百年前的佛山豪宅長什么樣？

近日，“佛山第一街”東華里古建筑群階段性開放，昔日佛山富商大族的舊居曝光。

作為扒料小能手，如此難得的機會樓市君怎能錯過？

|東華里牌坊

|佛山樓市發布攝

實探東華里古建筑群

佛山清代頂流豪宅曝光

在劇透前，樓市君想讓大家先看一組圖：

|東華里古建筑群

|佛山樓市發布攝

是不是很熟悉？相信很多人經常會經過這條街道，但對于這排建筑背后的故事，卻鮮有人知。

值得一提的是，這次是其歷經18年的動遷、圍蔽、修繕以來首次開放階段性預約參觀，號源放出就被搶爆了，樓市君也是廢了牛九二虎之力搶到的。

話不多說，接下來就跟著樓市君的鏡頭，去看一看清朝佛山富人區的“廬山真面目”。

推開那道封鎖已久的門，樓市君發現東華里古建筑群已經被修繕的差不多了，干凈整齊的青石板巷道、水磨青磚與鑊耳墻，仿佛一秒穿越百年前的佛山。

|東華里古建筑群

|佛山樓市發布攝

據導游介紹，東華里以前叫“楊伍街”（因清初楊、伍兩大家族而得名），是百年前的“佛山第一街”，到乾隆年間才改名為“東華里”。

這里也曾是佛山的名門望族和達官貴人聚集地，不僅有晚清八大名臣之一的駱秉章，也有商界風云人物招雨田等。

難怪導游在講解時說，這里也被稱為清代佛山頂流豪宅聚集區。

|東華里古建筑群

|佛山樓市發布攝

現在的東華里古建筑群尚存伍氏宗祠、招氏宗祠、駱秉章故居等，無論建筑形式或是裝飾都十分講究。

比如駱秉章故居，坐北朝南設計，是典型的“三間兩廊”式結構，屋內設有門廳、兩廊、天井、正廳、耳房等，也是很傳統的嶺南世家大宅。

大門都設有三重門，第一重是類似屏風的腳門，第二重是形式欄柵的趟櫳，第三重則是厚實的木門，具有遮陽、通風、防盜防隱私等功能。

|駱秉章故居三重門

|佛山樓市發布攝

最為特別的是其正廳背后的八卦風水鏡，據說它在陽光下會折射出七彩的光，在當時非常罕見。

|駱秉章故居內屏風

|佛山樓市發布攝

另外，在其他古建筑內隨處可見木雕屏風、花架以及滿洲窗等具有嶺南元素的裝飾。

|東華里古建筑木雕裝飾

|佛山樓市發布攝

而招氏舊居更為特別，不僅是整個片區少有的帶陽臺建筑，室內還有電燈等配置，具有中西合璧的特色。

|東華里中西結合建筑

|佛山樓市發布攝

有意思的是，古時候豪宅還設有“保安房”——更樓，更夫住在巷道的夾層上時刻盯梢，方便給主人家“通風報信”。

| 東華里更樓

|佛山樓市發布攝

在實探過程中，樓市君發現這群古建筑的設計，很多都是嚴格的對稱式結構，比如巷道、天井等，更有中式美感。

|東華里古建筑

|佛山樓市發布攝

全國重點文物保護單位

歷時7年，東華里修繕至第四期

作為廣東省現存最完整的具有珠三角洲典型風貌的清代民居街道建筑群組，東華里古建筑群還有重要的研究價值。

1984年，佛山市政府將其華為保護區，重加修繕；2001年，東華里古建筑群被定為第五批全國重點文物保護單位。

|東華里古建筑群

|佛山樓市發布攝

資料顯示，東華里古建筑群位于福賢路，涵蓋自清初至清末的祠堂、民居54間，建筑群體占地面積10217平方米。（來源：禪城區圖書館）

|東華里古建筑群

|佛山樓市發布攝

如果要追溯它的修繕時間，還得從祖廟-東華里改造項目說起。

2007年底，香港瑞安集團旗下的8家公司以75.1億元聯合競得祖廟東華里片區改造地塊。

該片區有22處文物保護單位，東華里就是其中古建筑最為密集、文物規格最高的一片區域。

而瑞安房地產拿下這一舊改項目后，東華里并未開始修繕。直至2018年11月，禪東華里古建筑群一期工程啟動，當時計劃3年內修繕完成。（來源：南方都市報）

在這次實探過程中，樓市君了解到目前東華里古建筑群1-4期修繕工程已全面完成并驗收通過，累計修繕面積約1萬平。

|東華里古建筑群修繕前后對比

|佛山樓市發布攝

樓市君在現場發現，在伍氏宗祠外墻上有一幅八仙過海圖，一面做了色彩修復，一面保留了原有的痕跡。

這種巧妙的做法，讓后人在新舊的歷史碰撞中，更能感受到嶺南文化的魅力。

|東華里古建筑群修繕前后對比

|佛山樓市發布攝

另據現場工作人員介紹，待全部修繕完成后，東華里古建筑群會考慮對外開放，但因為修繕工作比較復雜，這一過程會比較漫長。

嶺南天地成全國改造樣板

瑞安持續減持盤活資產

現在說到東華里，很多人第一時間都會想起嶺南天地。

作為佛山最大的舊改項目，祖廟東華里片區開發已持續近20年，瑞安先后建成嶺南天地高端住宅組團和嶺南天地商業地標。

其中，嶺南天地商業實現了傳統和現代的碰撞，在保留佛山百年老字號的同時也注入了國際元素，成為中外游客深度體驗廣府文化的網紅打卡地。

官方數據顯示2012年開業至今，嶺南天地日均客流量超9萬人次，入選國家夜間文化和消費聚集區。

| 佛山嶺南天地

|佛山樓市發布攝

但由于改造地塊過于龐大，需要一定的資金支持，瑞安在改造過程中也多次退地，盤活資金。

一是2016年其將嶺南天地項目4號地塊以17.26億元打包出售給碧桂園，后建成碧桂園嶺南盛世。

二是，瑞安向佛山禪城歸還嶺南天地項目7、8號地塊，其土地性質為商業，獲得現金補償26.53億元。

今年，禪城區自然資源發布規劃批前公示，擬將東華里7/8號地塊的原商業用地調整為居住用地，或將重新掛牌出讓。

|來源：禪城區自然資源局

今年6月25日，瑞安房地產宣布增加對基金的出資及項目公司股權轉讓的主要交易，涉及佛山瑞安及佛山安盈各自100%雇員轉讓予基金，總對價約人民幣34.9億。

該等交易完成后，基金將擁有佛山瑞安及佛山安盈100%股權。瑞安房地產有限公司將透過上海瑞安（間接全資附屬公司）擁有基金57.63%之合伙權益。

|來源：瑞安房地產官網

換句話來說，瑞安把佛山嶺南天地等項目公司股權交由一個私募基金來打理，自己還是大股東，只是多了種資金盤活方式。

另外，雖然瑞安房地產在持續減持祖廟東華里舊改項目，但對于東華里古建筑群的修繕工作還會繼續進行。

隨著東華里古建筑群的修繕完成，嶺南天地的改造藍圖也將逐步實現，讓城市留下屬于佛山的記憶。

那么，對于嶺南天地的改造煥新，你期待嗎？歡迎評論區來留言~