百年前的佛山豪宅長什么樣？

近日，“佛山第一街”東華里古建筑群階段性開放，昔日佛山富商大族的舊居曝光。

作為扒料小能手，如此難得的機(jī)會樓市君怎能錯過？

|東華里牌坊

|佛山樓市發(fā)布攝

實(shí)探東華里古建筑群

佛山清代頂流豪宅曝光

在劇透前，樓市君想讓大家先看一組圖：

|東華里古建筑群

|佛山樓市發(fā)布攝

是不是很熟悉？相信很多人經(jīng)常會經(jīng)過這條街道，但對于這排建筑背后的故事，卻鮮有人知。

值得一提的是，這次是其歷經(jīng)18年的動遷、圍蔽、修繕以來首次開放階段性預(yù)約參觀，號源放出就被搶爆了，樓市君也是廢了牛九二虎之力搶到的。

話不多說，接下來就跟著樓市君的鏡頭，去看一看清朝佛山富人區(qū)的“廬山真面目”。

推開那道封鎖已久的門，樓市君發(fā)現(xiàn)東華里古建筑群已經(jīng)被修繕的差不多了，干凈整齊的青石板巷道、水磨青磚與鑊耳墻，仿佛一秒穿越百年前的佛山。

|東華里古建筑群

|佛山樓市發(fā)布攝

據(jù)導(dǎo)游介紹，東華里以前叫“楊伍街”（因清初楊、伍兩大家族而得名），是百年前的“佛山第一街”，到乾隆年間才改名為“東華里”。

這里也曾是佛山的名門望族和達(dá)官貴人聚集地，不僅有晚清八大名臣之一的駱秉章，也有商界風(fēng)云人物招雨田等。

難怪導(dǎo)游在講解時說，這里也被稱為清代佛山頂流豪宅聚集區(qū)。

|東華里古建筑群

|佛山樓市發(fā)布攝

現(xiàn)在的東華里古建筑群尚存伍氏宗祠、招氏宗祠、駱秉章故居等，無論建筑形式或是裝飾都十分講究。

比如駱秉章故居，坐北朝南設(shè)計(jì)，是典型的“三間兩廊”式結(jié)構(gòu)，屋內(nèi)設(shè)有門廳、兩廊、天井、正廳、耳房等，也是很傳統(tǒng)的嶺南世家大宅。

大門都設(shè)有三重門，第一重是類似屏風(fēng)的腳門，第二重是形式欄柵的趟櫳，第三重則是厚實(shí)的木門，具有遮陽、通風(fēng)、防盜防隱私等功能。

|駱秉章故居三重門

|佛山樓市發(fā)布攝

最為特別的是其正廳背后的八卦風(fēng)水鏡，據(jù)說它在陽光下會折射出七彩的光，在當(dāng)時非常罕見。

|駱秉章故居內(nèi)屏風(fēng)

|佛山樓市發(fā)布攝

另外，在其他古建筑內(nèi)隨處可見木雕屏風(fēng)、花架以及滿洲窗等具有嶺南元素的裝飾。

|東華里古建筑木雕裝飾

|佛山樓市發(fā)布攝

而招氏舊居更為特別，不僅是整個片區(qū)少有的帶陽臺建筑，室內(nèi)還有電燈等配置，具有中西合璧的特色。

|東華里中西結(jié)合建筑

|佛山樓市發(fā)布攝

有意思的是，古時候豪宅還設(shè)有“保安房”——更樓，更夫住在巷道的夾層上時刻盯梢，方便給主人家“通風(fēng)報信”。

| 東華里更樓

|佛山樓市發(fā)布攝

在實(shí)探過程中，樓市君發(fā)現(xiàn)這群古建筑的設(shè)計(jì)，很多都是嚴(yán)格的對稱式結(jié)構(gòu)，比如巷道、天井等，更有中式美感。

|東華里古建筑

|佛山樓市發(fā)布攝

全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位

歷時7年，東華里修繕至第四期

作為廣東省現(xiàn)存最完整的具有珠三角洲典型風(fēng)貌的清代民居街道建筑群組，東華里古建筑群還有重要的研究價值。

1984年，佛山市政府將其華為保護(hù)區(qū)，重加修繕；2001年，東華里古建筑群被定為第五批全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位。

|東華里古建筑群

|佛山樓市發(fā)布攝

資料顯示，東華里古建筑群位于福賢路，涵蓋自清初至清末的祠堂、民居54間，建筑群體占地面積10217平方米。（來源：禪城區(qū)圖書館）

|東華里古建筑群

|佛山樓市發(fā)布攝

如果要追溯它的修繕時間，還得從祖廟-東華里改造項(xiàng)目說起。

2007年底，香港瑞安集團(tuán)旗下的8家公司以75.1億元聯(lián)合競得祖廟東華里片區(qū)改造地塊。

該片區(qū)有22處文物保護(hù)單位，東華里就是其中古建筑最為密集、文物規(guī)格最高的一片區(qū)域。

而瑞安房地產(chǎn)拿下這一舊改項(xiàng)目后，東華里并未開始修繕。直至2018年11月，禪東華里古建筑群一期工程啟動，當(dāng)時計(jì)劃3年內(nèi)修繕完成。（來源：南方都市報）

在這次實(shí)探過程中，樓市君了解到目前東華里古建筑群1-4期修繕工程已全面完成并驗(yàn)收通過，累計(jì)修繕面積約1萬平。

|東華里古建筑群修繕前后對比

|佛山樓市發(fā)布攝

樓市君在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，在伍氏宗祠外墻上有一幅八仙過海圖，一面做了色彩修復(fù)，一面保留了原有的痕跡。

這種巧妙的做法，讓后人在新舊的歷史碰撞中，更能感受到嶺南文化的魅力。

|東華里古建筑群修繕前后對比

|佛山樓市發(fā)布攝

另據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，待全部修繕完成后，東華里古建筑群會考慮對外開放，但因?yàn)樾蘅樄ぷ鞅容^復(fù)雜，這一過程會比較漫長。

嶺南天地成全國改造樣板

瑞安持續(xù)減持盤活資產(chǎn)

現(xiàn)在說到東華里，很多人第一時間都會想起嶺南天地。

作為佛山最大的舊改項(xiàng)目，祖廟東華里片區(qū)開發(fā)已持續(xù)近20年，瑞安先后建成嶺南天地高端住宅組團(tuán)和嶺南天地商業(yè)地標(biāo)。

其中，嶺南天地商業(yè)實(shí)現(xiàn)了傳統(tǒng)和現(xiàn)代的碰撞，在保留佛山百年老字號的同時也注入了國際元素，成為中外游客深度體驗(yàn)廣府文化的網(wǎng)紅打卡地。

官方數(shù)據(jù)顯示2012年開業(yè)至今，嶺南天地日均客流量超9萬人次，入選國家夜間文化和消費(fèi)聚集區(qū)。

| 佛山嶺南天地

|佛山樓市發(fā)布攝

但由于改造地塊過于龐大，需要一定的資金支持，瑞安在改造過程中也多次退地，盤活資金。

一是2016年其將嶺南天地項(xiàng)目4號地塊以17.26億元打包出售給碧桂園，后建成碧桂園嶺南盛世。

二是，瑞安向佛山禪城歸還嶺南天地項(xiàng)目7、8號地塊，其土地性質(zhì)為商業(yè)，獲得現(xiàn)金補(bǔ)償26.53億元。

今年，禪城區(qū)自然資源發(fā)布規(guī)劃批前公示，擬將東華里7/8號地塊的原商業(yè)用地調(diào)整為居住用地，或?qū)⒅匦聮炫瞥鲎尅?/p>

|來源：禪城區(qū)自然資源局

今年6月25日，瑞安房地產(chǎn)宣布增加對基金的出資及項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要交易，涉及佛山瑞安及佛山安盈各自100%雇員轉(zhuǎn)讓予基金，總對價約人民幣34.9億。

該等交易完成后，基金將擁有佛山瑞安及佛山安盈100%股權(quán)。瑞安房地產(chǎn)有限公司將透過上海瑞安（間接全資附屬公司）擁有基金57.63%之合伙權(quán)益。

|來源：瑞安房地產(chǎn)官網(wǎng)

換句話來說，瑞安把佛山嶺南天地等項(xiàng)目公司股權(quán)交由一個私募基金來打理，自己還是大股東，只是多了種資金盤活方式。

另外，雖然瑞安房地產(chǎn)在持續(xù)減持祖廟東華里舊改項(xiàng)目，但對于東華里古建筑群的修繕工作還會繼續(xù)進(jìn)行。

隨著東華里古建筑群的修繕完成，嶺南天地的改造藍(lán)圖也將逐步實(shí)現(xiàn)，讓城市留下屬于佛山的記憶。

那么，對于嶺南天地的改造煥新，你期待嗎？歡迎評論區(qū)來留言~