想必很多人好奇，過去的半年，蘇州各大房企以及樓盤究竟表現怎么樣？誰才是市場真正的王？

近期，各大機構紛紛放榜，今年蘇州樓市的半年考和6月大考，都格外有料。可以說是從多個維度，折射出如今蘇州市場的競爭格局和發展變化——

?從房企端看：半年度前3名未被國企或者央企全包，說明優質房企依然存在強大市場競爭力。比如銷售金額第一名，竟然是上市港企新鴻基地產，6個月狂賣31億+，相當于很多房企一個大盤的全部貨值了；

?從項目端看：半年度TOP20里，百花齊放，從剛需到豪宅全都有。但細分下來高端改善住宅占比過半，第一名更是超級大頂豪湖濱四季，其兄弟項目蘇州ICC環貿匯，更是拿下蘇州6月榜TOP3。

可以明顯看出，蘇州樓市能扛大旗的還是高端豪宅！能沖銷量的，還是看核心樓盤！

尤其新鴻基地產，更是贏麻，不僅位居房企第一名，園區兩個項目更是一個比一個爭氣，全部穩坐TOP榜。

新鴻基地產這份戰績，證明了蘇州高端購買力依然強勁。

這里可能會有人質疑，花幾千萬買個湖濱四季別墅能理解，蘇州ICC環貿匯的購買邏輯又是什么？一個70年住宅產權的公寓，怎么做到賣的比很多核心大平層都要好？

到底什么人在買高端公寓？

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揭秘！蘇州的高端公寓

正在被這些人瘋狂掃貨！

其實，蘇州ICC環貿匯這份成績單，已經變相在說明，如今最頂層的那批人，居住方式已經在發生改變。

那么這批人到底有多頂層？多塔尖？他們又因什么需求，在購置高端公寓呢？

這里給大家分享幾個大佬的居住方式與購買需求，全部是蘇州ICC環貿匯業主真實案例，順便，來窺探下上層人的生活吧~

1、買高端公寓的人，99.9%比蘇州豪宅業主更高階！

一個很直接的結論，買頂級高端公寓的人，肯定不會把這套房產作為他們的唯一居所，包括蘇州ICC環貿匯的業主，早就手握多套房產。

公寓對他們來說，是用來做第二、第三居所，或者投資等其他用途等。畢竟能斥資大幾百萬甚至千萬+買蘇州ICC環貿匯的客戶，在他們眼里，房子可能僅僅是資產包里的一小部分。

這也是為什么我會說，這批人99.9%比豪宅業主還要高階，真正的頂級富人，早就過了純居住需求階段，而向更高階追求進發，他們買的不是房子，而是“需求”。

比如——

2、為興趣買單！一桿高爾夫揮出一套房？

某大佬具體姓名這里就不提了，她在蘇州ICC環貿匯購置房產，純粹是因為興趣。

該業主最大愛好是打高爾夫，喜歡去世界各大高爾夫球場揮桿。經朋友介紹，得知蘇州金雞湖高爾夫球場很不錯，且這座城市又比較適合漫游生活，決定在附近買套公寓，可以隨時去打高爾夫。

金雞湖高爾夫球場 圖源園區發布

蘇州ICC環貿匯距離金雞湖高爾夫球場又比較近，且是湖東少有的頂級公寓，偶爾來蘇州揮桿，住在這里是最佳選擇。

房子對她們來說，已經超脫物欲的存在了，有時候，就是純精神需求。

3、出手就是2套！還能解鎖更多“住”法。

另外，頂級客群追求的居住方式，還極講究「定制」！

他們對空間和場景的需求，已經不是單純的別墅、大平層能滿足的，更重視工作和生活的有效邊界、空間和時間的有效平衡。

蘇州ICC環貿匯有位業主，一買就是兩套，直接打通做私人會所。在自家別墅做商務宴請，總會影響家人生活；去外面高端會館，又顯得太過商務。像這種做法，就很好的平衡了生活工作，哪怕平時家族聚餐，也不在話下。

并且蘇州ICC環貿匯還配有高端物業服務——啟勝物業，為業主提供24小時管家服務，進門就是五星級酒店式問候；加上豪華公區，也能給足業主面子；且業主有專門的私屬專梯通往所在樓層，更能保證絕對的隱奢和尊屬。

當然，客戶完全可以腦洞大開，定制自己的“使用”方式。

4、長在海外“留子”需求點上！產品方方面面匹配，最潮國際范！

蘇州ICC環貿匯還有一批客戶，是常年在海外留學的年輕人。住慣了國外的公寓，回國后置業首選還是高端公寓。

蘇州ICC環貿匯，完全長在這批客群的需求點上！

位置足夠核心，湖東就是蘇州的國際化門面擔當；戶型布局也比較前衛，無論是一人居，還是大尺度平層全都有，視野足夠優越，設計符合年輕人喜好；最關鍵的還是它在“功能多元融合”這一塊，特別到位。

實拍圖

對于社牛達人來說，住在這里不僅僅可以解決居住問題，更重要的是可以結交到五湖四海的朋友；以及同圈層、同頻次的知己！

項目自帶8米挑高的空中會客廳，咖啡區、茶歇區應有盡有，未來這就是業主間相互鏈接的「精神場域」。

5、新鴻基地產有一票自己的“死忠粉”，全國各地不遠千里來買房的，不在少數！

當然，新鴻基地產本身就自帶流量，是香港中環天際線的塑造者，是真正的地產巨頭！香港「維港門廊」、上海國金中心、上海環貿廣場等都享譽國際，實力不用多說。

在住宅圈，更是出手即豪宅！在香港和內地，擁有一批“新鴻基地產粉”，新鴻基地產走到哪里，他們買在哪里~

比如蘇州ICC環貿匯，很多成交客戶都是蘇州湖濱四季、上海濱江凱旋門、上海天璽的高端業主推薦，甚至不少蘇州ICC環貿匯前期業主還會進行復購~

正是這種廣泛認可度，項目整體老帶新占比高達44%，這個數字很可怕，蘇州沒有第二個高端豪宅能夠做到！

老帶新=認可！

還有不少客戶是慕名而來，從香港、上海專程來買房的不在少數，看中的就是新鴻基地產的品牌，以及蘇州ICC環貿匯的產品。吃到過紅利的他們，依然相信，跟著新鴻基地產置業，未來可期！

所以，到底什么人在買高端公寓，答案已經很明顯。未來你對這里的圈層，不用產生絲毫質疑，可能很多純豪宅樓盤，圈層都比不過蘇州ICC環貿匯…

且該項目還有其他盤無法比擬的產品、視野、區位、配套——

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真·天際豪宅

規格賽過五星級酒店

蘇州絕版、園區絕版！

對這群頂級富人來說，他們對居所的資源占有要求更為嚴苛——

居住與社交的平衡，超大面積的定位，高級空間的審美，城市地標屬性，情緒價值服務，都要求其占據產品+城市資源的絕對稀缺！

在蘇州，能把這些素質集齊的項目屈指可數，蘇州ICC環貿匯就是典型代表。

尤其是近期約182-188㎡與約224-231㎡創意樣板間正式公開，讓我更確信這一點——

1、天際大平層住宅，絕版視野+國際生活理念，全蘇州罕見~

沒有視野的豪宅是沒有靈魂的。

蘇州ICC環貿匯本身就是蘇州地標豪宅標桿，光靠無敵湖東視野，就足以讓人心動下單。

實拍圖

而更進一步的是， 此次的創意戶型大平層，在觀景、生活方式也有了創新。

來看約224-231平創意戶型——

丨首先，最大化的將外向視野與戶內交融，觀景無敵！

為了 增強觀景的極致感受，新加坡Studio 1618大師團隊構建了4.8米面寬搭配7.8米進深的270°全景轉角客廳，金雞湖景 成為家中的天然巨幕。

如約上三五好友，舉辦一場聚會，自由分享生活趣事；華燈初上時還能欣賞璀璨湖景~

創意樣板房實拍，戶型格局參照現場公示

相信這個觀景邊長，在蘇州大平層界都難出其右。

丨其次，高品質的戶內空間，審美體系高度國際化！

戶內空間則是家庭居住需求與私域社交功能的平權體現。

創意樣板房實拍，戶型格局參照現場公示

遼闊的LDK一體社交公區，聚餐、社交都不在話下，足以滿足頂級富人更加復合的居住生態。

創意樣板房實拍，戶型格局參照現場公示

南北動靜區隔， 3房設計，私密拉滿~ 起居空間個個都是實力選手。

尤其是滿配主臥套房，觀景飄窗+步入衣帽間+獨立衛浴， 相當于天天住星級酒店套房！

創意樣板房實拍，戶型格局參照現場公示

這種國際化生活的理念，也體現在約182-188平創意戶型中。

香港Artisan大師團隊打造，南向四開間設計，個個空間的觀景、采光平權。

尤其公區和主臥設計更接軌國際，餐客廳一體保證空間感，套房主臥更是功能在線~

創意樣板房實拍，戶型格局參照現場公示

多點位的收納空間，更讓空間不再“斷舍離”，這點同樣很國際~

創意樣板房實拍，戶型格局參照現場公示

當然，Miele冰箱+微烤一體機以及西門子洗烘一體...等等國際家電品牌矩陣在這兩大戶型也都是標配，真正實現拎包入住，情緒價值拉滿~

2、公區品質拉滿，五星級酒店看了都要讓路！

而在戶內層面給足生活以調性后，蘇州ICC環貿匯對項目公區也做足了升級，整盤場域精神內核都是國際范兒——

譬如，超8米挑高空間的首層歸家大堂，在水滴漣漪紋理與蘇式窗花元素碰撞下，空間勢能震撼人心。

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譬如，47層的空中大堂+歸家大堂，是業主專屬的觀景平臺與會客廳。

現代手法演繹江南風雅與輕奢港風審美，為公共空間營造出類似四季酒店般的藝術氛圍。

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甚至電梯廳等細節處也運用各種奢石，帶給業主在體驗感和情緒感上的多重愉悅。

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3、稀缺區位+滿級配套，沒有平替和代餐！

除了超級產品力，項目還占據了蘇州極核的城市資源。

蘇州ICC環貿匯生長的土壤，是金雞湖右岸這個蘇州頭牌超級商業文化圈！

實拍圖

其本身就位于湖東地標群，周邊 都是叫得出名字的城市地標：

不管是30萬方+的超級右岸四件套，還是地鐵1＆8號線上蓋的頂級交通...其核心站位意味著，蘇州ICC環貿匯能高效串聯城市資源，大大壓縮時間成本。

以空間換時間，這才是頂級富人所追求的！

而更重要的是湖東供應飽和下，核心區域再難有新供應，現在沒，以后希望也渺茫——

所以，我們說蘇州ICC環貿匯這個項目太特別：無論是城市資源維度還是產品自身品相，都是任何其他項目無法復制的！

極核地段、豪宅品相、空間尺度，這些都是構成頂級地標豪宅的三大底盤。

蘇州ICC環貿匯天生具備第一種要素，卓越的產品定位與設計則為其邁出了扎實的步伐。

尤其是本次推出的約182-188㎡與約224-231㎡稀缺創意大平層，無論是視野、尺度、品相都足以證明， 這已經是具備收藏價值的核心資產。

而對于新時代豪宅來說，高端服務+頂級運營，則是讓其具備穿越周期的關鍵能力。

從這個視角看，蘇州ICC環貿匯，也走到了前面。除了高端的服務體系，項目還主動與品牌進行聯名跨界等活動，比如——

這個夏天
蘇州ICC環貿匯
就與MANNER聯名推出

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