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——7月新盤官推@鴻榮源觀城官方售樓處發布: 揭開觀瀾第一城面紗

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鴻榮源觀城

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最新消息:【鴻榮源·觀城】即將加推新品3棟一單元,建面約89-99㎡三房兩衛戶型,共312套,梯戶比4梯6戶!最快本周末取證,直接順銷,取證即開盤,全新樣板房7月12日正式開放!



【項目基礎數據】

【開發商】深圳市嘉創投資有限公司(鴻榮源集團)

【占地面積】約2.37萬㎡

【建筑面積】約37.41萬㎡

【總戶數】1556戶

【戶型面積】約88-98-108-117-143㎡3-4房,本次加推89-99㎡

【停車位】2020個(1:1.29)

【物業及物業費】鴻榮源物業,5.9元/㎡/月

【綠化率】32.01%

【容積率】9.23

【總棟數】5棟住宅

【總層高】58-59層

【梯戶比】4T6戶

【交樓時間】待定,精裝修

【產權年限】70年(2023年12月-2093年12月)

【項目位置】深圳市龍華區觀瀾大道與梅觀高速交匯處東南

【戶型鑒賞】:

88㎡的3房2廳2衛,設計的是豎廳南北通透格局,客廳3.3米開間,LDKB一體化設計,四開間朝南,主臥270°無轉角飄窗,3個臥室分別做到了主臥15.63㎡/次臥7.54㎡/次臥6.96㎡(包含墻體飄窗),U型廚房,衛生間干濕分離,得房率約90%(包含贈送),陽臺主朝西北或東北向。



98㎡的3房2廳2衛,1棟1單元01戶型,設計的是經典豎廳格局,進門入戶玄關,客廳3.6米開間,LDKB一體化設計,動靜分區,3個臥室分別做到了主臥14.3㎡/次臥10.36㎡/次臥6.75㎡(包含墻體飄窗),U型廚房,公衛三段式分離,得房率約90%(包含贈送),東北朝向。



98㎡的3房2廳2衛,1棟1/2/3單元03.05戶型,設計的是經典豎廳格局,進門入戶玄關,客廳3.4米開間,LDKB一體化,S墻設計預留冰箱卡槽位,三開間朝南,動靜分區,3個臥室分別做到了主臥14.3㎡/次臥10.36㎡/次臥6.75㎡(包含墻體飄窗),U型廚房,公衛三段式分離,得房率約90%(包含贈送),東南或西南朝向



108㎡的4房2廳2衛,1棟2/3單元02/1棟1單元06戶型,設計的是經典豎廳格局,進門入戶玄關,客廳3.6米開間,LDKB一體化,S墻設計預留冰箱卡槽位,四開間朝南,動靜分區,4個臥室分別做到了主臥16.2㎡/次臥9.24㎡/次臥7.76㎡/次臥7.32㎡(包含墻體飄窗),U型廚房,公衛三段式分離,得房率約90%(包含贈送),東南或西南朝向。



117㎡的4房2廳2衛,1棟2/3單元06戶型,設計的是經典豎廳格局,進門入戶玄關,客廳4米開間,LDKB一體化,S墻設計預留冰箱卡槽位,四開間朝南,動靜分區,4個臥室分別做到了主臥16.5㎡/次臥9.57㎡/次臥8.58㎡/次臥7.97㎡(包含墻體飄窗),U型廚房,公衛三段式分離,得房率約90%(包含贈送),東南或西南朝向。



142㎡的4房2廳2衛,1棟1單元02戶型,設計的是經典豎廳格局,進門入戶玄關,客廳4.7米開間,LDKB一體化,S墻設計預留冰箱卡槽位,四開間朝南,動靜分區,4個臥室分別做到了主臥24.03㎡/次臥9.99㎡/次臥8.99㎡/次臥7.6㎡(包含墻體飄窗),U型廚房,公衛三段式分離,得房率約90%(包含贈送),東南朝向。



【交通配套】:

距離4號線延長線觀瀾站400米、有軌電車新瀾站500米,走路6-8分鐘的距離,10站可到達深圳北站,16站到福田CBD。未來還有規劃中的18、22號線加持。

22號線鷺湖站在建,始于龍華黎光站,途經龍崗區,終于福田上沙站,開通后到福田僅需45分鐘。

自駕方面,臨近梅觀快速、觀瀾大道、龍瀾大道、觀光路、人民路等主干道,通過沈海高速、外環高速可以快速到達深圳其他區域。



【商業配套】:

項目自帶壹方系列商業,200米百佳華廣場、4公里內從容抵達,觀瀾天虹、觀瀾湖新城MH Mall等繁華商圈環繞,未來鴻榮源百萬舊改計劃打造約63萬㎡大型商業綜合體,約20萬㎡商業加碼,休閑購物一應俱全。



生態配套

樓下即是錦山公園,約2KM內松元公園、觀瀾老街公園、大步巷南公園、深圳民法公園、馬壢社區公園、觀城社區公園6大公園環伺,生態自然環抱,悅享生活詩意。



文體配套

2公里內即可抵達各大人文藝術場館,例如深圳觀瀾美術館、龍華圖書館、觀湖文化藝術體育場館、全能的文化體育新地標—觀瀾文化體育中心(在建中)、龍華人文四館(在建中)等。



優勢:

1、交通便捷:緊鄰地鐵4號線觀瀾站,距離項目500米左右,步行6-8分鐘,還臨近有軌電車新瀾站;周邊還有多條主干道,地庫直連梅關高速;

2、區位優勢:鴻榮源觀城所在觀瀾最中心版塊,而且鴻榮源自成一城,建成后必將是觀瀾生活配套最為完善的區域,觀瀾的城市封面;

3、配套完善:從買房必備三件套來說

①、觀城周邊規劃3所九年制公辦學校,教育資源豐富;

②、項目自帶約40萬方集中商業,由鴻榮源自己運營,觀瀾版壹方天地,將來也是觀瀾商業中心;

③、地鐵4號線觀瀾站約500米,步行可達;

4、居住純粹:本次首推的08地塊未來平方云山府全部是商品房,沒有回遷、保障房等,居住純粹;

5、戶型使用率高:未來平方云山府不是新規產品,但是實際得房率也在90%左右,據說和鴻榮源尚云一樣,飄窗可以打掉,更加實用;

6、開發商實力強:項目由鴻榮源開發,鴻榮源集團在綜合項目開發、商業運營等方面經驗豐富,百萬大城代表作龍華中心的鴻榮源壹城中心、寶安沙井的鴻榮源珈譽府;

劣勢:

1、居住密度高:未來平方云山府的容積率達9.23,樓層總高58-59層,人口密度大,居住舒適度不高,可能會出現上下班高峰期等待電梯時間長、公共空間擁擠等問題;

2、開發周期長:項目總共分為8期開發,開發周期較長,可能需要5-10年,未來平方云山府為首發地塊,最先入住,可能會面臨工地施工噪音和粉塵等污染,影響居住體驗;

4、學校不確定性:雖然有規劃學校,但學校的具體情況和教學質量存在不確定性;

5、周邊環境一般:周邊存在不少的城中村和廠房,整體面貌一般,周邊環境改造和提升需要一定的時間;



鴻榮源觀城

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