2025年5月的一天，香港機場登機口突發意外！

前綠城中國董事長張亞東，手持飛往溫哥華的頭等艙機票，準備離境時被海關攔下。

他與工作人員交涉長達11分鐘，最終還是極不情愿地被帶走。

明明他執掌綠城近7年、年薪超千萬，為何突然選擇離境？這背后顯然另有隱情。

他走后，綠城中國又將面臨怎樣的局面？

本文陳述內容皆有可靠信息來源，贅述在文章結尾。

張亞東的激進擴張路

綠城的創始人名叫宋衛平，這個人品味獨特。

房子對他來說，不僅僅是商品，更是千萬老百姓的家。

所以，他對綠城房產要求極高，哪怕工期慢一點，也不能搞那種粗制濫造的房子。

可是這種情況下，綠城必然要承擔高額的開發成本。

時間長了之后，這種經營模式讓大股東中交集團越來越不滿。

中交急需一個既懂政策又懂市場的強勢人物來改變現狀。

所以張亞東的機會來了。

2018年初，在中交高層的安排下，原本身為中交總經理的他被調入綠城。

僅僅用了三個月時間，張亞東就從執行總裁升任總裁，取代了曹舟南的位置。

他的秘訣在于同時搞定了兩位"大佬"。

對于老東家中交集團，張亞東精心策劃了一場聲勢浩大的簽約儀式。

2018年秋天，在杭州的五星級酒店里，他邀請了中交集團的各級領導，簽下了總額超過2000億元的戰略合作協議。

紅地毯、鮮花、香檳，還有媒體的閃光燈，讓中交的領導們感受到了前所未有的重視。

對于創始人宋衛平，張亞東則采取了另一種策略。

在多個公開場合，他毫不吝嗇地稱贊宋衛平是"地產行業的精神領袖"，是"中國房地產品質的代名詞"。

這些溢美之詞讓已經退居二線的宋衛平頗為受用，甚至在張亞東正式接任時公開表示支持。

所以僅一年，張亞東就順利升任董事會主席。

掌權后的張亞東開始大刀闊斧改革。

他搞出個"5912"模式：拿地5個月就開工，9個月必須開盤，12個月要讓資金回籠。

這套打法確實見效快，綠城銷售額蹭蹭往上漲。

2019年還是兩千億出頭，到2021年已經沖到3500多億，一下子殺進全國前七。

原本兩年才能完成的項目，現在半年就能完成。

銷售數字的飆升讓張亞東的身價水漲船高，除了第一年，之后每年的薪水都穩穩站在千萬以上。

然而，當市場的風向改變時，這種激進也將成為綠城最大的隱患。

激進改革的代價

綠城被張亞東改造成了一臺高速運轉的機器，可這臺機器太費油了。

為了維持高增長，綠城不斷舉債拿地。

即便到了2022年，整個行業都在勒緊褲腰帶過日子，張亞東還在到處掃貨。

北京、上海、杭州，哪里地貴他去哪里，一年就燒了400多億。

更要命的是，房子蓋得快了，品質卻下來了。

原本綠城的房子在市場上能賣出20%的溢價，現在這個優勢越來越小。

毛利率從2019年的24.7%一路跌到2024年的13.1%，幾乎腰斬。

與此同時，負債卻越來越高，最高時突破4000億。

2024年的財報出來后，所有人都傻眼了。

營收是創了新高，1585億，可股東到手的利潤卻只有可憐的不到20億，比上一年少了一半。

凈利潤率更是跌到了1%，基本等于白干。

而張亞東呢，照樣拿著上千萬的年薪，這讓股東們怎么忍得了？

2025年3月21日，走投無路的張亞東只能交出辭呈。

綠城的公告措辭很官方："因工作安排變動"，其實大家心里都明白，這是被逼下臺。

3月27日正式公告后，整個行業都在猜測他的下一站會是哪里。

有意思的是，就在張亞東辭職前后，綠城中國還被短暫停牌了3天。

雖然公司解釋說是為了發布重要公告，但明眼人都看得出來，這背后的水很深。

倉皇離場的背后

而且張亞東辭職后不久，以前跟他一起從中交過來的幾個心腹就開始接連出事。

他比任何人都清楚，這場風暴不會只停留在人事調整的層面，而是一場針對整個利益集團的清算。

于是，3月份剛交出辭呈的他，5月就匆匆趕往香港機場，目的地是加拿大。

但他沒想到的是，現在對房企高管出境的管控已經常態化了。

那些剛離職的、涉及巨額資產的、可能存在經濟問題的高管，都在重點關注名單上。

張亞東的情況更特殊。

他在綠城期間主導的那些激進擴張、巨額負債，以及可能存在的利益輸送問題，都需要查清楚。

按照央企的規定，這類高管離職后要接受3到6個月的經濟責任審計，哪能說走就走？

5月那天在香港機場，工作人員跟他談了十多分鐘。

是普通的勸返讓他配合調查，還是直接帶走立案，外界至今不得而知。

官方也沒有任何說明。

但從他的幾個心腹相繼失聯來看，這事恐怕不會輕易了結。

盡管張亞東的離職給綠城蒙上了一層陰影，但好在這家房企的家底依然厚實。

翻開2024年的財報，綠城賬上躺著730億元現金，相當于每天都有2億元可以調配。

更關鍵的是，綠城的現金能夠覆蓋短期債務2.3倍，這意味著即使所有債主同時上門討債，公司也能從容應對。

就在外界猜測綠城會不會暴雷時，6月底綠城在武漢土拍市場上豪擲6.6億元，溢價54%拿下一塊宅地。

在大部分房企都在收縮戰線的當下，綠城依然敢于出手，底氣正是來自于那充裕的現金流。

除此之外，綠城中國也改變了從前的經營模式，學習胖東來的走心服務，用心打磨商品。

結語

有人說張亞東是綠城改革的功臣，把一個慢吞吞的企業變成了行業黑馬。也有人說他是罪魁禍首，讓綠城背上了4000多億的債務。功過是非，恐怕要等調查結果出來才能定論。不過可以肯定的是，這位曾經風光無限的地產大佬，這次是真的栽了。

參考文獻： 1.中華網財經：《卸任兩月，綠城前董事長想去加拿大，在機場被“勸返”》-2025-07-02 2.新京報：《綠城雙位數增長背后：精準拿地、全力去化、現金筑起安全防線》-2025-04-01 3.新京報：《綠城中國控股于今日起短暫停牌》-2025-03-24 4.每日經濟新聞：《年報解讀｜綠城服務2024年“營利雙增”背后：數字化降本顯效，科技服務遇阻》-2025-03-24 5.澎湃新聞：《溢價超54%！綠城中國6.645億元競得武漢江岸區宅地，成武漢單價第二貴宅地》-2025-07-02