香港樓市爆了！

房價企穩(wěn)后，成交量創(chuàng)出新高，內地富豪也不斷出手，新的周期要來了嗎？

香港土地注冊處最新公布，6月住宅買賣合約達5955份，環(huán)比增長16.7%，同比大增54.4%；住宅成交額達611億港元，環(huán)比大幅增長59.7%，同比更是暴增77%，創(chuàng)2024年4月后近14個月新高。

5月份中美互降關稅并暫緩90天，疊加港元拆息和按揭利息快速下降，香港股市快速回升，樓市在利好刺激下即時彈升。

值得注意的是，二手房方面，6月成交達到3606宗，環(huán)比增長11%，連續(xù)3個月突破三千宗之上的水平，反映市場交投情緒較活躍。

有“風向標”之稱的豪宅方面，包括螞蟻副總裁、美圖秀秀創(chuàng)始人等內地富豪們，紛紛抄底入市，撐起香港豪宅市場。（《從"已經玩完"到"中國紅利收割機"，他們正用370億狂砸香港！》）

上半年成交量創(chuàng)下三年半新高

今年上半年，香港住宅買賣登記達28947宗，總成交額達28947億港元，較2024年下半年分別環(huán)比上升14.3%及8.5%。成交量創(chuàng)2021年下半年后的3年半新高。

今年2月底，香港政府放寬印花稅門檻，而且今年以來港股市場表現(xiàn)出色，有買家大量抄底二手筍盤，加上開發(fā)商積極推售新盤及貨尾，樓市氣氛回暖，帶動整體交易上升。

樓價出現(xiàn)止跌回穩(wěn)跡象，中原城市領先指數(shù)CCL最新報136.56點，按周升0.32%，并連升3周共0.73%，上半年樓價最終跌0.78%。

內地富豪抄底香港樓市

萊坊此前公布，在截至今年一季度末的過去12個月中，全球超級豪宅總成交達到2055宗，中國香港以229宗排名全球第三，僅次于迪拜及紐約。

據(jù)中原地產數(shù)據(jù)，今年前五個月香港已成交52套總價超億港元豪宅，其中可能約有七成左右被內地富豪買走。特別是自今年6月起，中國香港曝出多宗內地客赴港購買上億港元豪宅消息。

據(jù)《財經》報道，因香港取消印花稅而新加坡向外國買家征收高達60%的購房稅，以及部分移民開始悄悄回流等，某地產經紀公司認為香港樓市經過一輪下調后即將迎來上揚周期，于是便帶著迪拜、日本等全球各地的買家來香港看房。

今年上半年，該經紀公司一迪拜客戶看中了九龍?zhí)烈凰鶅r值10億港元的豪宅，當?shù)习萃梁勒塘咳绾胃犊顣r，好巧不巧，房子已經搶先被內地客戶買下。此時，他們才明白，香港的行情來了，不能晚下手。

據(jù)香港置業(yè)研究部的數(shù)據(jù)顯示，在2024年已知個人買家的超1億港元一手私宅注冊量中，內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)占約八成；除超億港元豪宅，超5000萬至1億港元的一手私宅個人買家中，內地買家亦占了約72%，遠高于整體一手占比約39%的水平。

除了減稅之外，自美聯(lián)儲開始降息之后，以及內地“924新政”刺激下，金融資金環(huán)境以及市場信心開始快速變好，促進了豪宅市場的交易和投資。

另外一個備受市場高度關注的利好因素，則是今年上半年港股市場的交投暢旺，恒指表現(xiàn)領先全球，尤其是IPO市場的集資數(shù)額不斷創(chuàng)下新高。港股市場整體財富效應快速擴大，讓香港自疫情之后再次成為全球財富聚集地，對行情感知較敏感的富人們，率先行動了起來。

展望后市，香港樓市較為樂觀。

香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波于6月24日表示，香港樓市從2021年9月歷史高位至今年4月已調整28%之后，在目前水平趨向平穩(wěn)，調整幅度不大。加上隨著各項人才計劃申請人來港，對住宅物業(yè)有需求，預測可以穩(wěn)住香港樓市。

另一方面，國際投行摩根士丹利近期開始看多，其在最新發(fā)表的《香港地產—住宅歷經7年后迎來轉折》報告中表示，看好香港房地產價格將在今年下半年增長2%，并認為香港房地產正處于一個上升周期的開端——這個周期可能會持續(xù)4-5年。