15個(gè)月以前，昆明雙塔片區(qū)有一宗42.3畝的住宅用地拍賣，只有兩家公司參加競(jìng)買但競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，經(jīng)過(guò)10輪競(jìng)價(jià)才分出勝負(fù)，最終邦泰地產(chǎn)戰(zhàn)勝云南建投，以5.78億溢價(jià)9.36%的價(jià)格拿地。

這塊地就是如今的邦泰璟和，這幾個(gè)月正在熱銷，而且是今年上半年事實(shí)上的昆明銷冠樓盤(pán)，賣了7.65億（銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)）。競(jìng)買土地失敗的云南建投如果看到如今邦泰璟和的成績(jī)，或許多少會(huì)有些遺憾。

昨天，官渡古鎮(zhèn)有一宗住宅用地拍賣，面積和邦泰璟和地塊差不多，也只有43畝，參與競(jìng)買的仍舊是邦泰地產(chǎn)和云南建投，競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，雙方總共出價(jià)18輪，不同的是這次云南建投笑到了最后，最終以5.1億的價(jià)格競(jìng)得土地。

7月9日建投競(jìng)得土地位置（圖源：銘騰機(jī)構(gòu)）

去年以來(lái)，邦泰地產(chǎn)在昆明多次拿地，絕大多數(shù)時(shí)候都是底價(jià)成交，偶爾有人競(jìng)爭(zhēng)，邦泰也是勝利者，從未失手。

邦泰拿地后基本都是快速開(kāi)工，快速上市，價(jià)格也比較低，令同行側(cè)目，但也沒(méi)什么辦法。所以去年來(lái)邦泰在昆明要風(fēng)得風(fēng)、要雨得雨，新項(xiàng)目接二連三上市，大多還賣得不錯(cuò)，今年上半年銷售金額還拔得昆明頭籌。

但邦泰也不是沒(méi)有對(duì)手，15個(gè)月前在土拍中飲恨的云南建投卷土重來(lái)，終于擊敗邦泰，阻止了邦泰在昆明土地市場(chǎng)上的連勝勢(shì)頭。

昨天得知建投擊敗邦泰拿地后，聽(tīng)說(shuō)許多房地產(chǎn)同行都暗中叫了一聲好。這倒也不是別人嫉恨，而是市場(chǎng)還是應(yīng)該多元化，一花獨(dú)放不是春。

只不過(guò)昨天官渡古鎮(zhèn)這宗土地由于邦泰抬價(jià)，導(dǎo)致溢價(jià)率過(guò)高，樓面地價(jià)已經(jīng)達(dá)到7115元/平米，對(duì)建投的后續(xù)開(kāi)發(fā)提出了更高要求。

建投新項(xiàng)目位于珥季路東側(cè)，地段和配套都不錯(cuò)

建投拿下的官渡古鎮(zhèn)地塊位置很好，配套也很豐富，規(guī)劃條件也比較優(yōu)越，容積率只有2.5，但在樓面地價(jià)已經(jīng)超過(guò)7000的情況下，建投既要拿出非常出色的產(chǎn)品，又得控制售價(jià)，難度并不小。

和邦泰相比，建投畢竟是國(guó)企，高周轉(zhuǎn)并不擅長(zhǎng)，成本控制也不是強(qiáng)項(xiàng)，營(yíng)銷方面也不如民企那么靈活，最大的優(yōu)勢(shì)可能是自己就是云南最大的建筑企業(yè)，融資成本低一些，還可以自投自建。

算上新獲得的官渡古鎮(zhèn)項(xiàng)目，建投如今在昆明僅自己操盤(pán)的樓盤(pán)就至少有8個(gè)，數(shù)量上已經(jīng)是昆明老大，但如今房地產(chǎn)市場(chǎng)并不景氣，大環(huán)境也不好，此時(shí)擴(kuò)張必須要注意風(fēng)險(xiǎn)控制，畢竟國(guó)企也沒(méi)有金剛不壞之身。

昨日邦泰雖然未能如愿拿地，但從雙方出價(jià)18輪的激烈角逐狀況看，邦泰在已經(jīng)手握五六個(gè)新盤(pán)的情況下，仍舊打算繼續(xù)擴(kuò)大開(kāi)發(fā)規(guī)模。就算暫時(shí)敗給了建投，下一次的土拍多半還會(huì)卷土重來(lái)。

話說(shuō)，昆明下一次土拍會(huì)在何時(shí)呢？