老讀者們都會記得,當(dāng)年在安置型商品房剛推出時我就給其下過定義,稱之為3.0版本的安置房,并在沒人知道也無人關(guān)注這個新生事物的時候,對其做了詳細(xì)分析和介紹。此后安商房果然給樓市帶來深遠(yuǎn)影響,徹底平抑了福州房價,讓普通人都能用比較便宜的價格住上高品質(zhì)的新房,于是氣急敗壞的炒房利益集團(tuán)指著我罵“安商獸”。
但在現(xiàn)實中,安商房對于房價的平抑作用需要時間來展現(xiàn),由于同小區(qū)商品房售價過高,也會給拆遷戶的心理預(yù)期帶來干擾。所以很多安商房剛?cè)胧袝r報價還是偏貴一點(diǎn),需要更多的耐心去等待,過一兩年便會逐漸回歸合理價位。而同樣嶄新的統(tǒng)建安置房就沒有這種干擾。
我們舉個典型例子來看,在房價虛高讓人抵觸的金山板塊,也有一些小區(qū)價格厚道還能看看。比如有個新盤名叫葛嶼新苑,2020年4月剛交房時我就寫了文章進(jìn)行介紹。當(dāng)時有些嗅覺靈敏的房東,找了關(guān)系提前把房產(chǎn)證辦出,然后用遠(yuǎn)比周邊商品房低的價格拋售。
同年葛嶼新苑隔壁有個叫做龍湖蘭園天序的安商盤在售,商品房單價超過3萬。那時有人問我能不能買,我反問他葛嶼新苑成交單價只要一萬八,會有這么人傻錢多的去買商品房嗎?
在那時我便感嘆,葛嶼新苑這幾個房東真是聰明人,找個關(guān)系花點(diǎn)小錢保住大錢?;蛟S當(dāng)時很多人覺得這價是便宜賣吃大虧,還有一些黑中介想趁機(jī)摻一腳“吃差價”。但如今我們清楚看到,葛嶼新苑帶裝修的二手房已經(jīng)降到1.2-1.3萬,五年前“搶跑”的人默不作聲多賺了幾十萬,而且還沒算上銀行利息哪。
與此同時,旁邊龍湖蘭園天序也有大量毛坯房掛出來賣,低層報價1.5萬,高層報價1.7萬,最貴的房源開價2.9萬,同一個小區(qū)竟然有著接近一倍的價格差。這是一個安商各半的小區(qū),顯然拆遷戶的心態(tài)受到來自“大冤種鄰居”的不良影響,導(dǎo)致報價出現(xiàn)偏差,你們現(xiàn)在不抓緊和葛嶼新苑比降價,還指望有以前那么多那么傻的“商品房愛好者”嗎?
葛嶼新苑與龍湖蘭園天序,作為緊緊相鄰的兩個小區(qū),差不多一樣新的樓盤,葛嶼新苑挨著金山公園還有更好的景觀。就連葛嶼新苑的二手房報價我們都嫌它偏高,龍湖蘭園天序何德何能一平方貴三四千呢?
基于上述事實,我們看到這小區(qū)有房源掛了兩年都賣不掉,顯然這是因為房東誠意不夠高,至于那些比鄰居報價貴一倍的商品房,我不知道那些業(yè)主是否厭惡自己活成了詐騙犯的模樣。
龍湖蘭園天序,光看名字就知道這是兩家房企合作開發(fā)。龍湖自不必說,蘭園實為長樂鋼企。相比為家鄉(xiāng)做了巨大貢獻(xiàn)的大東海,我不知道蘭園是否感到慚愧。房子賣得這么貴,賺了父老鄉(xiāng)親這么多錢,倘若還有一絲愧疚,我希望它們接下來要積極在福州六區(qū)拿地。
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