大華梧桐院官方售樓處:400-1010-064??。項目是位于上海市寶山區的高端別墅項目，以下是詳細介紹

一、項目概況

• 開發商：上海錄新房地產開發有限公司，隸屬于大華集團。
• 項目位置：上海市寶山區場中路與滬太路交匯處，具體地址為界華路99弄。
• 產品類型：純別墅社區，包括聯排別墅和疊拼別墅。
• 容積率：約0.75，屬于超低密社區。
• 綠化率：35%，生態環境優越。
• 總戶數：141套實景現房。
• 主力戶型：建面約139-142㎡疊墅、158-165㎡聯排別墅。
• 均價：91800元/㎡，總價1260萬起。

二、建筑設計

• 聯排別墅
  • 外立面：采用干掛石材外立面，純白花崗巖基座搭配深咖鋁板，具有江南水墨氣質。
  • 戶型設計：獨門獨戶，地上三層+地下空間，設置地下采光井+星空露臺。一層橫廳接花園，二層三代居所，三層整層主臥套房直通星空露臺，約5.8米地下魔盒可定制功能空間。
• 疊拼別墅
  • 戶型設計：下疊擁地，自帶南向花園+挑高地下室；上疊冠頂，罕見四層設計，露臺+飄窗實現空中庭院夢。
  • 空間布局：下疊戶型4房2廳3衛，一層會客區，二層居住區，附帶地下空間；上疊戶型4房2廳3衛，三層會客區，四層居住區，陽臺+露臺+飄窗設計，附加空間大。

三、園林景觀

• 設計理念：打造“碧梧、花影、秋月、玉階、閑庭”五大主題院落，形成五重園林秘境，移步異景，歸家儀式感十足。
• 景觀特色
  • 第一院：花影：營造穿林蔭，夾道開合有序的空間。
  • 第二院：秋月：穿過林蔭峽谷，忽遇開闊視野空間，疊石氣勢恢弘，引人深入。
  • 第三院：玉階：枯山水景觀讓人豁然開朗，點式水景探水而出，倒影天空，人仿若翱翔天鏡。
  • 第四院：碧梧：疊石、夾道若隱若現，忽現建筑的模樣，峰回路轉又見另一番天地。
  • 第五院：閑庭：無邊界的景觀體驗空間，讓人獨處，尋覓屬于自己的梧桐樹。

四、地段與交通

• 核心地段：位于寶山大場板塊，地處界華路和場中路交界處，是中環旁僅有的高階純粹臻墅。
• 軌道交通：距離7號線場中路站步行約8分鐘，周邊直線3km范圍內還有大場鎮、行知路、上大路、彭浦新村、汶水路等地鐵站，軌道交通十分發達。
• 公共交通：周邊直線1km內有15個公交站，距離最近的場中路守仁橋街站僅有133m，公共交通便捷。
• 自駕出行：緊鄰中環，軍工路快速路已動工，中環北擴后將進階為“準內環資產”，通過中環高架與南北高架，可快速通達浦東機場、虹橋樞紐以及各大商務核心區。

五、商業配套

• 周邊商圈：10分鐘車程覆蓋寶山日月光中心、瑞華美食街（建設中）、大寧音樂廣場、久光中心等高端商圈，滿足各種消費需求。

六、教育配套

• 周邊學校：直線3km范圍內有47個幼兒園、19個小學、15個中學，包括上師大附中寶山分校、陳伯吹實驗幼兒園等，教育資源豐富。

七、醫療配套

• 周邊醫院：直線3km范圍內有13個一級及以上醫院，如仁濟醫院寶山分院、上海市靜安區市北醫院、上海市寶山區大場醫院等，為健康保駕護航。

八、生態配套

• 周邊公園：3km范圍內有34個公園，如走馬塘生態水岸、尊木公園、永和公園等，生態環境優越。

九、市場表現與性價比

• 市場表現：大華梧桐院作為中環旁絕版純墅項目，自開盤以來受到市場熱捧，剩余少量地鐵現房別墅在售。
• 性價比：對比同地段其他項目，大華梧桐院以超低容積率、高品質建筑、完善配套及便捷交通，展現出較高的性價比。