時隔兩年，沒想到高校學費又漲了。很多網友說，學費總是漲，房價跌三年，啥時候，房價能夠漲上去？

這一期我們就來捋捋這事：

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剛高考完，高校學費又漲了

從公布的情況來看，漲學費的大學院校還不少，而且最高甚至有的漲了2萬塊一年。

比如下圖，不僅有民辦、普通院校，還有公辦等各類學校。咱們查了一下，即使里面有的不太準確，但是漲價是確定的。

比如公辦院校：不同地區、不同專業，漲的幅度不一樣。

云南地區，省屬公辦高校學費平均上調了大概 500 元一年。文學類專業從 3400 元漲到 4200 元，漲幅有 23.5%；理工類專業從 4500 元漲到 5000 元，漲了 11.1% 。

太原理工大學部分工科專業更夸張，學費從 6000 元直接跳到 8970 元，漲幅快到 50% 了。

而且，根據澎湃新聞消息：澎湃新聞梳理了147所“雙一流”高校的全日制專碩學費情況，從2019年到2022年，有38所漲過學費。其中漲幅最夸張的，當屬東華大學的國際商務專業，從每學年1萬元不到直接漲到了7.9萬元。

學費提高，對于普通家庭來說，壓力驟增。那么，為啥學費屢屢上漲呢？

核心還是缺錢！

高校辦學的費用主要來源于兩個渠道，財政撥款、學費

有數據顯示，以前，高校財政撥款占比達到54%，學費收入占26%，換句話來說，高校基本上是靠撥款維持。

可這兩年，土地收入銳減，地方上一開始勒緊褲腰帶過日子，很多老師都開始合同制，甚至縮員，哪還有錢撥給他們？

沒錢怎么辦，只能上點學費，要不然就很難熬下去。

而且從多年的趨勢來看，以前財大氣粗，撥款也能雨露均沾，但現在每分錢都要用在刀刃上，所以有限的資源只能向頭部傾斜。

就拿25年高校預算來說吧，頂級院校預算經費都比較高，排名地方預算第一的，就是深圳大學，預算經費達到75億。

還有一些高端技術學校，經費也比較充足。

但很多普通高校日子就沒那么好過了，沒有預算經費，就只能自己想門道，從學費上湊一湊。

不過以后高校也不得不面臨一個現實，隨著人口出生率的持續下降，未來早晚會影響到高校，預計2037年左右，可能高校也會迎來關門潮。

不過也有人說，高校學費“漲勢兇兇”，啥時輪到房子上漲呢？對此，中金認為，拐點有望1-2年后到來。

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房地產拐點有望1-2年后到來

眼下大家除了關注學費，房價啥時穩定也是格外關注。

中金認為，接著來，房地產市場回穩核心會分為三個階段。

第一步：交易量止跌（2025年）中央地方持續救市政策，驅動銷量環比改善；

第二步：房價企穩（2026年）：供需再平衡后預期轉向；

第三步，投資回升（2026年后）：土地購置和新開工回暖。

中金預計，一旦中國房地產完成上述三步走，整個房地產將進入新一輪正循環，屆時新房銷量修復空間，未來中長期商品房年需求中樞約8.5-9.5億平方米。

不過，回穩也不是統一時間點，不同城市，回穩時間也會存在差異：

一線，預計2025年底完成止跌回穩。一方面，政策寬松空間大，再加上一線城市產業領先，人口凈流入，剛性需求更強。

二線，預計大多強二線城市會在26年~27年企穩。所以說強二線也有較強的人口產業支撐，但庫存壓力較大，需要更多時間去化。

三四線，談拐點已經沒有現實意義。對于34線的情況，中間的結論也很消極，拐點可能會在2027年后甚至更晚。畢竟人口凈流出庫存周期太長，地方收儲很難托底，所以陰跌趨勢可能更長，甚至難以逆轉。

大咖們對市場的趨勢判斷一目了然，對于普通人來說，如果有余錢，不如選擇一線核心區優質資產，如果是三四線，不如存點積蓄應付將來孩子上大學費用上漲。你說呢？

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