魯投壹號院

CBD中環·云端島境·純四代洋房臻品

項目位置：濟南市歷下區花園東路與炎黃路交匯處路北

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項目概況一覽

【項目面積】：占地面積約1.9萬㎡，地上建面約4.1萬㎡

【容積率】：約2.0

【綠地率】：約35%

【總戶數】：260戶

【樓座分布】：共7棟

【產品】：建面約143-175㎡云端島境·純四代洋房臻品

【層高】：約3.1米

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項目6大價值矩陣

PART.1丨品牌篇

大匠魯投 國策引領 淬煉壹號作品

魯投置業深耕地產十三載，近三年實現跨越發展，開發規模近百萬平方米，打造五大標桿項目——魯投·嘉和新城、尚府、天賦青云、鉑悅青云、天悅青云，形成疊墅、洋房、高層全系產品矩陣，憑借突破時代的“神戶型”產品力屢創市場佳績，為超4500戶家庭、近1.8萬業主筑就品質生活。值此"四代宅"元年，戰略級作品魯投壹號院耀世登場，謹以純四代洋房臻品，問鼎濟南人居新高度，啟幕城市居住新紀元。

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PART.2丨政策篇

政策風口 居住革命 2025四代宅元年

中央經濟工作會議首次將"好房子"建設納入房地產新模式核心框架，2025政府工作報告明確"安全、舒適、綠色、智慧"四大建設標準。作為國家戰略的實體化載體，第四代住宅正以"垂直森林+空中院墅"的顛覆性形態，重構中國人居的終極形態。魯投壹號院，以純四代宅進階作品之姿，響應國家號召，實力規劃"政策-產品-生活"三位一體標桿項目，問鼎泉城濟南。

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PART.3丨區位篇

凌越歷下高新 壹覽CBD中環

傲踞濟南歷下、高新雙區交匯區域，踞占CBD中環鼎級板塊，坐享歷下區醇熟資源圈，臨近高新區產業創新極，接駁CBD國際商務集群，形成"生活圈+商務圈+城市圈"三重價值輻射。魯投壹號院，立序城市發展熱土，以不可復制的區位優勢，成就濟南高端人居的封面坐標與未來價值高地。

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PART.4丨配套篇

城芯資源矩陣 鼎級生活主場

【多重商業綜合體】：直線約1km濟南首家山姆會員商店（在建），高新萬達、北宸天街、奧體天街、萬虹廣場、萬象城等環伺簇擁，全方位豐盈業主生活；

【多維立體路網】：地鐵2號線、3號線、6號線（在建）三地鐵環繞，奧體中路、花園東路、鳳凰路等城市級主干道便捷出行，鳳凰路高架（鳳凰黃河大橋南延工程）在建，為未來城市資源連接、交通出行提供有力支撐；

【歷下15年教育】：周邊百合幼教集團百秀園?、甸柳一小教育集團、甸柳第一中學穎秀分校、盛福高中等15年教育全覆蓋，沁潤名校優質教育氛圍(非學區承諾，具體以政府部門發布為準)；

【三甲醫療康養】：省立醫院東院、濟南市中心醫院東院區、銀豐醫療廣場、麗山國際?槿椿頤養護理中心等醫療康養資源環伺，為健康筑牢堅實壁壘；

【靜謐公園綠地】：家門口綠地公園，近享靜謐，近鄰體育公園、文化中心、林蔭游園、舜華三山森林公園等；

【省級地標文體】：山東博物館、山東美術館、奧體中心體育館/體育場，文化熏陶和親子時光的不二之選。

PART.5丨產品篇

7大“壹號”亮點 定義四代宅新規樣板

【壹號社區·純洋房圈層格調】：堅守高端住區基因，全社區規劃為全洋房純四代宅進階住宅，以純粹圈層營造，致敬城市塔尖人群的居住理想。

【壹號革新·四代宅升級形態】：顛覆傳統空間邏輯，以"垂直森林+空中院墅"理念打造純四代住宅進階作品，讓自然生長于建筑肌理，重構人、空間、自然的共生關系。

【壹號格局·2.0超低密法則】：以近乎奢侈的約2.0容積率，在寸土寸金的城市燙金熱土之上，鋪陳低密生活劇場。超寬樓間距與組團式園林布局，讓每扇窗都成為IMAX級自然取景框。

【壹號美學·超流體光幕立面】：汲取超跑級流體力學靈感，打造鉆石切割鋁材框架+全景玻璃幕墻外立面。光影在金屬與玻璃間流轉，塑造城市天際線上的流動藝術品。

【壹號空間·最大約113.19%得房率密碼】：通過空中花園、電梯廳、全凸窗、設備陽臺等空間贈送，實現最高約113.19%得房率突破，真正實現"零公攤時代"。

【壹號守護·下探式遮蔽擋板】：獨創0.5米下探式隱私遮擋板，以毫米級精度計算視線夾角，徹底解決上下層對視痛點，打造24H隱私防護盾。

【壹號庭院·下沉式社交主場】：突破平面景觀局限，打造下沉式庭院，與營銷中心無縫銜接，三維沉浸式景觀體系，圍合別致社交空間。

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PART.6丨戶型篇

壹號空間革命 當代美學新主張

【私享門庭 一梯一戶】：一梯一戶設計，將歸家儀式感延伸至電梯門啟閉之間。可定制為藝術展廳、智能收納區或第二會客廳，讓專屬領地成為身份徽章。

【錯層秘境 垂直空間】：通過奇偶層垂直錯位布局，實現上下層花園空間完全避讓。搭配下探式隱私遮擋板，形成"雙保險"視線隔離系統，讓空中庭院真正成為可敞開的"第二會客廳"。

【云端島境 6.2米天空劇場】：突破性打造約6.2米挑高空中花園，將起居空間與自然場景無縫銜接。可植入草木、疊水景觀，構建垂直生態居住樣本。

【無界光影 270°環廳】：創新約270°三面采光觀景寬廳。搭配全景落地窗，將城市天際線與社區園林雙重景觀納入視野。

【光域平權 全明通透】：戶戶全明、間間有窗，構建會呼吸的"陽光容器"。

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【魯投壹號院 恭迎品鑒】

本資料所有文字、數據和圖片僅供參考，不構成任何要約或承諾，相關數據、圖片、說明及規劃前景系本公司開發設計過程方案，涉及具體的權利義務、小區規劃的配套和最終開發結果的，均以政府批準的相關法律文件及雙方簽署的商品房買賣合同和相關附件協議為準。本項目推廣名為【魯投壹號院】,開發公司為【濟南魯投置業開發有限公司】；本宣傳資料僅為要約邀請，不作為要約或承諾，買賣雙方的權利義務以最終簽署的商品房買賣合同為準。本公司保留對本資料的修改權力，敬請留意最新資料。