1.紹興第一批原拆原建項目要來了!
越城區在2025年《政府工作報告》中提出:
“2025年更新改造老舊預制板樓房小區20萬平方米左右”。
隨著杭州首個原拆原建小區——浙工新村自主更新項目的順利完工,紹興人對于紹興老小區的原拆原建,呼聲也越來越高。
于是在今年6月,越城區開始了對于“自主更新試點小區”的意愿調查問卷。
首批調查小區包括長城教苑、新婁畈等,建于上世紀七八十年代的老舊預制板小區。
這類小區普遍存在設計壽命短、抗震性差等問題,再加上歷經歲月,已經普遍存在地面沉降、墻體開裂、墻面掉落、臺風天積水近1米等,嚴重影響居住安全的問題。
不管是居民的居住安全,還是住戶的改善生活環境,亦或是城市更新更加宜居,老小區的更新工作已經是迫在眉睫。
不過像長城教苑等老舊預制板小區,普通的舊改已經難以修復存在的問題,而拆遷需要的財政資金又會非常龐大。
相較之下,原拆原建應該是目前最切合實際的方案了。
據了解,首批意向調查的小區居民,對原拆原建的意向度很高,短短幾天內同意率就超過了九成。
在意向調查完成之后,紹興的首批原拆原建小區,大概率馬上就會出爐了!
2.原拆原建,在紹興到底能賺多少?
原拆原建不僅能改善住戶的居住環境,同時,也能實現房產價值的提升。
像杭州浙工新村在原拆原建后,即便除去投入成本,最終的收益也遠超之前(詳情可見:)。
那原拆原建,在紹興還能賺嗎?
我們以長城教苑為例,做一道算術題。
長城教苑在2025年上半年有3套二手房成交,成交均價在7664元/㎡,套均面積在約56㎡,套均總價在約43萬元。
目前周邊普通次新房小區,成交均價在13000元/㎡左右。
如果從56㎡擴面到95㎡,按周邊次新房小區價格出售,那房價收入能達123.5萬元。
在不計算改造費用和擴面價格的前提下,相當于賺了80.5萬元。
即便把改造費用和擴面價格按1萬元或1.5萬元分別計算,那也有41.5萬或22萬元的收益(實際成本可能沒那么高)。
總體來說,雖然沒有杭州原拆原建賺的那么多,但即便要付出一定成本,也還是大概率有不錯收益的。
如果是你,你會愿意“原拆原建”嗎?
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