北京
提問(wèn)：您好，我現(xiàn)在手里有兩套房：一套自住一套出租。出租的那套在亦莊，租金回報(bào)率只有1.5%，朋友建議我賣了去買股票或者理財(cái)，說(shuō)收益比房租高多了。我應(yīng)該怎么選擇？
你這個(gè)想法我理解，1.5%的租金回報(bào)率確實(shí)不高，看起來(lái)不如銀行理財(cái)產(chǎn)品。
但是你要綜合考慮幾個(gè)因素。首先，房產(chǎn)除了租金收益，還有資產(chǎn)保值功能。雖然這兩年房?jī)r(jià)在調(diào)整，但長(zhǎng)期來(lái)看，核心城市的房產(chǎn)還是相對(duì)抗通脹的。
其次，你的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。如果工作穩(wěn)定，后期的收入增長(zhǎng)也比較有限。股票投資風(fēng)險(xiǎn)較高，如果虧損了會(huì)影響你的生活質(zhì)量。
亦莊這個(gè)區(qū)域雖然現(xiàn)在表現(xiàn)一般，但產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)還是不錯(cuò)的，未來(lái)不一定沒(méi)有機(jī)會(huì)。而且你現(xiàn)在賣房，稅費(fèi)成本也不低。
我的建議是先持有觀察一段時(shí)間。如果你確實(shí)覺(jué)得資金利用效率不高，可以考慮用房產(chǎn)dy，拿出一部分資金做其他投資，這樣既保留了房產(chǎn)資產(chǎn)，又提高了資金利用率。
但要記住，任何投資都有風(fēng)險(xiǎn)，不要把所有雞蛋放在一個(gè)籃子里。
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