99国产精品欲av蜜臀,可以直接免费观看的AV网站,gogogo高清免费完整版,啊灬啊灬啊灬免费毛片

網易首頁 > 網易號 > 正文 申請入駐

入住多年的房未過戶,賣家繼承人拒辦過戶怎么辦?房產律師解答

0
分享至



房產律師-北京房產律師-房地產糾紛專業律師, 靳律師團隊專門代理借名買房、房產買賣、遺產繼承、離婚分割房產、拆遷析產、共有房產確權分割、居住權案件,為您提供優質法律服務。

買房后支付了房款、入住多年,卻因未及時過戶引發糾紛,賣家繼承人拒絕協助辦理過戶手續,購房者的權益該如何保障?這起拖延了 26 年的房屋買賣糾紛案例,給出了明確答案。

一、案情梳理

(一)原告的訴求與緣由

原告周建向法院提出訴訟請求:

判令楊明在判決生效后十日內協助其辦理一號房屋的過戶手續;

本案訴訟費由楊明承擔。

周建稱,1999 年 4 月 1 日,他與楊明之父楊偉簽訂《買賣房協議書》,約定楊偉將一號房屋出售給他,楊偉需協助辦理過戶手續。協議簽訂后,他以現金方式支付了房款,楊偉交付了房屋,他一直居住至今,但房屋始終登記在楊偉名下未過戶。現楊偉已去世,他與楊明協商過戶事宜無果,故訴至法院。

(二)被告的抗辯主張

楊明辯稱,從未見過周建提交的買賣協議書,該協議存在多處錯誤,第一頁購買方信息空白,簽署頁甲方無購房人信息,乙方卻簽了周建的名字,且協議簽署日期 1999 年 4 月 1 日時,其父楊偉已去世,協議無效。周建未提交支付 10 萬元房款的證據,其提交的錄音未告知當事人,可信度、完整性和真實性存疑,表述模糊,不能作為證據,故不同意周建的全部訴求。此外,楊偉與妻子劉芳育有他和姐姐楊雪,楊雪已為加拿大國籍,母親去世后他與楊雪基本無聯系。

(三)第三人的陳述

李強述稱,本案與他無關,同意周建與楊明協商的結果。他與楊明是四十年的朋友,并非房屋買賣中間人,只是幫楊明從周建處取了 10 萬元現金并驗了真偽。周建提交的情況說明不屬實,鑰匙和房本是楊明給他的,他轉交給了周建。因楊明父親去世,他在房屋買賣合同中代簽了字。周建的兒子常找他,但此事與他無關,不清楚付款方是誰,現金已交給楊明,交易中未收好處費,不清楚未過戶的原因。

(四)法院查明的關鍵事實

楊偉與劉芳是夫妻,楊偉 1999 年 3 月 25 日死亡,3 月 26 日注銷戶口,二人育有楊明和楊雪。楊雪 1988 年 6 月 3 日因出國注銷戶口,劉芳 2010 年 10 月 20 日死亡,楊明稱劉芳去世時也非中國國籍。

周建提交的《買賣房協議書》第一頁購買方甲方空白,出售方乙方為楊偉(李強代),約定楊偉將一號房屋出售給甲方,協助辦理過戶;第二頁甲方無人簽字,乙方處有周建簽字,落款日期 1999 年 4 月 1 日。周建最初稱第二頁簽字是兒子周強代簽,后改稱是本人所簽。李強稱協議第一頁 “李強代” 是其簽署。

周建持有一號房屋所有權證書原件,所有權人是楊偉。周建主張與楊明存在房屋買賣合同關系,李強是表見代理,1999 年 4 月通過李強支付 10 萬元現金房款,收到鑰匙和房本后入住至今,2001 年 2 月將戶籍遷入該房屋。

李強稱 1999 年 3 月楊明帶他到一號房屋找物業或開發商賣房,后楊明讓他去取 10 萬元房款,驗證真偽后交給楊明,因楊偉去世,他簽了 “李強代”。楊明稱不記得這些事,但 1999 年 4 月后未對該房屋占有使用。

證人出庭作證,證明周建購買一號房屋后到物業辦理手續,繳納相關費用。周建提交的錄音顯示,李強提及房屋購買價 10 萬元,楊明在與周強的通話中未否認房屋買賣事實,僅提及過戶需走法律程序。

二、案件分析

(一)爭議焦點

周建與楊明之間是否存在真實有效的房屋買賣合同關系?

楊明是否有義務協助周建辦理一號房屋的過戶手續?

(二)法律分析

合同關系的認定:雖《買賣房協議書》無楊偉或楊明簽字,且簽訂時楊偉已去世,但結合李強和周建的陳述,李強收取 10 萬元現金房款后交付鑰匙和房本,周建入住并遷戶,楊明未否認收款及交付鑰匙房本,僅稱記不清,再結合錄音內容,可認定周建與楊明存在事實上的房屋買賣合同關系。

合同效力:一號房屋登記在楊偉名下,楊明作為繼承人之一,出賣房屋屬無權處分,但無權處分不影響合同效力。該房屋出售至今近 26 年,劉芳已去世,楊雪注銷中國國籍且身份信息無法查詢,現有證據表明合同無其他法定無效情形,應屬有效。

過戶義務:周建已履行支付房款義務,楊明交付了房屋,周建居住多年無其他權利人主張權益,房屋無查封或抵押,不存在過戶障礙,楊明應協助辦理過戶手續。若其他權利人因無權處分受損,可另行向楊明主張賠償。

三、裁判結果

法院判決:

楊明于本判決生效之日起十日內協助周建辦理北京市大興區房屋(即一號房屋)的不動產轉移登記手續,將上述房屋轉移登記至周建名下。

四、案件啟示

(一)及時辦理過戶的重要性

房屋買賣交易完成后,應盡快辦理過戶手續,避免因時間過長、人員變動等導致過戶困難,引發權屬糾紛。本案中拖延 26 年未過戶,增加了維權的復雜性。

(二)合同簽訂的規范性

簽訂房屋買賣協議時,應確保雙方當事人簽字確認,明確權利義務,避免出現條款模糊、簽字不全等問題,以防后續產生爭議。

(三)證據保留的必要性

在房屋交易過程中,要妥善保存購房協議、付款憑證、交接手續等相關證據,這些是證明交易真實性、維護自身權益的重要依據。

(四)繼承人的責任

繼承人在處理被繼承人的財產時,應尊重已有的交易事實,對于合法有效的房屋買賣,應履行協助過戶等相關義務,不得無故推諉。

若遇到類似的房屋過戶糾紛,建議及時咨詢專業律師,依靠法律手段維護自身合法權益。

(此案例發生地為北京,為保護當事人隱私和避免不必要糾紛,以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名,若有雷同請聯系我們予以撤銷。)

特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關推薦
熱點推薦
楊少華告別式成“大型翻車現場”,孝子行為惹眾怒!

楊少華告別式成“大型翻車現場”,孝子行為惹眾怒!

橙星文娛
2025-07-11 11:19:26
越南剛拋下中國投奔美國,不到24小時,特朗普就向中國低頭示好

越南剛拋下中國投奔美國,不到24小時,特朗普就向中國低頭示好

紅色國際
2025-07-10 21:10:03
32歲楊紫轉變風格,將波點裙帶斷貨,斜劉海造型簡直美神降臨

32歲楊紫轉變風格,將波點裙帶斷貨,斜劉海造型簡直美神降臨

蓓小西
2025-05-31 08:37:18
一發讓全島斷電?央視公開中國神秘導彈,為臺灣地區量身定制

一發讓全島斷電?央視公開中國神秘導彈,為臺灣地區量身定制

紅色國際
2025-07-10 21:20:03
局勢突變,外交機會已用盡,烏克蘭和歐洲要打到底

局勢突變,外交機會已用盡,烏克蘭和歐洲要打到底

山河路口
2025-07-10 13:16:44
全國普及率僅5%,空調又不是什么高科技產品,為何印度造不出來?

全國普及率僅5%,空調又不是什么高科技產品,為何印度造不出來?

北緯的咖啡豆
2025-07-10 08:23:45
末輪直接對決!國足0-3負韓國,中國香港0-2負韓國!誰能擺脫墊底

末輪直接對決!國足0-3負韓國,中國香港0-2負韓國!誰能擺脫墊底

直播吧
2025-07-11 21:06:06
蔚來喜獲200億,李斌又回一口血!

蔚來喜獲200億,李斌又回一口血!

品牌頭版
2025-07-11 17:23:57
青大附院器官移植討論會引起的風波,失蹤人口疑云下的公眾恐慌?

青大附院器官移植討論會引起的風波,失蹤人口疑云下的公眾恐慌?

社會論道
2025-07-08 11:04:54
普京打破平衡?30架蘇-57全速空降印度,中方擔心的事發生了?

普京打破平衡?30架蘇-57全速空降印度,中方擔心的事發生了?

溫讀史
2025-07-11 15:34:04
我國為何要放任兩山輪戰打10年之久?“拖垮”越南,“熬干”蘇聯

我國為何要放任兩山輪戰打10年之久?“拖垮”越南,“熬干”蘇聯

智慧天氣通
2025-07-11 15:18:38
石破茂訪華碰壁后,怒向自衛隊下令,軍事部署劍指東海

石破茂訪華碰壁后,怒向自衛隊下令,軍事部署劍指東海

流年拾光
2025-07-07 21:06:12
凌晨突襲19個地點!洪森心腹2700萬資產被凍結,泰柬博弈升級

凌晨突襲19個地點!洪森心腹2700萬資產被凍結,泰柬博弈升級

流年拾光
2025-07-11 12:46:05
多省份明確:可休1至2天!

多省份明確:可休1至2天!

新晚報
2025-07-11 16:21:57
突發!中美外長正式舉行會晤,非常不簡單,中美或有大事發生

突發!中美外長正式舉行會晤,非常不簡單,中美或有大事發生

DS北風
2025-07-11 17:24:14
22歲美女至今不能正常生活,只因被騙緬北,慘遭兩個月“雙開門”

22歲美女至今不能正常生活,只因被騙緬北,慘遭兩個月“雙開門”

黑貓故事所
2025-04-03 17:42:20
可惜她的電影生涯太短了

可惜她的電影生涯太短了

虹膜
2025-07-10 21:06:48
農業農村部國際合作司原司長隋鵬飛被查

農業農村部國際合作司原司長隋鵬飛被查

新京報
2025-07-11 17:23:27
李沁穿瑜伽褲健身,肥潤撩人,這也許就是生活吧

李沁穿瑜伽褲健身,肥潤撩人,這也許就是生活吧

東方不敗然多多
2025-07-11 15:26:55
港媒爆料趙雅芝日子挺苦的,被3個兒子長期啃老,71歲還不能老!

港媒爆料趙雅芝日子挺苦的,被3個兒子長期啃老,71歲還不能老!

木子愛娛樂大號
2025-07-05 09:37:33
2025-07-11 23:51:00
房產律師靳雙權 incentive-icons
房產律師靳雙權
房產專業律師
4342文章數 149關注度
往期回顧 全部

頭條要聞

王毅會見魯比奧后 魯比奧就"中美領導人會面"表態

頭條要聞

王毅會見魯比奧后 魯比奧就"中美領導人會面"表態

體育要聞

從無畏金蘭到薪火相傳,中國女籃新的花期來了

娛樂要聞

新聞聯播鏡頭下的宋佳面相變了

財經要聞

管濤:百年美元信用將崩塌?

科技要聞

稚暉君神操作 宇樹痛失"人形機器人第一股"

汽車要聞

最便宜滿血版華為智駕和鴻蒙座艙 嵐圖FREE+閉眼沖

態度原創

時尚
游戲
數碼
公開課
軍事航空

T恤+高腰下裝=顯瘦天花板,比"露奶衫"高級100倍!

大佬《異端先知》樂高模型獲認可 尼爾:給我也來個

數碼要聞

蘋果開學買一送一,有點兒摳

公開課

李玫瑾:為什么性格比能力更重要?

軍事要聞

美軍B-52H戰略轟炸機現身朝鮮半島

無障礙瀏覽 進入關懷版 主站蜘蛛池模板: 岳池县| 通化市| 巴林右旗| 周至县| 育儿| 乳源| 融水| 安多县| 共和县| 依安县| 凉山| 南江县| 伊宁市| 西平县| 丽江市| 交城县| 离岛区| 信宜市| 阳新县| 巫溪县| 巴林左旗| 内江市| 普兰县| 青浦区| 冷水江市| 凉城县| 湘乡市| 南靖县| 福安市| 阿拉尔市| 杨浦区| 宣恩县| 荔波县| 赤壁市| 临泽县| 贵州省| 台州市| 红桥区| 遵义县| 福建省| 凌海市|