很多人不知道在買房的時候，地理位置和配套關(guān)乎到房子的價值，但樓層的選擇和戶型卻關(guān)乎到我們居住的舒適度，

比如很多人在買房的時候，為了提升幸福指數(shù)，往往會跟風(fēng)去購買“鳳凰層”，以此來保證日后的居住體驗。

有很多人到現(xiàn)在為止還不懂得什么叫“鳳凰層”，其實，所謂的“鳳凰層”就是次頂層，一般都是在高樓層住宅中才會出現(xiàn)。

而如果你此時此刻正在挑選房子的話，一般銷售人員都會極力推薦“鳳凰層”，并告訴你，鳳凰層是整棟樓中最好的。

但隨著時間的推移，鳳凰層的缺點也會逐漸凸顯，這一期內(nèi)容我們就來看一看，有一種痛苦叫跟風(fēng)買了“鳳凰層”，缺點太多，賣不掉也不好住，已經(jīng)淪為不動產(chǎn)！

01、鳳凰層有哪些優(yōu)點呢？

①入住以后不用擔(dān)心漏水問題

其實如果購買的房子是在頂樓的話，那么，入住以后最擔(dān)心的問題就是滲水問題，導(dǎo)致影響家居環(huán)境，

但如果你購買的是“鳳凰層”的話，就完全不必有這個擔(dān)憂，因為鳳凰層是次頂層設(shè)計，即便是有漏水，最先遭殃的也是最頂層。

可以說，入駐鳳凰層，你完全不用擔(dān)心有類似的情況會影響居住體驗。

②不會有冬冷夏熱

如果居住在頂層的話，一到冬天，室內(nèi)就會覺得特別的寒冷，夏天的時候，屋子里又會燥熱的，像蒸籠一樣，覺得很不舒服，

只能通過空調(diào)來調(diào)節(jié)溫度，導(dǎo)致增加更多能耗，無疑會大大增加每個月的電費。

而鳳凰層因為有頂樓承擔(dān)了隔熱，即便是在天氣很熱的時候，也不會覺得家里很燥熱，

所以對于擔(dān)心家里很熱，比較喜歡安靜的人來說，鳳凰層確實是一個不錯的選擇。

02、入住后我才發(fā)現(xiàn)，鳳凰層的弊端也很多！

1、依賴電梯出行

入住鳳凰層以后，你就會發(fā)現(xiàn)，每天出行都特別的依賴電梯，逃都逃不掉！

因為鳳凰城本身就住的比較高，尤其是在20層以上的樓房，居住鳳凰層，煩惱也會很多，

首先，問題一旦出現(xiàn)電梯故障或者停電，這就意味著，只能通過爬樓出行，

如果是下樓的話，其實還好，不會覺得太累，但如果是上樓的話，從1樓爬到20幾層，甚至住在30幾層，到家兩腿都會發(fā)軟，尤其是對于老年人來說，爬樓簡直就是一種高風(fēng)險運動，稍微不注意，絆倒可能摔傷。

而且一旦遇到高峰期，電梯就會變得十分堵塞，

每次都要等上十幾分鐘才能坐上電梯，要是著急上班的話，就要深思睡眠時間，提前出門，否則搞不好天天都得遲到。

2、用水很麻煩

入住鳳凰層以后，用水也很煩惱，尤其是冬天沖涼的時候，因為住的高，水壓忽大忽小，花灑忽冷忽熱的，真的很影響用水。

試想一下，工作忙碌了一天，拖著疲憊的身軀回到家，最想沖個熱水澡放松放松，

可是每次回到家，一開水，水壓不足，不僅洗澡麻煩，還嚴重影響心情。

說實話，當(dāng)初住鳳凰層經(jīng)常遇到類似的問題，和物業(yè)溝通好幾回，得到的回復(fù)都是“已經(jīng)了解過了…”然后就不了了之，長此以往，真的很影響居住體驗。

3、轉(zhuǎn)手太難了

買房的時候你就會發(fā)現(xiàn)，鳳凰層相比其他樓層價格更貴一些，但那個時候即便價格很貴，很多人也會跟風(fēng)去買，

然而，隨著時間的推移，鳳凰層的價格也在慢慢下降，這就導(dǎo)致轉(zhuǎn)手變得更加困難了

很多家庭將鳳凰層出售，都不得不降價，最后紛紛表示，買鳳凰層實在是太虧了，都后悔了。

4、價格奇高

如果是有錢人購買鳳凰層，可能覺得價格并沒有什么，但如果對于預(yù)算有限的家庭來說，鳳凰層的價格簡直讓人難以接受，不僅比其他樓層貴出不少，而且貸款成本也更高了。

只要買了鳳凰層，就意味著以后的還貸壓力更大了。

其實大家在買房的時候，不僅要了解到樓房產(chǎn)的優(yōu)點，同時也要了解到它的缺點，比如鳳凰層，優(yōu)勢很多，缺點也更明顯，所以如果資金預(yù)算有限，勸大家千萬不要冒險去買。