2025年上半年中國樓市分化越來越明顯：一線城市房價還算穩當，不少二三線城市卻跌得厲害。讓人意外的是，房價降幅最大的都不是北上廣深，而是集中在中西部和東北。到底哪些城市跌慘了？背后又藏著啥門道？

國家統計局數據顯示，2025年上半年全國房價整體跌了3.7%，16個城市跌幅超過5%。北上廣深跌幅都沒超過3%，上海甚至還漲了0.6%。但鄭州、蘭州、哈爾濱這些中西部、東北城市，房價直接領跌全國。

數據顯示，中部城市鄭州以8.3%的降幅位居全國第一。當地二手房市場尤為低迷，多個區域房價已跌回5年前水平。2025年6月，鄭州市新建商品住宅平均售價為9876元/平方米，同比下降8.3%，環比下降1.2%。而二手住宅均價為8795元/平方米，同比下降10.1%。

西北城市蘭州和西安緊隨其后，房價跌幅分別達到7.9%和7.6%。蘭州市房管局數據顯示，今年1-5月，全市商品房銷售面積僅為187萬平方米，同比下降21.8%，創下近五年同期最低。西安則受人口流出加劇影響，2025年上半年凈流出人口達8.7萬，房地產市場需求明顯萎縮。

東北三省城市房價同樣跌勢明顯。哈爾濱、長春、沈陽三市房價降幅分別為7.5%、7.3%和6.9%。這三個城市2025年上半年商品房庫存去化周期均超過20個月，遠高于全國12.6個月的平均水平。哈爾濱市房產中介協會調查顯示，當地有37%的業主選擇降價15%以上求售，遠高于往年水平。

川渝地區的重慶和成都也榜上有名，房價分別下跌6.7%和6.5%。重慶今年上半年新建商品住宅銷售面積同比下降18.5%，成交均價為11275元/平方米，同比下跌6.7%。成都則受到供應過剩影響，截至2025年5月底，全市商品房庫存面積達3621萬平方米，同比增長12.3%。

值得關注的是，東部沿海城市寧波跌幅達6.2%，成為長三角地區房價下跌最明顯的城市。寧波市房地產協會發布的數據顯示，2025年5月寧波市區新房成交均價為20876元/平方米，同比下跌6.2%，環比下跌0.8%，已連續7個月環比下跌。

安徽合肥和江西南昌也表現不佳，房價降幅分別為6.0%和5.9%。合肥市一位資深房產分析師指出："合肥近兩年土地供應相對充足，加上經濟下行壓力增大，購房需求明顯減弱。許多開發商選擇降價促銷，導致市場預期不斷走低。"

西南城市昆明和貴陽房價跌幅分別為5.8%和5.7%。貴陽市房地產業協會數據顯示，2025年上半年，貴陽市商品房銷售面積比去年同期下降26.3%，創近十年新低。昆明情況類似，許多樓盤推出"首付兩成""送裝修"等促銷活動，仍難以提振市場。

河北石家莊和山西太原也進入跌幅前列，分別下跌5.5%和5.4%。石家莊2025年上半年新建商品住宅銷售套數同比下降25.7%，開發投資額下降18.3%。太原市房地產業協會發布的報告指出，當地房價下跌主要受人口外流和經濟增速放緩雙重影響。

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