北京進深 徐迪 近日，北京朝陽區地鐵28號線廣渠東路車輛段片區城市更新項目規劃綜合實施方案規劃公示。

項目位于朝陽區王四營鄉，東至東南鐵路環線，南至觀音堂路，西至規劃化二東側路，北至廣渠快速路。

用地性質包括二類城鎮住宅用地、軌道交通車輛基地、中小學（蓋上）、體育場館（蓋上）、消防用地、城鎮社區服務設施用地、公園綠地、城市水面、鐵路用地、商業服務業用地、物流倉儲用地、環衛用地、防護綠地、城鎮村道路用地等。

規劃用地面積約95.55公頃，地上建筑規模約85.6萬平方米。

共涉及7幅住宅用地，建面超60萬平方米，建筑高度60-80米，均為高層住宅。

其中0414街區的4幅地塊容積率為2.2，0416街區的3幅容積率為2.5。

部分地塊要求配建軌道站占出入口等附屬設施，純純的臨鐵地塊，交通屬性優秀。

具體來看，0414-08地塊占地2.98公頃，含200平方米社區級公共文化設施1處；

0414-28地塊占地6.96公頃，是規模最大的一幅，含機構養老服務設施6700平方米（166床）及200平方米社區級公共文化設施各1處；

0414-30地塊占地4.8公頃，含300平方米社區級公共文化設施1處；

0414-32地塊占地4.52公頃，含200平方米社區級公共文化設施1處。

0416街區這3塊地東側隔著綠化帶就是豐雙鐵路，部分房源或受噪音影響較大。

0416-01地塊占地2.95公頃，含300平方米社區級公共文化設施及300平方米社區養老服務驛站各1處；

0416-02地塊占地2.31公頃，含300平方米社區級公共文化設施、2000平方米殘疾人托養所及380平方米社區管理服務用房各1處；

0416-03地塊占地面積2公頃，含300平方米社區級公共文化設施1處。

規劃范圍內含3塊教育用地，0414-21-03位于0414街區中間位置，占地7.4公頃，規劃1處九年制學校；

另有兩幅幼兒園用地，分別位于0414-28地塊和30地塊的西南角位置。

地鐵28號線是北京正在建設的一條重要線路，一期工程全部位于朝陽區內，被稱為“CBD線”。起點位于朝陽區東大橋站，終點至廣渠東路站，全長8.9公里，全線均為地下線。

這條線路將極大緩解北京CBD區域的交通壓力，成為一條新的地下交通“大動脈”，預計2029年全線通車。

作為全市軌道交通網中平均站間距最小的線路，28號線以平均約1公里的站間距，巧妙地串聯了CBD區域的主要辦公區、城市居住區和重點功能區。