上海四批次土拍中，楊浦區一地塊以26.3%的高溢價率成交，樓面價高達80199元/㎡。而在此之前，北蔡楔形綠地新宅地出讓，最終以高達40%溢價率、7.14萬/㎡樓板價成交，“面粉貴過面包” 已成常態，起售價幾乎都會超過10萬+，內中環的置業門檻可謂一增再增。

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而5月14日上海市土地交易市場發布寶山區W12-1301單元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地塊掛牌，地塊起拍價81億，起拍價對應的可售商品住宅整盤微利售價6.3萬/㎡，若以當前市場30%溢價率來算，對應的可售商品住宅整盤微利售價將直沖7.9萬以上/㎡，中環旁大四房總價更是輕松破千萬！

在這樣的趨勢下，市場數據卻透露出驚人信號——

近幾個月800-1000萬改善型房源網簽量持續走高（數據來源于克而瑞）！越是核心地段、品質過硬的項目，越受購房者追捧。

而【保利海上瑧悅官方售樓處:400-1010-064??】手握中環旁稀缺地段+好產品、好生活、好服務的優質產品力，卻給出極具誠意的價格，這樣“叫好又叫座” 的寶藏項目，在當下市場中屬實難得一見！

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中環旁南大智慧城中樞，中環帶-雙軌交-雙TOD-上師大，約500米豐翔路站純新盤——【保利·海上瑧悅官方售樓處:400-1010-064??】熱銷中！

推售建面約99-130-154㎡寬景藏品

總價560-1170萬

最高享95折優惠+10萬車位抵扣卷！

戶型圖賞鑒

約154㎡4房2廳3衛設計，整體格局方正，南北通透，四開間超14米奢闊尺度，陽光清風肆意流淌。約9.9米闊綽LDKB一體化空間，大尺度的豎廳設計，容納多元家庭歡欣團聚。

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約5米大尺度面寬陽臺，收藏中軸全域風光，讓每一次眺望，縱覽東方庭園美景。

南向雙套房設計，兼顧私密與便利，給予三代同堂家庭，最大的尊重。全飄窗設計，不僅可利用空間高，奢貴氣質盡顯。

三重玄關收納場景，收納盡在方寸之間。

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電視背景墻選用帶有東方意蘊的萬里河山石材，顏值超高！

吊頂、餐邊柜臺面、衛生間臺盆等多處圓弧設計，一方面是東方弧度美學，另一方面也是考慮兒童友好，避免磕碰的人性化設計。

在交付配套之中高階定制餐柜空間，提供更多收納空間之外，也增加空間視覺層次。

每一件精奢品牌皆是居住品質感的彰顯。保利·海上瑧悅官方售樓處:400-1010-064??瑧選博世（廚房6件套）、高儀、唯寶等百年德國品牌，且均為交付標準，東方意蘊與國際品位和鳴，用一部奢裝教科書致敬當代雅仕。

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全屋智能馬桶交付，主衛配置唯寶一體馬桶，浴缸也為交付標準。

主衛恒溫龍頭套裝、浴缸龍頭、水龍頭均選用德國高儀，是五星酒店御用的世界領先品牌，真是大手筆！

溫馨明亮的兒童房，予孩子夢幻成長的童心世界。父母在此陪孩子玩樂高、講童話故事，享受溫馨的親子時光。

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雅致書房設計，為生活創造一處私享空間，在這里徜徉書海，享受閑暇之余的心靈沉淀。

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約99㎡爆款明星三房，該戶型還制定了LDKB一體化空間規劃，廚房、餐廳、客廳三大空間聯通，打造一個可以讓家人之間交流更為頻繁的“家庭核心區”，促進日常互動交流，讓家人更親密，讓陪伴更溫馨。

99平自帶2.8米的超長玄關收納柜，霸氣又實用！

先說收納，保利·海上瑧悅官方售樓處:400-1010-064??基于用戶在玄關場景下的常用功能，在玄關處交付了約2.8米的超長玄關收納柜，同時，針對餐廚收納【保利·海上瑧悅官方售樓處:400-1010-064??】創新打造900mm立案的雙面島臺收納空間，將廚房收納擴容30%，這在同級別產品中十分罕見。

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約130㎡寬境奢居

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3+X成長型戶型，滿足多種家庭結構的需求！主臥-次臥-兒童房-功能房四房設計，適配家庭成長的各種模式。在這里，居住者可以將功能房打造為書房/琴房室，為自己帶來放松身心的私享空間；同時，也可以將其拓展、與客廳聯通，打造成為約6.2米面寬的超級會客廳，盡可能延伸出更大的社交場地。

LDKB一體設計，尺度空間位家人帶來更好的交互！打破空間邊界的同時，盡可能地提升公區的空間使用率，尺度感超強，可輕松承載會客、家庭聚會、生日派對等場景，空間感功能性拉滿！

南北通透雙向采光，讓生活更舒適！項目“大面寬、短進深”的戶型格局，則將采光面做到極致，還將室外的風景巧妙引入內部空間。

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全屋收納系統， 滿足一家老小海納空間！約2.25mx2.4m的超體量玄關柜，為生活擴容，可容納約56個20寸行李箱，而玄關柜、島臺、衛生間鏡柜、主臥衣帽間等空間，把更多隱藏空間打造成超級收納功能，讓未來的生活井井有條。

另外，主臥小家化的套房設計、270度的南向瞰景陽臺、四開間朝南的開闊尺度。

全德系裝標，品質杠杠的！

在精裝選型上，保利嚴選【高儀】【唯寶】等以嚴苛工藝著稱的德系精裝品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以實際交付為準）中央空調、地暖和新風。

方太高端系廚房三件套，科技感拉滿

廚房精裝產品的使用上，保利精選方太高端系三件套，有效解決中式烹飪過程的油煙煩惱，例如面材采用防油膜更便于清潔 ；手勢開機模式令烹飪更便利，定制更適合東方家庭的幸福智慧廚房。

社區規劃

“一園三堂”禮序迎門，歸家皆是威儀鋪成

居于園，則隱于市。保利·海上瑧悅官方售樓處:400-1010-064??圍繞山水隱園、門堂、廳堂、軒堂打造“一園三堂”，將歸家的儀式感拉滿，讓居者在現代紛繁的生活中找到直抵心靈的慰藉，回歸蘇軾詩中“明月清風我”的天然之境。

長達約100米門堂，闊綽無敵！

在中國傳統文化中，門庭是家族、家族地位和榮耀的象征。一個寬敞、氣派的門庭，不僅能夠彰顯家族的實力和地位，更能夠傳遞出家族的氣韻和風范。

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保利·海上瑧悅官方售樓處:400-1010-064??打造儀制化的門頭+車馬集院，定制約100米東方奢闊歸家門庭，迎接每一位當代雅仕的歸來，其奢華的尺度與藝術氣質，直線拉升入戶體驗。

五進禮序 演繹雅仕精神

自門堂的氣度與尊貴歸家體驗伊始，東方的雅致禮序已經慢慢延展開來。門庭禮院—丹華水院—山水隱園—山林雅筑—雅苑歸境，五進禮序，五重意境

從門堂進入之后，一整面玻璃幕墻將山水隱園的景色框定在眼前，開闊的視野立刻帶來了強烈的視覺沖擊。慢慢深入之后便會發現，眼前景色隨著腳步一點點發生變化，心情也不知不覺跟著產生微妙的起伏，真正做到了“移步異景”的效果。

廳堂和軒堂，也在這番賞景過程中，如畫卷般依次展開。前者還原出孔子樹下講學的場景，后者則用金屬編織的卷簾搭配青綠色彩釉玻璃，構建出一個品茗廳琴的空間。這一切來得如此自然、連貫，富有節奏和層次，把園林藝術的本質抓得入木三分。

文化解構 東方意境營造

保利對文化的深刻理解和精心打造，在園林景觀的構思與實現中展現得淋漓盡致。

整整1000㎡水系！堪稱人造小湖泊

水系景觀真是讓人眼前一亮！項目將古代園林的精髓融入現代設計，借鑒古代園林的經典元素，如張園引水入園的巧妙構思，將一條長約200米、面積近1000㎡的靈動水系貫穿整個社區，且這個水系的設計十分巧妙，有靜水、跌水、瀑布等多種多樣的水景，感覺就像是生活在畫中一樣！

8000㎡中央園林，巨型綠意畫卷！

借鑒劉松年的《溪山雪意圖》中的畫理手法，項目打造出近8000㎡的中央園林，通過平遠、深遠、高遠的層次變化，極有東方園林的意境深遠的美，就像走在畫中，每一步看到的景色都不一樣。

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項目中的選材標準，堪比千萬級豪宅的高定級別，彰顯了保利對于品質生活的不懈承諾。例如，項目中使用的黑山石，與歷史上著名的圓明園中的石材如出一轍，這種石材的選用不僅體現了對歷史的尊重，更彰顯了對自然美的獨到理解。

全手工匠造約8000枚蟒水紋貼片 匠心令人佩服！

每一片都蘊含著工匠的心血和對細節的極致追求。園林植被的甄選更是體現了項目的執著與耐心。

投入不計成本，造價高達約5000萬！

園林師歷時90余天，行程近8000公里，跨越全國9個省份，只為尋找最符合東方園林精神的植被，為居住者提供了一個如詩如畫的生活環境。

「3.0高定主義示范區」 北上海最美高定庭院

而在剛剛開放的景觀中軸「碧波歸苑」，未曾步入其中，便能感受到浸潤東方詩意的美學暴擊！

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從空中俯瞰，跌水水景、親水平臺、色葉樹陣等多重景觀交融，展開一幅無與倫比的山水畫卷。

三重跌水景觀映入眼簾，與全園水系一脈相連，潺潺流動，生生不息。

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此外，還選用與建筑同等標準的愛馬仕專色大象灰石材，足以體現細節與匠心，景石采用頂級奢石“中國黑老石皮”，千里迢迢空運而來，置于水境空間形成山水交融的意境，更顯瑧悅高定奢境匠藝。

值得一提的是，所看到的每一株苗木皆為精挑細選，世界選種。單株價值高達40萬左右的日本進口羽毛楓、靜安石庫門旁同款網紅娜塔櫟、被藝術界人士譽為"活著的雕塑"的古樁紫薇……多種珍木與多彩花境相搭配，如同一個個花園島嶼，營造高低錯落的景觀層次感。

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整個“一園三堂五進”的高定東方庭園全場景呈現，如張園般的風雅生活正在保利·海上瑧悅官方售樓處:400-1010-064??美好上演。

千年文脈傳承，勾勒出東方獨有的居住意境。更有五大奢石進階為七大奢石，景觀再添多種名貴珍木，世界樹種匯聚一園，呈現四季不同的庭園美景。

動靜雙區架空層 為成長打開更大的想象空間

實景直擊人心的，還有保利·海上瑧悅官方售樓處:400-1010-064??的架空空間，特別定制了專屬兒童成長的“童享空間”，以動靜雙區的方式用心守護每個孩子的美好童年。

在這片天地，鋪展著親子、美育、娛樂、休閑等多重功能，未來孩子們可以在“時光艙滑梯”開啟一場穿越星際的漫游之旅，或在圖書館滿足對于世界的想象，樂高積木、親子手作等親子娛樂區域，也可以激發孩童的無限創造力與想象力……這里是快樂與成長的穿梭地，為童年奏響美好序曲。

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實景圖

尊貴座駕馳騁歸來，是高定歸家禮序的重要一環。為此，保利·海上瑧悅官方售樓處:400-1010-064??匠心打造北中環高奢實景地庫，以精工品質，營造從視覺到身心的全方位尊崇歸家體驗。

儀式感十足的感應追光燈系統，車行至何處，燈光亮至何處，坡道秒變時尚秀場，舒緩歸家情緒，高級又浪漫。

地庫內部整體典雅金色搭配簡潔線條，化繁為簡的美學張力，讓每一次歸來優雅而奢適。更有矩陣式星空頂行列式排布上方，將東方秩序之美從奢宅、園林貫穿至地庫。

防水耐用的環氧地坪、云石片透光石的匠心選材，無一不體現著保利·海上瑧悅官方售樓處:400-1010-064??的入微品質。

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地下歸家大堂用材選取意大利進口巖板，色澤溫潤，和諧統一。人臉識別自動移門便捷實用，金屬夾絲玻璃美觀大氣，開闔家的尊崇與安心。

生活配套

保利·海上瑧悅官方售樓處:400-1010-064??與上師大附小（規劃中）僅一墻之隔，優質教育為鄰，為孩子的成長增添了一份保障，未來可期可待。

學校即將正式啟動，將于2024年三季度開工，位于瑞豐南路豐翔路，預計2026年三季度交付使用。將按照綠色低碳標準設計，以“科技綠洲、活力學堂”為主題，打造成為開放活力的現代校園、可持續的綠色校園、融合創新的智慧校園。*此消息來源于南大智慧城官方微信公眾號

建成后，將落地上海著名教育品牌——上海師范大學附屬小學，引進優質教育資源，與南大已有學校及教育項目共同發力，增加區域教育資源供給，促進教育公平，實現教育質量和水平整體提升，為產業人才及地區居民子女提供多元化、高品質的教育服務，讓更多學生在家門口享受到優質教育。*此消息來源于南大智慧城官方微信公眾號

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此外，保利·海上瑧悅官方售樓處:400-1010-064??還距上海大學附屬學校約500米，距寶山區南大實驗學校約1.1公里，與三大公辦學校為鄰，護航成長每一步。家門口小精靈幼兒園也已建成，讓童年多一份快樂！

立踞南大智慧科創高地

啟幕城市未來想象力

作為上海“北轉型”的核心承載區，南大生態智慧城更是占據區域崛起價值高地，承載著上海北翼門戶的崛起厚望。

南大生態智慧城的規劃手筆亦是史無前例的，對標紐約曼哈頓，不低于黃浦江兩岸的建設標準，致力打造產城融合、生態宜居的卓越城區示范。

保利·海上瑧悅官方售樓處:400-1010-064??落位于此，未來將呈現建筑面積約540萬方的立體之城，并與張江、漕河涇共鑄"黃金中環科創帶”，共同啟幕上海未來城市想象力。

下樓即公園，出門即南大生態綠地

詩意舉步即達

在南大的規劃中“宜居”是主要的關鍵詞之一。目前，南大智慧城的規劃綠地面積達到了約261公頃，近1.8倍于世紀公園，規劃公園共計40+，未來將要建成上海中心城區十大楔形綠地之一。

而南大與桃浦兩大地區中心的“雙心聯動”，使得它們總共擁有約311萬平方米的公園綠地，成為上海中環上最大的楔形綠地。

南大智慧城，是一個真正以公園為核心載體，融合“科創產業+商業地標+品質生活”的綜合性城市中心。

而這其中，面積約14公頃的南大公園和正在建設中的約300畝南大中央公園與保利·海上瑧悅官方售樓處:400-1010-064??毗鄰，可以說雙公園的配套是保利·海上瑧悅官方售樓處:400-1010-064??獨一無二的景觀優勢，是中環旁足以媲美千萬豪宅的雙公園寬景藏品。

約500米正地鐵，15&22（規劃中）號線雙軌交

便捷通達全城！

項目與地鐵15號線豐翔路站距離約500米，規劃22號線，是實打實的中環旁真地鐵盤。優越的區域占位，除給保利·海上瑧悅官方售樓處:400-1010-064??帶來了不小的溢價空間，更提升了通勤效率和極大的生活幸福感。

豐翔路與南大路雙TOD 寶藏生活地

除此之外，在保利·海上瑧悅官方售樓處:400-1010-064??的20分鐘生活圈內，還能夠享受到山姆會員超市、豐翔路和南大路雙TOD等諸多優質城市配套，這些資源也賦予了保利·海上瑧悅官方售樓處:400-1010-064??極高的生活便利性。近期總投資超60億元的26個項目集中落地區域內，將帶來極大的輻射效應！

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