保利光合躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》是位于上海閔行主城芯的百萬方濱水TOD綜合體項目，由央企保利發展與申通地鐵集團聯合打造。項目定位“凌空低密墅級洋房住區”，占地約20萬㎡，總建筑面積約百萬方，容積率僅1.13，規劃建面約90-143㎡精裝3-4房，均價6.5萬/㎡，總價568萬起，預計2026年4月交付利光合躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》利光合躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

利光合躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》利光合躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

利光合躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》利光合躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

利光合躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》利光合躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

利光合躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》利光合躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

利光合躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》項目以“蓋上低密住宅+立體城市生態”為核心，打造上海罕見的“三度標高”立體社區，融合住宅、商業、辦公等7大業態。周邊交通便捷，15號線元江路站上蓋，5站直達徐匯，自駕經虹梅南路高架等可迅捷通達全城。項目還自建大型商業綜合體，與閔行區實驗小學教育集團合作，教育醫療配套完善。保利光合躍城以其優越的地理位置、豐富的配套設施、高品質的住宅產品及超高性價比，成為閔行主城芯的理想居住選擇保利光躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》保利光躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

利光合躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》利光合躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

利光合躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》利光合躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

利光合躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》利光合躍城售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》社區：TOD保值，百萬方公園TOD更保值！

TOD代表了當下更高層次的一種生活方式。

多維交通高效率通勤，腳下就是商業中心和高能級辦公，下樓就有網紅咖啡店、各色精致餐飲、電影院。時尚的日常與精品的高階消費形成的復合多元生活，就此被濃縮到一個步行范圍的閉環之中。

與普通住宅小區相比，TOD綜合體就像是一個“微縮城市”，其價格往往能比同板塊次新房溢價約20-30%！

價格信息來自鏈家網

但在我們的印象中，萬科天空之城、天薈等TOD便捷與繁華不少，但滿屏的鋼筋水泥總讓人難以忘卻城市的壓抑！

比起傳統TOD，百萬方TOD大城保利光合TOD的生活更具層次感。除了便捷與繁華，項目將公園及天然水系引入社區，約3萬方運動競技公園+約14萬方濱水藝術潮流公園+城市綠地，以約20萬方濱水雙公園，構成一幅自然生態下的超級TOD地盤。

我們重點來看項目的商業體系、教育資源和生態公園。

①2萬方光合里——下樓即享“新天地”級別的網紅商業！

TOD商業打造的難點在于商業煙火氣息與日常生活的無縫銜接。

這就是新天地商業經久不衰的秘密，而在保利·光合上城身上，我同樣感受到了這種細膩。

項目蓋下約4600㎡商街+約5000㎡社區配套，將社區入口、社區商業、社區廣場、社區公園等多項資源進行整合，打造出一條充滿現代感又不失煙火氣的網紅街區！

這條網紅街區不僅能滿足基礎的消費需求，更是志同道合的年輕人，寄托靈魂的社交場。

還有蓋上約10000㎡懸浮街區，不僅僅是一片社區花園，未來更將集合社區內的多項公共服務配套，打造出濱水餐廳、藝術空間等多種業態。

項目示范區實景圖

②與閔行實驗教育集團合作，家門口的好學校！

項目緊鄰2塊教育用地，規劃為幼兒園和小學。項目已經與上海市閔行區春申教育發展基金會簽署的戰略合作協議。未來優質學校就在家門口，不用早起趕路，可以睡到自然醒。

免責聲明：以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房后所屬學區、學校作任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。

示意圖

③雙公園系統，帶來上海未曾有過的國際健康社區！

作為珍貴的濱水TOD，保利·光合上城依托自然水系，打造了約20萬方的濱水雙公園！來到這里你會看到：

約14萬方潮玩藝術公園：涵蓋約2600米的濱水悅跑道、約1300㎡潮玩滑板公園、超2100㎡濱水陽光草坪、網球場、小、中、青、老各種年齡層的活力運動場地。

約3萬方體育公園：打造了1條約670米的悅跑道，「運動+休閑」兩大賦能空間，籃球、足球、乒乓球等超10項運動休閑場景。

約1300m2的波普藝術滑板公園：場地對標迪拜X-Dubai滑板公園，日前舉辦的城市滑板賽吸引了眾多魔都滑板大咖與資深愛好者，已然成為滬上新晉的運動勝地！

另外，針對得天獨厚的約7萬方天然水系，保利·光合上城沿岸打造了了親水平臺、垂釣平臺、觀鳥平臺、濱水未來秀場、濱水漫跑道以及觀景平臺，讓水系資源得以更大化利用，讓高濃度的綠意成為光合TOD專屬的城市標簽。

當然，除了商業和公園聚集人氣，項目還緊鄰約20萬方共享商辦+自有約4萬方的創智產業，吸納大量高凈值人群來此消費、上班。

長此以往人氣的聚集，區域中心的形成是必然。

板塊中心至上的住宅+國際健康社區，保利·光合TOD成為南上海新的住宅標桿，沒有任何問題！