時(shí)隔兩年，沒(méi)想到高校學(xué)費(fèi)又漲了。很多網(wǎng)友說(shuō)，學(xué)費(fèi)總是漲，房?jī)r(jià)跌三年，啥時(shí)候，房?jī)r(jià)能夠漲上去？

這一期我們就來(lái)捋捋這事：

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剛高考完，高校學(xué)費(fèi)又漲了

從公布的情況來(lái)看，漲學(xué)費(fèi)的大學(xué)院校還不少，而且最高甚至有的漲了2萬(wàn)塊一年。

比如下圖，不僅有民辦、普通院校，還有公辦等各類(lèi)學(xué)校。咱們查了一下，即使里面有的不太準(zhǔn)確，但是漲價(jià)是確定的。

比如公辦院校：不同地區(qū)、不同專(zhuān)業(yè)，漲的幅度不一樣。

云南地區(qū)，省屬公辦高校學(xué)費(fèi)平均上調(diào)了大概 500 元一年。文學(xué)類(lèi)專(zhuān)業(yè)從 3400 元漲到 4200 元，漲幅有 23.5%；理工類(lèi)專(zhuān)業(yè)從 4500 元漲到 5000 元，漲了 11.1% 。

太原理工大學(xué)部分工科專(zhuān)業(yè)更夸張，學(xué)費(fèi)從 6000 元直接跳到 8970 元，漲幅快到 50% 了。

而且，根據(jù)澎湃新聞消息：澎湃新聞梳理了147所“雙一流”高校的全日制專(zhuān)碩學(xué)費(fèi)情況，從2019年到2022年，有38所漲過(guò)學(xué)費(fèi)。其中漲幅最夸張的，當(dāng)屬東華大學(xué)的國(guó)際商務(wù)專(zhuān)業(yè)，從每學(xué)年1萬(wàn)元不到直接漲到了7.9萬(wàn)元。

學(xué)費(fèi)提高，對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，壓力驟增。那么，為啥學(xué)費(fèi)屢屢上漲呢？

核心還是缺錢(qián)！

高校辦學(xué)的費(fèi)用主要來(lái)源于兩個(gè)渠道，財(cái)政撥款、學(xué)費(fèi)

有數(shù)據(jù)顯示，以前，高校財(cái)政撥款占比達(dá)到54%，學(xué)費(fèi)收入占26%，換句話(huà)來(lái)說(shuō)，高校基本上是靠撥款維持。

可這兩年，土地收入銳減，地方上一開(kāi)始勒緊褲腰帶過(guò)日子，很多老師都開(kāi)始合同制，甚至縮員，哪還有錢(qián)撥給他們？

沒(méi)錢(qián)怎么辦，只能上點(diǎn)學(xué)費(fèi)，要不然就很難熬下去。

而且從多年的趨勢(shì)來(lái)看，以前財(cái)大氣粗，撥款也能雨露均沾，但現(xiàn)在每分錢(qián)都要用在刀刃上，所以有限的資源只能向頭部?jī)A斜。

就拿25年高校預(yù)算來(lái)說(shuō)吧，頂級(jí)院校預(yù)算經(jīng)費(fèi)都比較高，排名地方預(yù)算第一的，就是深圳大學(xué)，預(yù)算經(jīng)費(fèi)達(dá)到75億。

還有一些高端技術(shù)學(xué)校，經(jīng)費(fèi)也比較充足。

但很多普通高校日子就沒(méi)那么好過(guò)了，沒(méi)有預(yù)算經(jīng)費(fèi)，就只能自己想門(mén)道，從學(xué)費(fèi)上湊一湊。

不過(guò)以后高校也不得不面臨一個(gè)現(xiàn)實(shí)，隨著人口出生率的持續(xù)下降，未來(lái)早晚會(huì)影響到高校，預(yù)計(jì)2037年左右，可能高校也會(huì)迎來(lái)關(guān)門(mén)潮。

不過(guò)也有人說(shuō)，高校學(xué)費(fèi)“漲勢(shì)兇兇”，啥時(shí)輪到房子上漲呢？對(duì)此，中金認(rèn)為，拐點(diǎn)有望1-2年后到來(lái)。

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房地產(chǎn)拐點(diǎn)有望1-2年后到來(lái)

眼下大家除了關(guān)注學(xué)費(fèi)，房?jī)r(jià)啥時(shí)穩(wěn)定也是格外關(guān)注。

中金認(rèn)為，接著來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)核心會(huì)分為三個(gè)階段。

第一步：交易量止跌（2025年）中央地方持續(xù)救市政策，驅(qū)動(dòng)銷(xiāo)量環(huán)比改善；

第二步：房?jī)r(jià)企穩(wěn)（2026年）：供需再平衡后預(yù)期轉(zhuǎn)向；

第三步，投資回升（2026年后）：土地購(gòu)置和新開(kāi)工回暖。

中金預(yù)計(jì)，一旦中國(guó)房地產(chǎn)完成上述三步走，整個(gè)房地產(chǎn)將進(jìn)入新一輪正循環(huán)，屆時(shí)新房銷(xiāo)量修復(fù)空間，未來(lái)中長(zhǎng)期商品房年需求中樞約8.5-9.5億平方米。

不過(guò)，回穩(wěn)也不是統(tǒng)一時(shí)間點(diǎn)，不同城市，回穩(wěn)時(shí)間也會(huì)存在差異：

一線，預(yù)計(jì)2025年底完成止跌回穩(wěn)。一方面，政策寬松空間大，再加上一線城市產(chǎn)業(yè)領(lǐng)先，人口凈流入，剛性需求更強(qiáng)。

二線，預(yù)計(jì)大多強(qiáng)二線城市會(huì)在26年~27年企穩(wěn)。所以說(shuō)強(qiáng)二線也有較強(qiáng)的人口產(chǎn)業(yè)支撐，但庫(kù)存壓力較大，需要更多時(shí)間去化。

三四線，談拐點(diǎn)已經(jīng)沒(méi)有現(xiàn)實(shí)意義。對(duì)于34線的情況，中間的結(jié)論也很消極，拐點(diǎn)可能會(huì)在2027年后甚至更晚。畢竟人口凈流出庫(kù)存周期太長(zhǎng)，地方收儲(chǔ)很難托底，所以陰跌趨勢(shì)可能更長(zhǎng)，甚至難以逆轉(zhuǎn)。

大咖們對(duì)市場(chǎng)的趨勢(shì)判斷一目了然，對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，如果有余錢(qián)，不如選擇一線核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，如果是三四線，不如存點(diǎn)積蓄應(yīng)付將來(lái)孩子上大學(xué)費(fèi)用上漲。你說(shuō)呢？

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