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6月25日，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布開福區(qū)瑞格學(xué)府項(xiàng)目總平面圖方案批前公示。

規(guī)劃方案顯示：項(xiàng)目總用地面積35600.27㎡，計(jì)容建筑面積78320.59㎡，容積率2.2。

其中，居住建筑面積76163.12㎡，規(guī)劃11棟16-17F住宅，共738戶。戶型分布上，小于90㎡的達(dá)到419套，占比56.8%；戶型面積在90-150㎡的有319套，占比約43.2%。剛需屬性顯著。

商業(yè)部分占比2.01%，共1575.05㎡。除S1棟沿街兩層商鋪外，住宅5/10號(hào)棟1層也設(shè)有商業(yè)配套，能滿足小區(qū)居民日常基本生活需求。

該地塊為卓越朗宋項(xiàng)目二期用地，宗地編號(hào)為[2024]長(zhǎng)沙市024號(hào)，2024年7月9日由長(zhǎng)沙市卓越康華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、 湖南觀湖開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司、 長(zhǎng)沙卓鑫宸置業(yè)有限公司聯(lián)合摘得，成交樓面價(jià)約3301元/㎡。

土地成交 | 時(shí)隔四年再拿地，卓越集團(tuán)摘得關(guān)公湖片區(qū)雙宅地

從區(qū)域市場(chǎng)來(lái)看，青竹湖是長(zhǎng)沙最大的別墅市場(chǎng)之一。在 2022- 2024 年成交物業(yè)中，別墅產(chǎn)品占比達(dá) 33%，以聯(lián)排產(chǎn)品為主；普宅產(chǎn)品則以小高層為主，占比 34%。憑借豐富的自然景觀資源，青竹湖片區(qū)低密舒適宜居程度在長(zhǎng)沙各大板塊中名列前茅。

而卓越朗宋作為青竹湖板塊關(guān)公湖片區(qū)的首發(fā)項(xiàng)目，肩負(fù)城市更新使命，以“教育先行者”的姿態(tài)，聯(lián)手青一激活金霞片區(qū)的文教基因。

2025年6月11日，網(wǎng)上發(fā)布了"青竹湖湘一外國(guó)語(yǔ)學(xué)校擴(kuò)建校區(qū)項(xiàng)目招標(biāo)公告"，標(biāo)志著這一備受關(guān)注的教育工程進(jìn)入實(shí)質(zhì)性推進(jìn)階段。

根據(jù)青竹湖湘一外國(guó)語(yǔ)學(xué)校官方信息，本次的擴(kuò)建校區(qū)總投資近3億元，規(guī)劃用地面積約72畝，總用地面積約5.59萬(wàn)平方米，凈用地面積約4.77萬(wàn)平方米，辦學(xué)規(guī)模按約48個(gè)班設(shè)計(jì)。同時(shí)規(guī)劃設(shè)計(jì)多學(xué)科專用教室、多功能公共教學(xué)用房，打造集智慧生態(tài)于一體的新型校園。

卓越朗宋首期已于2025年1月5日搖號(hào)首開，推出1/6#88-116㎡小高層，合計(jì)155套，開盤去化133套，去化率86%，成交折后均價(jià)10500元/㎡（毛坯），成績(jī)亮眼。

卓越朗宋二期作為關(guān)公湖片區(qū)首發(fā)項(xiàng)目的延續(xù)之作，繼承了首期 “低密規(guī)劃 + 剛需戶型 + 教育配套” 的核芯優(yōu)勢(shì)，90㎡以下房源占比56.8%，精準(zhǔn)瞄準(zhǔn)陪讀、首置及剛需剛改客群。憑借前期積累的口碑與自身突出優(yōu)勢(shì)，二期有望延續(xù)首期熱度，成為開福北剛需市場(chǎng)的又一現(xiàn)象級(jí)作品。

長(zhǎng)沙卓越朗宋一期戶型有88-114-116㎡，面積小、未來(lái)更好流通。

得房率均在100%左右，是以“最低門檻拿下長(zhǎng)沙最牛學(xué)位房”的唯一機(jī)會(huì)。

項(xiàng)目容積率僅約2.4，規(guī)劃純粹小高層、多功能架空層會(huì)所、“兩府一軸八院十六景”的園林景觀。

戶型迭代更猛，約100%得房率（業(yè)主自行設(shè)計(jì)裝修后），建面約88-116㎡靈動(dòng)小戶型，總價(jià)友好。

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