大家好。中指6月百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出來(lái)好幾天了，我做了一個(gè)全新的改版，希望把這些數(shù)據(jù)更具體、更詳細(xì)、更直接地呈現(xiàn)給大家。今天花一些時(shí)間來(lái)做一個(gè)詳細(xì)的解讀。

可能需要一些時(shí)間。我們先來(lái)看新房。新房6月環(huán)比上漲了0.19%，同比上漲了2.59%，環(huán)比的漲幅小幅收窄，同比的漲幅基本上沒有任何變化。

其實(shí)在過(guò)去的一年多的時(shí)間里，全國(guó)新房上漲的節(jié)奏基本上沒什么變化，就是一個(gè)長(zhǎng)期的小幅上漲的趨勢(shì)。從環(huán)比上來(lái)看，36個(gè)城市上漲，46個(gè)城市下跌，18個(gè)城市持平。

我們重點(diǎn)來(lái)看一下6月份新房的價(jià)格上漲比較快的幾個(gè)城市。第一名，合肥0.94%；第二名，上海0.86%；第三名，北京0.59%；第四名，天津0.58%。

從同比上來(lái)看，43個(gè)城市上漲，56個(gè)城市下跌，一個(gè)城市持平。其中今年的新房?jī)r(jià)格比去年的漲價(jià)幅度比較靠前的幾個(gè)城市，第一名，上海11.14%。這個(gè)幅度確實(shí)是比較大的。第二名，合肥6.69%；第三名，成都4.69%。

但是不管怎么說(shuō)，從環(huán)比上、從同比上都是下跌和持平的城市占多數(shù)。上漲的城市是少數(shù)，這和大家經(jīng)常感受到的“新房的價(jià)格怎么沒有降啊？新房的價(jià)格還在漲啊”，實(shí)際上是不一樣的。大部分城市的新房的價(jià)格也是在下降的區(qū)間、下降的通道上。

那么具體到各線城市，我們來(lái)詳細(xì)解讀一下。先來(lái)看一線城市，環(huán)比上漲了0.67%，同比上漲了6.64%，環(huán)比的漲幅小幅收窄。但是相對(duì)于去年5、6月份的水平還是相當(dāng)不錯(cuò)的。

而且雖然從0.9%降到了0.67%，但是還是在一個(gè)中高速增長(zhǎng)的區(qū)間上（同比）。一直在漲，而且近期還有一個(gè)加速的跡象。所以總體上來(lái)講，現(xiàn)在一線城市新房的價(jià)格上漲的勢(shì)能還是比較強(qiáng)勁，可能在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間里，還會(huì)保持現(xiàn)在的一個(gè)小幅上漲的趨勢(shì)。

再來(lái)看二線城市，環(huán)比下降了0.02%，同比上漲了1.33%。環(huán)比的漲幅，從過(guò)去這幾個(gè)月的小幅上漲，一直在衰減，到6月份再次由漲轉(zhuǎn)跌，而同比的漲幅也在不斷收窄。由去年年底的高點(diǎn)逐漸向下滑落，也就是說(shuō)，二線城市新房?jī)r(jià)格上漲的勢(shì)能在不斷衰減，而且這是在大規(guī)模的新規(guī)項(xiàng)目推向市場(chǎng)的情況下出現(xiàn)的情況。環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，同比的漲幅也在不斷向下收窄，說(shuō)明什么？說(shuō)明二線城市的新房很有可能要有點(diǎn)漲不動(dòng)了。

再來(lái)看三四線城市，環(huán)比下跌了0.13%，同比下跌了0.70%。這是一個(gè)老情況了，環(huán)比同比都在一個(gè)相對(duì)的低位上，波動(dòng)很小，變化很小。但是大家要注意到，在過(guò)去的幾個(gè)月，即便是在這樣一個(gè)低位上，三四線城市的同比的跌幅有適當(dāng)?shù)臄U(kuò)大，也就是說(shuō)，市場(chǎng)即便到這個(gè)位置還是沒有穩(wěn)住。

從目前的情況來(lái)看，三四線城市市場(chǎng)的表現(xiàn)符合我一貫的判斷，還是在一個(gè)滯漲的市場(chǎng)，價(jià)格下不去，銷量起不來(lái)，繼續(xù)橫盤陰跌。而且從長(zhǎng)期上來(lái)看，仍有一定的下行空間。

這是整個(gè)100個(gè)城市新房的環(huán)比變化的情況。大家可以自己看一下，我做了一個(gè)詳細(xì)的分類，可以看得非常清楚，也可以對(duì)號(hào)入座。

下面我們重點(diǎn)來(lái)看二手房的情況。整體上來(lái)說(shuō)，環(huán)比下降了0.75%，同比下降了7.26%，環(huán)比的跌幅小幅擴(kuò)大，同比的跌幅基本持平。

實(shí)際上在過(guò)去的幾個(gè)月，特別是4月、5月、6月，這幾個(gè)月市場(chǎng)的變化不是很大，也沒有大家經(jīng)常聽到的二手房的市場(chǎng)在加速下跌的情況。當(dāng)然我們要看到環(huán)比的跌幅負(fù)的0.75%，二手房的下降，雖然沒有明顯的加速，但是仍然在一個(gè)中速到中高速的下跌過(guò)程中。

從環(huán)比上看，100個(gè)城市全部下跌，而且大部分城市的跌速都是大于0.5%，甚至是1%的。也就是說(shuō)，大部分城市都在一個(gè)中高速下降的過(guò)程中。從同比上來(lái)看，100個(gè)城市已經(jīng)連續(xù)三年下跌，而且大部分城市的跌幅是超過(guò)5%甚至10%的。也就是說(shuō)，大部分城市下跌的幅度也是比較大的。

具體到各線城市，我們先來(lái)看一線城市。一線城市環(huán)比下跌了0.56%，同比下跌了4.51%。從環(huán)比上來(lái)看，負(fù)的0.56%。今年的下跌速度明顯要好于去年同期的情況，去年是0.7、0.8、0.9，是一個(gè)高速下跌，今年是一個(gè)相對(duì)的中速到中低速的下跌。

但是我們也要看到，從去年9、24、9、26的反彈之后，最近這兩三個(gè)月、三四個(gè)月，確實(shí)環(huán)比的跌幅在擴(kuò)大，有一定加速的跡象。而且同比上看，雖然它的跌幅在收窄，但是你往前看，過(guò)去幾個(gè)月同比跌幅收窄的幅度也在收斂。也就是說(shuō)修復(fù)的勢(shì)能也在變?nèi)酰拳h(huán)比都在變?nèi)酢?/p>

也就是說(shuō)，雖然現(xiàn)在一線城市還有一定的銷量，還有一定的熱度，還沒有到真正的谷底，但是都是在以價(jià)換量，價(jià)格是在不斷的連續(xù)的下跌過(guò)程中，而且在近期開始有一些加速的跡象。

再來(lái)看二線城市，環(huán)比下跌0.81%，同比下跌8.00%。環(huán)比上看，跌幅小幅擴(kuò)大。過(guò)去幾個(gè)月有一個(gè)小的反彈，但是這幾個(gè)月又基本上回到了中高速下跌的區(qū)間，同比的跌幅也在小幅擴(kuò)大。而且從過(guò)去很長(zhǎng)時(shí)間上來(lái)看，同比的跌幅一直在一路下滑，而且有一個(gè)小幅的不斷擴(kuò)大的過(guò)程。

所以總體上來(lái)講，二線城市的二手房在過(guò)去的一段時(shí)間和未來(lái)的相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里，都是在一個(gè)繼續(xù)中高速下跌的過(guò)程中。

三四線城市的情況和二線城市基本上差不多，環(huán)比下跌了0.76%，同比下跌了7.58%，環(huán)比基本上持平，同比基本上也持平，但是環(huán)比同比都是在一個(gè)相對(duì)高位上。也就是說(shuō)，三四線城市的二手房也會(huì)是繼續(xù)中高速下跌的過(guò)程。

所以從這些數(shù)據(jù)來(lái)看，給大家一個(gè)明確的結(jié)論，現(xiàn)在完全沒有止跌回穩(wěn)。一線城市可能要小幅加速，二線、三四線城市一直在中高速下跌的過(guò)程中，沒有止跌回穩(wěn)，整個(gè)還在一個(gè)向下深度調(diào)整的過(guò)程中。

而且還有第二個(gè)重要結(jié)論，現(xiàn)在我們的環(huán)比的跌幅還相當(dāng)高，0.6、0.7，同比的跌幅還相當(dāng)深，負(fù)的7%、負(fù)的8%。也就是說(shuō)這一輪的調(diào)整，從這兩個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)看，完全還沒有結(jié)束，遠(yuǎn)遠(yuǎn)還沒有結(jié)束。至少還需要一兩年，甚至還需要三年、四年才可能基本到位。這是我的一個(gè)判斷，這是100個(gè)城市二手房環(huán)比下跌的數(shù)據(jù)。大家可以看一下。

帶三角的是十大城市，帶紅框的是15個(gè)熱點(diǎn)城市。大家發(fā)現(xiàn)沒有？這些熱點(diǎn)城市基本上都在中后部。也就是說(shuō)，越是熱點(diǎn)的城市，越是過(guò)去支撐強(qiáng)的城市，現(xiàn)在下跌的進(jìn)程遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束，現(xiàn)在下跌的幅度和速度要大于其他的城市。具體的數(shù)據(jù)大家可以仔細(xì)自己看。

最后我們來(lái)說(shuō)兩個(gè)城市，一個(gè)是成都，一個(gè)是武漢。這兩個(gè)城市大家都比較關(guān)注，問(wèn)得比較多，而且這兩個(gè)城市的市場(chǎng)表現(xiàn)完全不同。

先來(lái)說(shuō)成都，成都過(guò)去幾個(gè)月環(huán)比的變化是比較小的，連續(xù)5個(gè)月上漲，最近3個(gè)月小幅下跌。但是大家要注意，1到6月份，今年它的同比的跌幅是明顯下降了，由過(guò)去的4.4到了現(xiàn)在的1.90。在環(huán)比小幅變化，沒有明顯漲價(jià)的情況下，同比的跌幅大幅收窄，說(shuō)明什么？說(shuō)明在去年的同期，它的跌速是非常快的。今年確實(shí)有了一定的止跌回穩(wěn)的跡象，這是一個(gè)明顯的變化。成都市場(chǎng)確實(shí)還有一些相對(duì)的支撐性。

但是大家也要看到，從過(guò)去的連續(xù)5個(gè)月環(huán)比的小幅上漲，已經(jīng)變成了現(xiàn)在最近3個(gè)月環(huán)比的連續(xù)下跌，而且跌幅也在不斷擴(kuò)大。也就是說(shuō)，成都大概率在接下來(lái)也要進(jìn)入到一個(gè)中速的下跌通道上，再次進(jìn)入到下跌的通道上。當(dāng)然，成都的下跌幅度和速度可能要比別的城市相對(duì)小一些。

再來(lái)看一下武漢，武漢的市場(chǎng)和成都完全不同。大家可以看一下，它的環(huán)比在過(guò)去幾個(gè)月都是高速下跌，0.7、0.8、1點(diǎn)幾。同比的跌幅，今年1月份是9.85，今年6月份是9.75，沒有任何變化。同比沒有收窄，環(huán)比還在加速。武漢的整個(gè)二手房的市場(chǎng)還處在一個(gè)快速的加速的下降過(guò)程中。

最后我們?cè)賮?lái)看一下租金的情況，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)一下租金的情況。大家從這個(gè)圖表已經(jīng)看得非常清楚了，環(huán)比同比都在持續(xù)下跌。而且大家看到這兩個(gè)藍(lán)色的圈圈，去年6月份，因?yàn)楫厴I(yè)季，租金短期內(nèi)有個(gè)小幅上漲，有一個(gè)小幅的明顯反彈。但是今年6月份開始的這個(gè)畢業(yè)季，沒有帶動(dòng)租金小幅的明顯反彈。

說(shuō)明現(xiàn)在我們的收入，現(xiàn)在我們的經(jīng)濟(jì)的活躍度，對(duì)于租金的支撐是真的比較疲弱的。這從很大程度上反映出來(lái)現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)的一個(gè)基本面，整個(gè)樓市的一個(gè)基本面。大部分城市的租金同比環(huán)比，還是在一個(gè)不斷的下跌過(guò)程中，還沒有止跌回穩(wěn)，租金也沒有止跌回穩(wěn)。

這就是6月份中指百城房?jī)r(jià)指數(shù)的解讀。

有兩點(diǎn)再說(shuō)一下。

第一個(gè)，中指的數(shù)據(jù)不一定完全精確。

第二個(gè)，我的解讀也不一定非常準(zhǔn)確，大家僅供參考。