房子掛牌的時間越久，似乎就更難賣一些，據我的經驗來看，賣二手房，最快成交的周期應當在一個月左右，結合當下市場的狀態，早點賣掉，似乎更劃算一些。

有些房子，掛牌的時間很久，3個月，6個月，12個月，甚至是兩年，三年以上的周期，對于一套房子來說，影響實在是太大了。當然，不排除這些業主，售房意向如何，總之是客戶和中介口中的，C咖房東，可賣可不賣的類型。

面對這種掛牌周期久的房源，大家更關注它的價格調整次數，以及調整幅度。我最常見到已經成交的房源，往往保持在40天左右的時間，一般愿意在這個階段把房子掛牌出售的業主，通常都比較認可當下的市場行情，在價格方面，自然不會太高。

其次是，新出的房源，中介的關注度比較高，前期有看房的客戶，都會引導到房子里頭看一遍，看房客戶多，自然也就更多一些成交的機會。

所以，我經常勸業主，房子剛剛掛牌，珍惜第一波帶過來看房的客戶，只要價格不是太離譜，基本上都可以考慮把房子直接賣掉。

洪山橋頭，濱江麗景這套房子，掛牌時間久，價格多次調整后成交，作為案例，給大家做個參考。

成交小區：濱江麗景美麗園；

成交時間：2025年6月；

成交數據：產權101.92平米，3房2廳，中樓層，精裝修，南北朝向，115萬，成交單價11284元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌266天的時間，期間帶看可超過30多組，價格調整3次，最后一次掛牌130萬，買家談15萬價格后成交。關注這套房子的人有20個，瀏覽曝光2855次，雙平臺或許超過5000次的曝光，能夠成交，得益于中介對房源的關注。

2、濱江麗景美麗園，位于福州市洪山橋的南側，洪塘板塊內，背靠妙峰山，毗鄰在閩江畔，雖不是中心地段，好在周邊的配套十分齊全，主要是有地鐵的加持。提到妙峰山，以及空軍醫院，大家都會認為，洪塘片區很多房子是墓景房，然而美麗園因為是低樓層，所以看不到，反倒是融僑悅江南部分樓棟可以遠觀。

3、濱江麗景美麗園周邊，臨江園，狀元山莊，花好月圓等，小區年限大約都在2000-2005年之間，早期我有對板塊做過分析，小編個人對這里的發展保持不樂觀態度，對于大金山來說，奧體片區才是它的重點，洪塘板塊還有大量的廠房，工業園區，一時間難以實現征遷，且有一部分老宅歷史建筑。

4、美麗園的二手房成交，當下保持在1-1.2萬之間，總體的交易量低迷，不符合市場的表現。因為小區內有24棟樓，906戶業主，且小區屬于剛需型社區，低總價，低單價，房屋多數是精裝修，每月一兩套的成交，偏少。 可能是由于濱江麗景美麗園，地段偏遠的原因導致，甚至有人說，這里的房子只能在8000元左右。

購房建議：

齡老舊：小區建成于2005年，已近20年，外墻、公共設施陳舊，部分樓棟存在潮濕問題（尤其低樓層），居住體驗較差。

物業管理一般：物業維護水平較低，停車位緊張（車位比1:0.7），社區環境維護不足，影響居住品質。

戶型與產品力不足：以100-150㎡大戶型為主，得房率雖高（電梯房15%），但設計老舊，缺乏現代智能化設施，難以吸引年輕客群。

同質化競爭：洪塘板塊內同類二手房（如狀元山莊、融僑悅江南）供應量大，濱江麗景因品質劣勢面臨激烈競爭，價格持續承壓。

買方觀望情緒：當前樓市整體低迷，購房者普遍預期房價可能繼續下跌，傾向于持幣等待更低價或政策利好。

市場是一把利劍，房子本身也要夠硬，才能抵御市場下行的風險，大家在這幾個階段買房，有利有弊，不要把價格放在第一位，而是應當把房子本身的屬性，結合自己的需求，這個擺在第一位。

小白觀樓市，更多內容可看主頁。