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大學(xué)學(xué)費(fèi)又又又上漲,中金:房?jī)r(jià)拐點(diǎn)也快了

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時(shí)隔兩年,沒(méi)想到高校學(xué)費(fèi)又漲了。很多網(wǎng)友說(shuō),學(xué)費(fèi)總是漲,房?jī)r(jià)跌三年,啥時(shí)候,房?jī)r(jià)能夠漲上去?

這一期我們就來(lái)捋捋這事:



.01

剛高考完,高校學(xué)費(fèi)又漲了

從公布的情況來(lái)看,漲學(xué)費(fèi)的大學(xué)院校還不少,而且最高甚至有的漲了2萬(wàn)塊一年。

比如下圖,不僅有民辦、普通院校,還有公辦等各類(lèi)學(xué)校。咱們查了一下,即使里面有的不太準(zhǔn)確,但是漲價(jià)是確定的。



比如公辦院校:不同地區(qū)、不同專(zhuān)業(yè),漲的幅度不一樣。

云南地區(qū),省屬公辦高校學(xué)費(fèi)平均上調(diào)了大概 500 元一年。文學(xué)類(lèi)專(zhuān)業(yè)從 3400 元漲到 4200 元,漲幅有 23.5%;理工類(lèi)專(zhuān)業(yè)從 4500 元漲到 5000 元,漲了 11.1% 。

太原理工大學(xué)部分工科專(zhuān)業(yè)更夸張,學(xué)費(fèi)從 6000 元直接跳到 8970 元,漲幅快到 50% 了。





而且,根據(jù)澎湃新聞消息:澎湃新聞梳理了147所“雙一流”高校的全日制專(zhuān)碩學(xué)費(fèi)情況,從2019年到2022年,有38所漲過(guò)學(xué)費(fèi)。其中漲幅最夸張的,當(dāng)屬東華大學(xué)的國(guó)際商務(wù)專(zhuān)業(yè),從每學(xué)年1萬(wàn)元不到直接漲到了7.9萬(wàn)元。

學(xué)費(fèi)提高,對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō),壓力驟增。那么,為啥學(xué)費(fèi)屢屢上漲呢?



核心還是缺錢(qián)!

高校辦學(xué)的費(fèi)用主要來(lái)源于兩個(gè)渠道,財(cái)政撥款、學(xué)費(fèi)

有數(shù)據(jù)顯示,以前,高校財(cái)政撥款占比達(dá)到54%,學(xué)費(fèi)收入占26%,換句話(huà)來(lái)說(shuō),高校基本上是靠撥款維持。

可這兩年,土地收入銳減,地方上一開(kāi)始勒緊褲腰帶過(guò)日子,很多老師都開(kāi)始合同制,甚至縮員,哪還有錢(qián)撥給他們?

沒(méi)錢(qián)怎么辦,只能上點(diǎn)學(xué)費(fèi),要不然就很難熬下去。



而且從多年的趨勢(shì)來(lái)看,以前財(cái)大氣粗,撥款也能雨露均沾,但現(xiàn)在每分錢(qián)都要用在刀刃上,所以有限的資源只能向頭部?jī)A斜。

就拿25年高校預(yù)算來(lái)說(shuō)吧,頂級(jí)院校預(yù)算經(jīng)費(fèi)都比較高,排名地方預(yù)算第一的,就是深圳大學(xué),預(yù)算經(jīng)費(fèi)達(dá)到75億。

還有一些高端技術(shù)學(xué)校,經(jīng)費(fèi)也比較充足。

但很多普通高校日子就沒(méi)那么好過(guò)了,沒(méi)有預(yù)算經(jīng)費(fèi),就只能自己想門(mén)道,從學(xué)費(fèi)上湊一湊。

不過(guò)以后高校也不得不面臨一個(gè)現(xiàn)實(shí),隨著人口出生率的持續(xù)下降,未來(lái)早晚會(huì)影響到高校,預(yù)計(jì)2037年左右,可能高校也會(huì)迎來(lái)關(guān)門(mén)潮。



不過(guò)也有人說(shuō),高校學(xué)費(fèi)“漲勢(shì)兇兇”,啥時(shí)輪到房子上漲呢?對(duì)此,中金認(rèn)為,拐點(diǎn)有望1-2年后到來(lái)。

.02

房地產(chǎn)拐點(diǎn)有望1-2年后到來(lái)

眼下大家除了關(guān)注學(xué)費(fèi),房?jī)r(jià)啥時(shí)穩(wěn)定也是格外關(guān)注。

中金認(rèn)為,接著來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)核心會(huì)分為三個(gè)階段。

第一步:交易量止跌(2025年)中央地方持續(xù)救市政策,驅(qū)動(dòng)銷(xiāo)量環(huán)比改善;

第二步:房?jī)r(jià)企穩(wěn)(2026年):供需再平衡后預(yù)期轉(zhuǎn)向;

第三步,投資回升(2026年后):土地購(gòu)置和新開(kāi)工回暖。

中金預(yù)計(jì),一旦中國(guó)房地產(chǎn)完成上述三步走,整個(gè)房地產(chǎn)將進(jìn)入新一輪正循環(huán),屆時(shí)新房銷(xiāo)量修復(fù)空間,未來(lái)中長(zhǎng)期商品房年需求中樞約8.5-9.5億平方米。



不過(guò),回穩(wěn)也不是統(tǒng)一時(shí)間點(diǎn),不同城市,回穩(wěn)時(shí)間也會(huì)存在差異:

一線,預(yù)計(jì)2025年底完成止跌回穩(wěn)。一方面,政策寬松空間大,再加上一線城市產(chǎn)業(yè)領(lǐng)先,人口凈流入,剛性需求更強(qiáng)。

二線,預(yù)計(jì)大多強(qiáng)二線城市會(huì)在26年~27年企穩(wěn)。所以說(shuō)強(qiáng)二線也有較強(qiáng)的人口產(chǎn)業(yè)支撐,但庫(kù)存壓力較大,需要更多時(shí)間去化。

三四線,談拐點(diǎn)已經(jīng)沒(méi)有現(xiàn)實(shí)意義。對(duì)于34線的情況,中間的結(jié)論也很消極,拐點(diǎn)可能會(huì)在2027年后甚至更晚。畢竟人口凈流出庫(kù)存周期太長(zhǎng),地方收儲(chǔ)很難托底,所以陰跌趨勢(shì)可能更長(zhǎng),甚至難以逆轉(zhuǎn)。



大咖們對(duì)市場(chǎng)的趨勢(shì)判斷一目了然,對(duì)于普通人來(lái)說(shuō),如果有余錢(qián),不如選擇一線核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),如果是三四線,不如存點(diǎn)積蓄應(yīng)付將來(lái)孩子上大學(xué)費(fèi)用上漲。你說(shuō)呢?

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