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2025年,“容積率不到2”的含金量還在上升

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主城容積率2.0以下的土地,越來越少了——2024至今年上半年,成都中心城區共計出讓130宗涉宅土地,其中容積率2.0以下的5+1城區土地僅10宗,而面積超過50畝的更稀有,僅5宗,占比不到4%!


▍2024~2025年6月成都主城超50畝低容土地分布示意圖

從土地端引發的一個必然現實是:許多朋友開始感嘆,“主城的低密大盤越來越難買到了”。

為何主城低密大盤如此受關注與青睞?

UP君認為原因有二:一是在主城土地重歸“集約化”“碎片化”的當下,三大buff(主城+大規模+低容)疊加的土地具有更強的稀缺屬性;二是這樣的土地可以創造更舒適、更低密的居住氛圍,同時也更易形成對城市界面的整體迭新。

由4宗低密土地(其中2宗面積超50畝規模)的約158畝大城——建發招商|源啟金沙,正是主城的「珍貴稀缺」。


源啟金沙,是一個僅看案名便知其地段之優越的項目——金沙板塊之內,也是一個僅看土地規模就懂其稀缺性的項目。

江湖上關于金沙的傳說,總是為人津津樂道。

他們說,“三千年成都”其實是“三千年金沙”,早在三千多年前,這里就是古蜀王國的祭祀區所在,代表權力的頂點,從“資歷”上說,較浣花都更勝一籌。

他們說,在與金沙的朋友聊天時,想要探究其鄰居身份或許只能得到一種回答:“不方便透露”。


▍金沙遺址博物館實景圖

這些傳說似乎有些久遠?那是因為金沙已經很久沒有誕生新的“傳說”了。

從某種角度來看,源啟金沙或許就是書寫金沙生活新篇章的那只筆——從拿地那日起,它便已是行業口口相傳的稀缺大作。

第一,約158畝土地之稀缺。

2022~2024年,成都5+2區域共成交了174宗涉宅用地,金沙僅7宗,而其中4宗都來自源啟金沙,合計約158畝。


▍源啟金沙所在土地出讓圖

而超過150畝的土地規模,既是近三年成都三環旁的鳳毛麟角,更位于金沙板塊內當前唯一可成片開發的區域——雙重稀缺屬性,讓源啟金沙一誕生便是焦點。

第二,資源確定性之稀缺。

一般而言,“可成片開發”往往也意味著“配套得等”。但地處向來以「生態優渥、名校成群」著稱的青羊區,源啟金沙生來就是“例外”。


▍源啟金沙區位圖

項目周邊,百仁公園、金沙濱河公園、黃忠公園、蘇坡公園、金沙遺址博物館,五大公園環抱,形成超2400畝名片級生態圈;“68年老牌名校”成都市第六幼兒園、“五朵金花之首”成都市實驗小學(尚雅校區)、泡桐樹中學百仁分校,形成約400米“本部直屬”K15名校圈,為源啟金沙建起一條堅固的價值護城河。


▍百仁公園實景圖


▍泡桐樹中學百仁分校實景圖

身為在成都樓市穩扎穩打的“老將”,建發房產與招商蛇口自然深諳在這樣的土地之上,每一寸筆墨刻畫都是城市形象的具象呈現。

因此在源啟金沙,我們可以看到他們是如何通過「在地化」設計與升級配置,致敬土地之稀缺。


上周,源啟金沙示范區正式亮相,久仰其大名的UP君也第一時間前往參觀,最直觀的感受是:大而美。

再細細品味,會發現作為成都第二座風雅宋韻作品,源啟金沙的升級迭新,不止在于尺度的有增無已,更在于設計的細致入微。

其實「風雅宋韻」的定位,就已是一種與成都文化的隔空對話。

宋時的成都,有著繁榮的經濟與文化生活,也是北宋四大都市之一,茶馬交易、世界最早的紙幣交子誕生于宋,十二月市、夜游錦江也興起于宋。說成都的松弛感就起源于宋,也毫不為過。

而源啟金沙,便以約158畝宋園造城濃縮宋時錦官城,避風?、擗簾桿、方格掛?、鉤窗闌檻等宋代建筑元素的精致飄逸,宋時生活的松弛愜意,皆于此得以還原。


▍源啟金沙示范區實景圖

目光落至細節,才發現源啟金沙并未拘泥于傳統,而是以現代奢材勾勒宋時意蘊。

譬如大門處,李公麟《蜀川勝概圖》以非遺漆畫形式拉開宋韻序幕,飄逸出挑的屋檐與沉穩大氣的奢石交相輝映,一走近便瞬間被拉進山水畫卷,也能將業主身份的不凡娓娓道來。


▍源啟金沙示范區實景圖

再如大量鋁板和大面積玻璃勾勒出傳統三段式造型,首層披檐的漂浮基座、金屬飛翼線條詮釋的宮殿飛檐、金色鉤邊的宋韻桿件……從建筑的基座、屋身到屋檐,無不展現現代與傳統的糅合;


▍源啟金沙建筑意境圖

又如建筑內的青色玉石景墻、定制級軒朗轎廂、電梯前廳的大板磚與地面拼花……匠心精工之下,奢感由外而內。


▍源啟金沙單元大堂意境圖

步入近萬方地上地下景觀會客廳空間,則能看到源啟金沙不僅與當代改善家庭同頻,更與周邊城市資源呼應。

源啟金沙的會所體系,不僅在尺度上讓他者難以企及,更在功能上令人嘆服其對改善核心的把握。

下沉式會所中,項目在恒溫泳池、健身房、私宴、棋牌室、會客廳、瑜伽室等常規尊崇空間外,還配置了室內籃球館等更適合青少年且更具家庭/鄰里互動感的空間,相較室外更穩定的環境、更安全的配置,自此成為業主無需出社區就能享受的日常。



▍源啟金沙示范區實景圖

架空層的泛會所則完全展現項目對小業主們的尊重——與外部K15名校教育相呼應的全齡學習空間、以百仁公園“農事研學”功能為靈感的種子樂園、釋放活力的青少年健身空間與兒童游樂區……甚至還有目前已經配好鋼琴的自習琴房。

從宋文化的意蘊綿長、公區的精工細作到會所的全齡友好,源啟金沙之所以打動人,是因其對在地文化與資源的深刻理解,更因其對當代改善家庭需求的深度洞察。

“每一位家庭成員都應得到重視”的「平權理念」,也已從戶外空間延伸至室內生活。


源啟金沙所秉持的“平權”,從一開始就藏在總平圖里:“一核兩帶三軸四組團”為大城底盤,四個地塊皆可享公園式生活場景。


▍源啟金沙總平示意圖

即將首開的約58畝地塊,僅配置了7~11F洋房以及16~17F小高層產品,同時以錯落式樓棟布局,創造出6個約70米無敵樓間距以及7個宋韻院落,搭配純粹的T2配置,棟棟皆享中庭景觀。


▍源啟金沙首開地塊總平示意圖

即將首批次取證的建面約128~183㎡產品,不僅每一個戶型皆領銜同面積段更大居住尺度,更完美詮釋了項目對「家庭平權」與「產品力」的頂級理解:每一寸設計,都應當回到家庭生活本真。

01

“樓王”183:三景艙空中墅

源啟金沙的“首發樓王”產品——位于5#樓的建面約183㎡戶型,是整個地塊中心軸線上唯二的樓棟之一,起步就擁有南北雙向闊尺景觀視野。


▍源啟金沙5

可媲美墅級產品的空間尺度,為項目的創新「平權」提供了廣闊的舞臺。


▍源啟金沙建面約183㎡戶型裝修示意圖

? 視野平權——所有房間皆享中庭景觀,其中主臥套房、次臥套房、端廳均為全景艙設計,視野更為開闊,尤其是主臥套房,無柱觀景區+沙發區達到約30㎡,可謂“睡進風景里”。

? 空間平權——約45米端戶大面寬,既讓陽光暢通無阻,也為家庭互動留足空間。


▍源啟金沙建面約183㎡戶型意境圖

? 花園平權——前庭后院的墅感場景,入戶花園與中央花園形成約26.5㎡家庭花園,種植、品茗、曬太陽、閱讀……全部容納也綽綽有余。

? 生活平權——主臥套房與次臥套房分居中心動區兩邊,既避免相互干擾也不乏家庭溫情;也可根據家庭需求改造為三套房,讓每一位家庭成員都擁有寬敞的私人空間;主臥套房約8㎡衣帽間以及雙臺盆5件套,亦為家庭“頂梁柱”營造出至上的尊崇感。

如果說建面約183㎡的四房,帶來的是至高享受,那么建面約128㎡的四房,則憑借空間的極致利用創造出越級的享受。

02

“最大128”:花園升艙大四房

在參觀源啟金沙建面約128㎡戶型樣板間時,UP君也花了很長時間說服自己:這真的不是143㎡戶型——它應該是UP君個人所見過的,最大、最全能的128戶型。


▍源啟金沙建面約128㎡戶型意境圖

? 大花園——入戶光廳超過20㎡,這甚至是許多160㎡級產品都難以做到的尺寸,并且花園與廚房、玄關相連,直接為業主省去改造的成本,還可容納入戶花園、花園餐廳等更多生活想象。


▍源啟金沙建面約128㎡戶型意境圖

? 大橫廳——通常出現在143㎡及以上產品的約7米橫廳,還可根據家庭需求改造為約10米巨廳。


▍源啟金沙建面約128㎡戶型意境圖

? 大臥室——在做出四房+大橫廳的基礎上,主臥套房依然達到超20㎡尺度,且三間次臥都做到約3.6米進深,均能放下1.8米的床!

? 大收納——近20%面積的收納,在獨立玄關的基礎上,還配置了過去200㎡級以上戶型才有的獨立鞋帽間……


▍源啟金沙建面約128㎡戶型意境圖

文字始終有局限,UP君強烈建議大家去現場感受源啟金沙對空間利用是何等的爐火純青,也深入理解如今“改善”的真實含義:讓每一位家庭成員的空間需求都得到滿足、每一個興趣都有合適的承載空間,讓家人之間的情感鏈接更緊密……

當主城低密大盤漸漸淡出歷史舞臺、含金量隨之逐步攀升,我們依然能在源啟金沙看到“1字頭容積率”所能承載的萬般生活美好。

據悉,源啟金沙示范區已亮相,首批次房源即將取證,敬請期待!

- END -

防止失聯〖請設星標☆〗

編輯:ZoeⅠ 美編:Amy Ⅰ 主編:Comet

圖文來源:成都向上/網絡

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