明中心區的滿京華?金碩悅府推出 81 套房源，開盤僅一小時就售罄，成了 2025 年深圳第三個 “日光盤”。在這之前，龍崗閱云境廣場、龍華紅山華府也是開盤即售罄。

還有龍華鵬宸云筑 (二期)，556 批客戶搶 250 套房源，去化率高達 92%；南山前海時代尊府 143 批客戶爭 76 套房源，去化率達 90%。這些項目為啥這么火？說白了，大家都想趁著樓市有波動，買到性價比高的房子。有個朋友，在深圳打拼多年，一直租房住，就盼著能買套自己的房。上半年瞅準了一個新盤，位置雖說有點偏，但價格合適，配套也在規劃中。他咬咬牙付了首付，用他的話說，“再等下去，怕房價又有啥變數，早買早安心。”

可新房市場也不是一片大好。上半年新房供應總量 17232 套，同比降幅達 44.5%，環比降幅更達 47.7%；新房住宅供應 14983 套，同比下降 45.6%，環比下降 47.3%。為啥供應少了？開發商心里也犯嘀咕，市場不穩定，不敢貿然大量推新盤。供應量少，庫存自然下降，6 月末新房住宅可售房源 25661 套，去化周期降至 7.5 個月，達到近四年同期新低。

二手房市場呢，情況有點復雜。6 月二手房成交均價跌破 5 萬元 /㎡整數關口，以 4.93 萬元 /㎡創近年新低。全市降價房源量突破 3.45 萬套，漲價房源僅 3081 套，這差距，簡直是天壤之別。有位業主，幾年前買了套二手房，本想著房價能漲，賺一筆。可現在市場不景氣，他著急用錢，想賣房，結果發現掛出去好久都沒人問津，就算降價也吸引不了多少買家。深圳二手房的供應量還在持續增加，截至 6 月 30 日，有效二手房源量達 73858 套。二手房價格持續下跌，也給新房市場帶來壓力，就算新房的容積率、得房率不斷提高，購房者還是會對比價格，這就導致新房也得想辦法降價促銷。

再回到萬科，6 月單月萬科權益銷售額同比下降 54.2%，上半年累計降幅達 45.8%，在 TOP10 房企里跌幅第一！在深圳，萬科也有不少項目，像之前推出的一些樓盤，銷售情況也不太樂觀。以前萬科的房子，大家都覺得品質有保障，搶著買。可現在，市場大環境不好，消費者觀望情緒濃，萬科也得跟著市場節奏走，降價促銷、加大宣傳力度，可效果還是不太理想。

不過話說回來，深圳地鐵這次下的血本，確實夠狠！2.34% 的借款利率，比 LPR 還低一大截！這擺明了就是 “兄弟，我陪你扛到底” 的架勢。可問題是，光靠輸血能行嗎？市場信心不恢復，萬科就算借到再多錢，也只是在 “燒錢續命”。

作為一個在樓市摸爬滾打十幾年的老炮兒，我必須說：萬科不能倒！這種頭部房企一旦暴雷，影響的可不只是股價和開發商，幾十萬購房者的房子、無數家庭的積蓄，甚至整個城市的經濟都會跟著遭殃。但要想真正 “活過來”，光靠深圳地鐵不行，光靠降價促銷也不行，關鍵得讓老百姓重拾信心，讓樓市回歸 “住” 的本質。

最后，我想問問屏幕前的大伙：如果萬科真的撐不住了，你覺得會發生什么？歡迎在評論區留言，咱們一起嘮嘮！記住，關注我，帶你看透樓市真相，買房路上不踩坑！