深圳頂豪福田香蜜湖水榭花都鳴翠居271㎡法拍房一線湖景稀缺保值
一、位置:香蜜湖的湖景C位,推窗就是20萬㎡的藍
鳴翠居在香梅路與紅荔路交叉口,導航搜“香蜜湖水榭花都三期”就能到。下了車,遠遠就能看見小區(qū)園林里那幾棵老香樟——樹齡得有幾十年了,枝椏伸到圍欄外,連風里都帶著股子潮濕的草木香。
最絕的是它的位置:北邊是安托山的蔥蘢綠意,南邊直線距離500米就是20萬㎡的香蜜湖。站在17樓的陽臺往下看,湖面像塊被揉皺的藍綢緞,風過時泛起細碎的光;湖邊步道上有人遛狗、有人釣魚,連晨跑的大爺都會跟你打聲招呼。
住在這里,湖居不是概念,是日常:清晨拉開窗簾,湖面的薄霧漫進臥室;午后端杯茶坐在陽臺,看白鷺掠過水面;傍晚遛彎繞著小區(qū)園林走一圈,桂花香裹著青草味鉆進鼻腔——這種把湖景當背景板的生活,深圳沒幾個小區(qū)能做到。
二、房源本身:271㎡的大平層教科書,2005年的裝修竟沒過時
這套1棟17B,證載面積271.39㎡,17層/28層(中高層),2梯2戶,6房2廳4衛(wèi),2005年精裝交付。第一次走進去,說實話有點驚喜——雖然是老房子,但裝修細節(jié)經得住時間考驗:
- 空間布局:6房2廳4衛(wèi),南北通透,動靜分區(qū)。客廳60多平,連著6米挑空陽臺(25㎡),放套藤編沙發(fā)、擺盆天堂鳥,瞬間多了個空中會客廳;主臥帶獨立衣帽間,衣柜能塞下全家四季衣物;4個衛(wèi)生間(含客衛(wèi)),早上全家一起刷牙洗臉都不用排隊——這種不將就的設計,放到現(xiàn)在的新盤里都算卷。
- 裝修細節(jié):大理石地面沒怎么滲色,木飾面也沒開裂,連當年的衛(wèi)浴五金都還能正常用。朋友開玩笑說:“這裝修比我租的公寓還新。”確實,2005年的精裝雖不算豪華,但勝在材質扎實——不像現(xiàn)在有些新房,裝修兩年就開始掉皮。稍微換點軟裝(換個沙發(fā)套、添組書架),就能打造屬于自己的風格。
- 梯戶比與樓層:2梯2戶的低密配置,等電梯不用擠;17層的中高樓層,避開了低層的潮濕和高層的風噪,視野剛好能框住社區(qū)園林和湖景——站在陽臺往下看,能看到小朋友在樓下玩滑滑梯,抬頭能看見香蜜湖的漣漪,這種不近不遠的距離感,特別舒服。
三、法拍優(yōu)勢:起拍價6046萬,比市場價便宜近800萬
這套房的法拍信息很扎心:起拍價6046.57萬,單價約22.28萬/㎡;而市場價要6847.17萬(單價約25.23萬/㎡),撿漏空間足足800.6萬,相當于打8.8折。
為什么能這么便宜?法拍房通常因業(yè)主債務糾紛低價處置,但鳴翠居這種核心地段的房源,本身稀缺性擺在這兒——香蜜湖的新房幾乎絕跡,二手房因地段、學區(qū)、景觀三重壁壘,抗跌性強。換句話說,這套房的折扣價,其實是市場給識貨人的機會。
更關鍵的是,它是滿五房源(持有滿5年),稅費比普通二手房省不少:免征增值稅,若原業(yè)主家庭唯一住房還能免個稅。對想撿漏核心資產的高凈值家庭來說,這相當于用市場價8折鎖定了湖景、學區(qū)、便利全配齊的稀缺頂豪。
四、生活配套:下樓即達便利圈,孩子的學校就在家門口
鳴翠居的頂豪標簽,從來不是靠堆砌奢侈品,而是把生活本身照顧得周全:
- 商業(yè):下樓就是便利圈
步行10分鐘到山姆會員店,進口車厘子、現(xiàn)烤可頌、母嬰用品全齊;2公里內有卓悅中心、東海繽紛天地,日料店的海膽刺身新鮮得能蘸醬油,網紅咖啡館的窗邊位永遠搶手;最實用的是地鐵2/9號線香梅站,從小區(qū)南門出去,穿過一條種滿鳳凰木的小馬路就到——早高峰再也不用擠成沙丁魚,上班路上的咖啡都喝得更從容。
- 教育:家長圈的香餑餑
對口荔園外國語小學(香蜜湖校區(qū))和福田外國語學校,都是深圳家長擠破頭想進的學校。小區(qū)里的家長聊起孩子上學,總說:“放學就去湖邊遛彎,學習壓力小,性格也開朗。”——這種學習加放松的平衡,比任何學區(qū)房廣告都有說服力。
五、價值潛力:20年的沉淀,藏著穩(wěn)穩(wěn)的幸福
深圳的豪宅不少,但能把湖景、學區(qū)、便利全揉進日常生活里的不多。鳴翠居的價值,藏在時間的沉淀里:
- 地段稀缺性:香蜜湖的新房幾乎絕跡,二手房因地段、學區(qū)、景觀三重壁壘,抗跌性強。20年過去,小區(qū)房價從當年的天價漲到現(xiàn)在,依然是深圳豪宅的風向標——這不是炒作,是地段和配套的硬實力。
- 居住舒適度:現(xiàn)在的年輕人買房,不再只看面積大,更在意住得舒服。鳴翠居的大平層,既有足夠的空間容納全家,又有細節(jié)設計照顧生活的便利性,這種剛柔并濟的房子,永遠不缺買家。
- 長期保值性:對投資者來說,鳴翠居是進可攻退可守的選擇——自住能享受湖景和學區(qū),轉手又能因稀缺性快速變現(xiàn)。尤其是法拍房,價格比市場價低不少,相當于用折扣價鎖定了核心資產。
六、寫在最后
深圳的豪宅有很多種,有的靠地標建筑博眼球,有的靠奢華裝修撐場面,但鳴翠居不一樣——它像個老朋友,用20年的時間,把湖景、學區(qū)、便利都變成了日常,把舒服刻進了每一寸空氣里。
這套法拍房,與其說是撿漏,不如說是用合理的價格,買下別人用高價搶的核心資產。如果你也想找個地方,推開窗是湖,樓下是樹,出門是商場,孩子上學順路——那鳴翠居的故事,或許值得你親自去聽聽。畢竟,最好的生活,從來都不是住豪宅,而是住得像家。
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