2023年以來，從上到各地，都開啟了催買房，招數也是層出不窮。

然而，面對這種情況，很多人依舊是猶豫不決，將口袋捂得緊緊的，不敢輕易進場。

不過最近有高人預測，今年下半場，國家不再只是“敲鑼打鼓”，而是要動真格了，對準房地產的“病灶”精準開刀，一輪新變革要開始了。

這一期內容，我們就來看看，“催買房”無效后，國家動真格，7月起，房地產要有哪四大新變化？

第一個變化，從“救項目”到“保民生”

今年政策的核心主要是救急，相當于哪里有火就滅火，比如開發商缺錢了就降利率，房子賣不動了，取消限購…

然而，短期內效果明顯，但長期似乎更有耐藥性了。

到了今年下半年，政策徹底轉向“保民生”模式，關鍵詞不再是穩預期，而是提出：“要讓老百姓敢買房、買得安心。”

并針對這一目標打出了一系列“組合拳”。

比如，針對庫存高的房企，試點回購商品房改成保障房，降低租金給到新市民。

這個招既快速去化，又解決了基層居住難問題，一舉兩得。

還有土地財收銳減，新增住宅用地審批大幅收緊，開發商想拿地就需要先把手上的閑置土地爛尾樓處理干凈，

政策上還明確規定，“拿地滿2年未開工，直接收回使用權”，逼得房企再也不敢“圈地躺平”。

最讓大家稱贊的，就是“保交付”政策升級。截止到今年，全國已經有2000多個爛尾樓被納入到“白名單”，銀行專項貸款直接對接，重新啟動建設，確保業主不踩坑。

第二個變化：從“搶速度”到“拼質量”

以前開發商的模式是高周轉，加速回款，三個月開工，六個月開盤，一年清盤。

然而，這種快餐式開發，同樣也帶來了一系列問題，房子裂縫漏水，質量不過關…常常處理業主維權問題。

7月以后，“好房子”標準已經出爐，住建部明確新建房硬標準：層高最低不能低于3米，小區綠化率必須達到35%，隔音效果，保溫效果都必須達標…開發商如果不達標，直接暫停預售資格！

因為好幾個城市也開始現房銷售，易縣開發商卡有一張宣傳冊就能融資賣房，以后就必須要實打實開盤，看到房子才能賣房。

這種品質革命直接加速行業洗牌，強者愈強的時代加速來臨。

第三個變化：舊改全面爆發

新房市場逐漸飽和之后，房地產市場的下一個金礦就出現了——老舊小區改造和城市更新。

7月開始，城市更新進入2.0時代，重點改造2000年以前建造的老小區，升級改造內容包括，擴建停車位，加裝電梯，增加休閑區，道路托育中心，社區食堂等等打造“步行15分鐘，解決生活所有需求”的超級社區。

以前那種拆遷重建賺錢模式變了，以后變成溫和的舊改，對于開發商來說，未來十年不會做運營的開發商注定被淘汰。

第四變化：從“一刀切”到“差異化”

以前調控一刀切，不分地域，7月以后，不同城市不同片區，不同樓盤，迎來差異化政策。

比如一線核心區繼續嚴防炒房；三四線庫存高壓城市，不僅降息降首付，還推出購房補貼。

另外，房產稅試點擴圍也將成為遲早的事，專家預期稅率最高1.2%，炒房客阻力增加，市場逐步回歸居住本質。

文末結語：

樓市迎來巨變，還想像以前那樣躺賺不現實了，行業玩法變了，普通人注意幾點：

①三四線郊區房、超高房、三無樓盤（無品質、無配套、無產業支撐的區域），慎選！

②緊盯核心區“更新紅利房”，地鐵房、學區房，抗跌！

③買房別貪多，房產稅預期下，未來20套劣質房不如一套高品質住宅。

另外，將來投資房產可能80%都要虧，你很難做到其中的20%，就別給自己制造負債。

建議不如多元化投資，比如股票、基金、國債、黃金等都了解一下，不把雞蛋放在一個籃子里，有助于降低風險。