圖說：中海大吉巷。李凱旋攝

本報(bào)（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 北京報(bào)道

商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展似乎有自己的一套邏輯。從潮玩店鋪到逛胡同，情感消費(fèi)和體驗(yàn)式消費(fèi)已經(jīng)成為許多年輕人的消費(fèi)選擇。《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，今年上半年，北京有兩大城市更新商業(yè)項(xiàng)目入市。其中，中海大吉巷因四合院式的建筑、豐富的店鋪選擇成為近期北京商業(yè)的頂流。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，商業(yè)消費(fèi)的邏輯正在發(fā)生變化，從“功能消費(fèi)”逐漸轉(zhuǎn)為“場景消費(fèi)”。

四合院變成商業(yè)“頂流”

伴隨著房地產(chǎn)進(jìn)入新一輪周期，城市更新成為行業(yè)的主要工具，并且逐步從住宅蔓延至商業(yè)。世邦魏理仕發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年二季度，北京非核商圈有兩個(gè)城市更新項(xiàng)目入市，面積為24萬平米。

其中，中海大吉巷位于長期新增商業(yè)欠缺的西城老城區(qū)，其以四合院式的古典商業(yè)設(shè)計(jì)為亮點(diǎn)，獲得了較高的開業(yè)上鋪率。同期開業(yè)的昌平超級(jí)合生匯西區(qū)與2024年開業(yè)的東區(qū)則實(shí)現(xiàn)了“雙翼開展”的完整布局，整體開業(yè)面積達(dá)到43萬平米，為京北區(qū)域帶來了新的商業(yè)活力。

《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，中海大吉巷的建筑風(fēng)格極具北京特色，其坐落于一片住宅與寫字樓之中，深棕色的中式屋檐與深灰色的高樓形成了鮮明對(duì)比，古代與現(xiàn)代風(fēng)格的碰撞格外明顯。時(shí)值盛夏，中海大吉巷人流不減，一些熱門餐廳需要排隊(duì)，部分搶手的戶外服飾品牌店內(nèi)也擠滿了顧客。

“改舊為舊”正成為城市更新商業(yè)中的主要邏輯。今年5月份，《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見》發(fā)布。文件指出，堅(jiān)持保護(hù)第一、應(yīng)保盡保、以用促保，在城市更新全過程、各環(huán)節(jié)加強(qiáng)城市文化遺址保護(hù)，不搞大拆大建。

世邦魏理仕的相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者分析表示，中海大吉巷是“文保區(qū)+商業(yè)+商辦+公園”的復(fù)合型商業(yè)形態(tài)，保留了明清四合院磚瓦肌理，并且引入了“建筑活化×文物敘事×藝術(shù)介入”的策略。

騰退后的胡同成“Citywalk”首選

“北京逛胡同攻略”“一文帶你逛明白北京的胡同”，時(shí)至今日，“逛胡同”依舊是許多游客來北京的必要體驗(yàn)項(xiàng)目。近年來，北京二、三環(huán)的胡同內(nèi)進(jìn)行了較大規(guī)模的騰退，以此來對(duì)胡同進(jìn)行保護(hù)和再改造，注入更多商業(yè)活力。

世邦魏理仕方面表示，北京部分商業(yè)采用了微更新理念，例如白塔寺街區(qū)、法源寺街區(qū)等。微更新理念指的是，避免大拆大建，保留胡同肌理和四合院居住功能。新老共生方面，街區(qū)保留了服務(wù)于居民生活的老店鋪，例如裁縫店、早點(diǎn)攤等，同時(shí)引入包括精品咖啡廳、餐廳等在內(nèi)的新潮商業(yè)。

圖說：法源寺街區(qū)引入的咖啡館業(yè)態(tài)。李凱旋攝

在騰退和改造的過程中，如何平衡居住和商業(yè)發(fā)展是主要難題。對(duì)此，世邦魏理仕方面表示，部分胡同采用了申請(qǐng)式退租的方式，在保留了居民居住痕跡的同時(shí)，也引入了商業(yè)氛圍。以法源寺街區(qū)為例，《華夏時(shí)報(bào)》記者看到，法源寺街區(qū)圍繞著“法源寺”這一IP，在原有的四合院中引入了書店、咖啡廳、茶館等業(yè)態(tài)。

“將地域文化符號(hào)，比如建筑、非遺、歷史人物等，轉(zhuǎn)化為可體驗(yàn)、可消費(fèi)的IP與場景，實(shí)現(xiàn)文化價(jià)值的商業(yè)傳譯。”世邦魏理仕方面表示。

“這是一種共生關(guān)系的長效運(yùn)維，通過居民參與、業(yè)態(tài)共生、文化保育機(jī)制，將商業(yè)更新與社區(qū)發(fā)展進(jìn)行深度綁定，實(shí)現(xiàn)更新類項(xiàng)目的可持續(xù)性。”世邦魏理仕的相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

IP及情感消費(fèi)成商業(yè)主力

今年上半年，中國IP站上世界舞臺(tái)，哪吒爆火，LABUBU則是“一娃難求”。具體到商業(yè)上，泡泡瑪特不斷入駐各大商場一層的店鋪，各種動(dòng)漫類、文創(chuàng)類商鋪則是在商場中遍地開花。

世邦魏理仕方面對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，在“Z世代”消費(fèi)中，“情感滿足”占比不斷增高。其中，次文化、玩偶、卡片等收藏品或周邊產(chǎn)品在消費(fèi)者中越來越受到歡迎。另外，體驗(yàn)式經(jīng)濟(jì)的興起也刺激了消費(fèi)者對(duì)藝術(shù)、音樂和文化活動(dòng)的參與。總的來說，商業(yè)趨勢已經(jīng)從“功能消費(fèi)”到“場景消費(fèi)”，從“標(biāo)準(zhǔn)化”到“游戲化”。

不得不提的是，下半年，北京的新商業(yè)依舊值得期待。世邦魏理仕華北區(qū)董事總經(jīng)理劉煥麗對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，下半年，北京預(yù)計(jì)將有共計(jì)超過39萬平米體量的零售物業(yè)在次級(jí)商圈陸續(xù)開業(yè)，包括已經(jīng)部分試運(yùn)營的中關(guān)村大融城及隆福寺二期項(xiàng)目等，同期個(gè)別老牌項(xiàng)目由于經(jīng)營理念落后或品牌定位老舊在考慮閉店調(diào)改。

“近期，政府在時(shí)尚產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展實(shí)施方案及時(shí)尚消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案中指出，要積極推進(jìn)科技潮品、時(shí)尚名品等四大重點(diǎn)領(lǐng)域發(fā)展相關(guān)措施落地，以場景為載體、以活動(dòng)為引擎、以城市氛圍為背景，通過全面激發(fā)時(shí)尚消費(fèi)活力促進(jìn)消費(fèi)回暖。”劉煥麗對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

責(zé)任編輯：李未來 主編：張?jiān)?/p>