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深超總首宗頂豪公寓的定價猜想

作為深超總近20年來第二宗涉宅項目（首宗為中海深灣玖序），聯泰公寓的入市將填補片區高端居住空白。參考周邊標桿項目：

瑧灣匯（2017年備案價11.3萬/㎡）目前二手房掛牌價達11-16萬/㎡，300㎡戶型總價突破5000萬；

華潤瑞府2024年成交的398㎡公寓單價約18.6萬/㎡，總價7401萬元。

業內人士預測，聯泰項目起步戶型或不低于200㎡，主力面積段瞄準250-380㎡的頂豪市場。若以瑧灣匯現行價格為基準，結合深超總“經濟密度2564億元/平方公里”的稀缺屬性，其單價有望沖擊15-20萬/㎡區間，成為粵港澳大灣區公寓價格新標桿。

頂豪公寓，聯泰深圳灣濱海商務中心（待售），占地面積9.6萬㎡，總建筑面積27.7萬㎡，項目由四棟公寓、兩棟商辦、19套獨棟和16套合院別墅組成，其中商務公寓約1.8萬m2、辦公約7.8萬m2及商業約1.4萬m2。

目標打造成為比肩全球灣區頂尖項目

雖然聯泰目前還沒有公布公寓面積段

但在如此稀缺的位置

起步戶型面積段應該是在200㎡以上

再加上目前從鴻榮源挖到一位營銷高手

好地段+景觀+高素質的營銷人才+產品

北面地塊剛調規，從商辦變成了住宅用地，用地面積為11835㎡，建筑面積約5.2萬㎡，容積率為4.4。

其中，北地塊T1主塔樓約388米，是深圳市重點建設項目，也是深圳灣超級總部基地標志性工程之一。

南地塊T2、T3塔樓建筑高約105米，T4、T5塔樓建筑高約80米。

聯泰“深圳灣濱海商務中心”的崛起，不僅是深超總從規劃藍圖邁向現實地標的關鍵一步，更折射出深圳以“超級密度”重塑城市核心動能的雄心。隨著年底入市節點的臨近，這座地鐵上蓋綜合體或將重新定義大灣區頂豪市場的價值坐標，為全球資本提供解讀中國城市高質量發展的鮮活樣本。

深圳灣超級總部基地，東至深灣五路、西至深灣一路、南至濱海大道、北至白石路及白石三道。▽

目前進度滯后的聯泰深圳灣濱海商務中心地塊，早在2010年就取得了地塊的所有權，當時是作為政府的返還用地返還給聯泰。▽

這片東西長1.5km，南北長約1km，總面積1.17平方公里的土地，總投資卻高達3000億，相當于平方公里的投入約2564億元。▽

項目最新情況，目前主塔基本可以達到預售狀態：

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