仁恒公園世紀(jì)三期

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項(xiàng)目位于龍崗龍城街道新聯(lián)社區(qū)，交房時(shí)間：2025-9-30，交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修，樓層狀況：共6棟，總樓層45層，梯戶比：3梯3戶和3梯4戶，物業(yè)費(fèi)：5.1元/m2/月。

開盤時(shí)間：2022-9-28，總房源：931戶，車位比：1：1.1，共有1023輛（地下2層），主力戶型：109-186平3-5房，得房率：90%，占地面積：21877.2㎡。建筑面積：184343.17㎡，綠化率：40%，容積率：4.5，物業(yè)公司：深圳市仁恒物業(yè)管理有限公司，開發(fā)商是：仁恒置地集團(tuán)。

項(xiàng)目基本信息
項(xiàng)目名稱：仁恒公園世紀(jì)三期
項(xiàng)目地址：龍崗區(qū)龍崗大道與愛新路交匯處
占地面積：約2.2萬㎡
建筑面積：約18萬㎡
產(chǎn)權(quán)年限：住宅70年
推售產(chǎn)品：建面約109㎡-185㎡3房-4房
價(jià)格區(qū)間：3.8萬-5萬/㎡
交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝修
交付時(shí)間：2025年9月30日
梯戶比：3梯3戶/3梯4戶
車位比：1：1.16
容積率：5.9
綠化率：40%
開發(fā)商：仁恒置地集團(tuán)
物業(yè)：仁恒物業(yè)管理
物業(yè)管理費(fèi)：5.1元/m2/月

仁恒公園世紀(jì)三期位于深圳市龍崗大道大運(yùn)地鐵口.項(xiàng)目占地約2.2萬㎡，建筑面積約18萬㎡，推出109-185的3房-4房，車位比達(dá)1:1.16。項(xiàng)目目前已經(jīng)封頂在裝修外立面玻璃，預(yù)計(jì)2025年9月精裝交付。項(xiàng)目最大優(yōu)勢(shì)就是擁有高顏值外立面以及高顏值園林，屬于片區(qū)品質(zhì)標(biāo)桿項(xiàng)目經(jīng)歷了許久沉淀，2024年終將邁向準(zhǔn)現(xiàn)房銷售階段

項(xiàng)目區(qū)域及樓盤介紹

仁恒公園世紀(jì)，位于龍崗區(qū)龍城街道龍崗大道與石崗圩路交匯處，前身為愛聯(lián)石火片區(qū)城市更新單元，共分4期開發(fā)，項(xiàng)目所處的大運(yùn)新城，在2023年7月份深圳市發(fā)改委印發(fā)《深圳市推進(jìn)大運(yùn)深港國(guó)際科教城高質(zhì)量發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃（2023-2025年）》，片區(qū)將建設(shè)成為大亞灣綜合性國(guó)家科學(xué)中心重要支撐平臺(tái)，深港科教產(chǎn)研深度合作區(qū)、現(xiàn)代化國(guó)際化“城市新客廳”。

仁恒公園世紀(jì)，總共分4期開發(fā)，目前1期仁恒四季園，2期仁恒四季新園均已經(jīng)交房入住，目前在售的是3期仁恒四季雅園，另外4期目前還是城市更新地塊待征收中。

仁恒公園世紀(jì)3期，由新加坡名企仁恒集團(tuán)開發(fā)，總占地面積約2.19萬㎡，總建筑面積約18.5萬㎡，計(jì)容建筑面積約13.5萬㎡，容積率6.18，綠化率40%，共由6棟總高43-45層的超高層住宅組成，其中1/2/5棟住宅45F，3棟住宅44F，4棟1單元住宅43F，4棟2單元住宅44F。

總規(guī)劃934戶，全部為商品房住戶，1-4棟是3梯4戶設(shè)計(jì)，5棟是樓王3梯3戶，地下室有3層，停車位1171個(gè)，停車位占比1：1.25。

小區(qū)最具特色的新加坡園林設(shè)計(jì)，是由國(guó)際知名景觀梁志天大師團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)，打造了無界天際游泳池，并以隱奢酒店設(shè)計(jì)手法，為仁恒社區(qū)營(yíng)造了豐富的水系景觀，下面是仁恒公園世紀(jì)3期園林實(shí)景拍攝。

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項(xiàng)目周邊配套

地鐵配套：仁恒公園世紀(jì)3期距離“大運(yùn)樞紐站”距離約1公里，步行約15分鐘，該站點(diǎn)已開通的線路有3/14/16號(hào)地鐵線，在建待開通運(yùn)營(yíng)的線路有深大城際以及深惠城際，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，可快速通達(dá)整個(gè)深圳。

14號(hào)地鐵線：該線路是從坪山沙田開往福田崗夏北的快速線，設(shè)計(jì)時(shí)速120公里，從大運(yùn)出發(fā)，5站到布吉，6站到羅湖，8站到福田崗廈北，半小時(shí)就可直達(dá)福田崗廈北。

深大城際：該線路起自寶安機(jī)場(chǎng)T4站，途徑寶安區(qū)、龍華區(qū)、龍崗區(qū)，最終至坪山區(qū)聚龍站，全線長(zhǎng)69.2公里，設(shè)計(jì)時(shí)速160公里，從坪山-機(jī)場(chǎng)僅需40分鐘，全線地下敷設(shè)11個(gè)站點(diǎn)，分別是T4樞紐、機(jī)場(chǎng)東、黃麻布、石巖中心、龍勝、民治北、五和、白泥坑、大運(yùn)、坪山、聚龍，另外預(yù)留惠州3個(gè)站點(diǎn)。

深惠城際“大運(yùn)北站”，該線路是由龍崗坪地開往南山前海的城際快線，4站到深圳北，5站到西麗，6站到前海，全線長(zhǎng)58.8公里，設(shè)計(jì)時(shí)速160公里，預(yù)計(jì)2026年12月通車運(yùn)營(yíng)。

商業(yè)配套：項(xiàng)目樓下自帶有近1萬㎡商業(yè)街區(qū)，距離約300米，就是龍崗最高端的商業(yè)星河COCO PARK，里面有山姆會(huì)員旗艦店，在大運(yùn)中心還有華潤(rùn)萬象天地近8萬㎡商業(yè)在建。

學(xué)校配套：項(xiàng)目自帶有幼兒園，家門口就是上海外國(guó)語大學(xué)附屬龍崗學(xué)校，該校是1所九年一貫制公辦學(xué)校，共有54個(gè)教學(xué)班，在2021年秋季已經(jīng)開學(xué)，另外緊挨著3期的這片空地是上外龍崗學(xué)校拓建用地，目前已經(jīng)招標(biāo)建設(shè)中，規(guī)劃有30個(gè)教學(xué)班。

依托上海外國(guó)語大學(xué)的優(yōu)質(zhì)教育資源，上海外國(guó)語大學(xué)附屬龍崗學(xué)校與上海外國(guó)語大學(xué)附屬外國(guó)語學(xué)校同步開設(shè)。嚴(yán)格遵照國(guó)家課程大綱的基礎(chǔ)上，結(jié)合不同學(xué)部學(xué)生的層次，全面導(dǎo)入上海外國(guó)語大學(xué)附屬外國(guó)語學(xué)校的校本課程體系，加強(qiáng)外語教學(xué)，開設(shè)英語、法語、德語、日語、俄語、西班牙語等外語課程。

根據(jù)龍崗區(qū)教育局2023年學(xué)區(qū)劃分，小學(xué)學(xué)區(qū)劃分在上海外國(guó)語大學(xué)附屬龍崗學(xué)校小學(xué)部，龍崗?fù)鈬?guó)語學(xué)校（集團(tuán)）愛聯(lián)小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)劃分在上海外國(guó)語大學(xué)附屬龍崗學(xué)校初中部。

下面是上海外國(guó)語大學(xué)附屬龍崗學(xué)校歷年錄取積分：

2020年小一錄取積分86.15分，2021年小一錄取積分91.15分，2022年小一錄取積分91.6分，2023年小一錄取積分91分。

2020年初一錄取積分70分，2021年初一錄取積分69.05分，2022年初一錄取積分69.05分，2023年初一錄取積分75分。

根據(jù)龍崗教育局的積分入學(xué)辦法，當(dāng)前的學(xué)位需求，只要是深戶+購(gòu)買學(xué)區(qū)商品房是可以讀上的。

項(xiàng)目戶型介紹

109㎡的3房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是豎廳格局，客廳3.35米開間，餐客廳一體化，動(dòng)靜分區(qū)，三開間朝南，3個(gè)臥室分別做到了3.22米/2.48米/2.23米的寬度，L型廚房，得房率：70.53%（不含贈(zèng)送），客廳連接臥室出5.65米長(zhǎng)的大陽(yáng)臺(tái)，西南朝向。

128㎡的4房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是橫廳南北通透格局，客餐廳5.8米開間，餐客廳一體化，全屋飄窗設(shè)計(jì)，進(jìn)門還贈(zèng)送有一大片的私用空間，也是小區(qū)內(nèi)贈(zèng)送面積最多的戶型，L型廚房，得房率：70.33%（不含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)主朝西南向。

177㎡的4房2廳3衛(wèi)，樓王單位，3梯3戶，設(shè)計(jì)的是豎廳雙龍抱珠格局，客廳6.7米開間，超大方形客廳，4個(gè)臥室分別做到了4.12米/3.33米/2.68米/2.68米的寬度，設(shè)計(jì)有2個(gè)獨(dú)立套房，U型廚房，得房率：77.43%（不含贈(zèng)送），西南朝向。

185㎡的4房2廳3衛(wèi)，樓王單位，3梯3戶，設(shè)計(jì)的是創(chuàng)新式橫廳南北通透格局，客廳6.75米開間，餐客廳一體化，三開間朝南，設(shè)計(jì)有2個(gè)獨(dú)立套房，L型廚房，得房率：77.44%（不含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)主朝西南向。

深圳龍崗《仁恒公園世紀(jì)三期》（官方）

綜合評(píng)測(cè)

1.仁恒公園世紀(jì)3期，從區(qū)位板塊來看，所處的大運(yùn)新城，是整個(gè)龍崗最宜居的板塊，也是價(jià)值體現(xiàn)最高的區(qū)域。

2.從買房必備3件套分析，仁恒公園世紀(jì)3期所配套的上海外國(guó)語龍崗學(xué)校，也是屬于整個(gè)龍崗上游的學(xué)校，大運(yùn)樞紐交通非常便利，再加上不遠(yuǎn)的龍崗中心城目前最高端的星河cococpark商業(yè)，整體評(píng)分還是很優(yōu)質(zhì)的。

3.仁恒公園世紀(jì)3期的品質(zhì)，是目前整個(gè)龍崗最高的新盤，對(duì)比以前的1.2期品質(zhì)也是有很大的提升，加上仁恒開發(fā)商最拿手的新加坡園林設(shè)計(jì)，小區(qū)整體住家舒適度還是不錯(cuò)的。

4.仁恒公園世紀(jì)3期的住戶也比較純粹，全部都是商品房住戶，沒有回遷房、公租房、安居房等摻和，并且仁恒物業(yè)也是堪比萬科物業(yè)的標(biāo)桿，整體服務(wù)很值得點(diǎn)贊。

5.從小區(qū)戶型得房率來看，109㎡的3房戶型得房率偏低，加上贈(zèng)送估計(jì)就在75%左右，像128-177-185㎡的4房，加上贈(zèng)送整體得房率都在85%左右，對(duì)于新房市場(chǎng)整體的得房率來看，還是中規(guī)中矩的。

6、仁恒公園世紀(jì)3期東北側(cè)是大片的城中村，目前整體的居住面貌欠佳，短期內(nèi)是沒辦法改變的。

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