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合正觀瀾匯云境，由合正集團公司打造，總占地面積約2.96萬㎡，總建筑面積約36.21萬㎡，計容建筑面積約26.23萬㎡，容積率8.5，綠化率35.09%，共由4棟住宅+1棟酒店+1棟幼兒園，其中1棟住宅56F，2棟/3棟住宅57F，4棟1/2單元住宅51F，5棟酒店50F，6棟是1所21班制幼兒園。

總規(guī)劃1883戶，本次首推617套商品房，地下室有4層，規(guī)劃停車位2358個，車位占比1：1.25。

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項目平面圖

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項目戶型介紹

72-75㎡的2房2廳1衛(wèi)，設計的是豎廳格局，客廳3.2米開間，LDKB一體化設計，進深7.2米，一字型廚房還帶1個生活陽臺，衛(wèi)生間三段式分離，得房率約72.28%（不含贈送），西南、東南或東北朝向。

87-89㎡的3房2廳1衛(wèi)，設計的是豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.35米開間，LDKB一體化設計，進深7.2米，U型廚房，衛(wèi)生間三段式分離，得房率約72.28%（不含贈送），西南或東南朝向。

104-108㎡的4房2廳2衛(wèi)，設計的是豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.6米開間，LDKB一體化設計，進深8.7米，S墻設計預留冰箱卡槽位，三開間朝南，主臥套房設計，U型廚房，公衛(wèi)三段式分離，得房率約72.45%（不含贈送），正南或正東朝向。

123-128㎡的4房2廳2衛(wèi)，設計的是橫廳南北通透格局，進門入戶玄關，客餐廳6.6米開間，LDKB一體化設計，四開間朝南，主臥套房設計，6.6米超長觀景陽臺，U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約72.45%（不含贈送），陽臺主朝正南向。

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項目區(qū)域及樓盤介紹

合正觀瀾匯三期，位于龍華區(qū)福城街道觀興南路與觀興東路交匯處西北側，觀瀾作為龍華區(qū)府所在地，本案距其僅約3.5km，未來可第一時間政府紅利資源傾斜。龍華12大產業(yè)區(qū)塊，觀瀾獨占9大板塊，覆蓋5200億產值。龍華7大重點片區(qū)觀瀾占據(jù)其3，而本案處于觀瀾三大重點片區(qū)中心匯聚地，直屬鷺湖中心城，未來將有無限的發(fā)展?jié)摿Α?/strong>

鷺湖中心城是全市“20+8”產業(yè)集群重要承載地之一，產業(yè)基礎雄厚，藍綠格局優(yōu)越。湖西產業(yè)園全面更新，吸引“工控小華為”匯川技術、英飛拓、國藥致君、普門科技等高新企業(yè)、高端產業(yè)落戶于此。也是全國頂尖、世界一流的千億級高端醫(yī)療器械產業(yè)集聚高地。

合正觀瀾匯云境，由合正集團公司打造，總占地面積約2.96萬㎡，總建筑面積約36.21萬㎡，計容建筑面積約26.23萬㎡，容積率8.5，綠化率35.09%，共由4棟住宅+1棟酒店+1棟幼兒園，其中1棟住宅56F，2棟/3棟住宅57F，4棟1/2單元住宅51F，5棟酒店50F，6棟是1所21班制幼兒園。

總規(guī)劃1883戶，本次首推617套商品房，地下室有4層，規(guī)劃停車位2358個，車位占比1：1.25。

樓盤基礎信息

1、開發(fā)商：深圳市新景發(fā)投資有限公司

2、物業(yè)公司：深圳市合正物業(yè)服務有限公司

3、物業(yè)管理費：4.98元/㎡

4、總占地面積：2.96萬/㎡

5、總建筑面積：36.21萬/㎡

6、容積率：8.5

7、綠化率：35.09%

8、產權年限：2021年11月3日-2091年11月2日（70年）

9、總戶數(shù)：1883戶，本次推售617套

10、總棟數(shù)及樓高：2棟57層/4棟51層

11、梯戶比：2棟6梯10戶、4棟3梯4戶、3梯5戶

12、車位數(shù)：2358個

13、車位占比：1:1.25

14、交樓時間：2026年12月31日

15、交樓標準：精裝

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項目周邊配套

交通配套：瀾匯云境出門200米就是4號地鐵線茜坑站，7站到紅山，8站直達深圳北站，14站速達市民中心；未來更有18號線長湖站換乘、22號線松元夏換乘，三軌交匯。

學校配套：瀾匯云境花園自帶1所21班制幼兒園，根據(jù)2024年龍華區(qū)教育局最新的學區(qū)劃分，小學學區(qū)劃分在龍華外國語學校福城校區(qū)小學部，龍華第三外國語學校小學部，觀瀾二中教育集團觀瀾二小，初中學區(qū)劃分在龍華外國語學校福城校區(qū)初中部，龍華第三外國語學校初中部。另外還有龍華高級中學教育集團觀瀾校區(qū)針對整個龍華區(qū)招生。

其中龍華外國語學校福城校區(qū)就在小區(qū)家門口，在2024年首次招生，目前正在龍華第三外國語學校借讀小學部，在2024年小學錄取積分是第五類74.6分（非深戶+學區(qū)商品房），初中部暫未招生。

商業(yè)配套：合正觀瀾匯自帶有3大商業(yè)MALL，福城天虹旗艦mall、鄰里mall、街區(qū)mall，觀瀾匯一期的天虹商場2019年已經開業(yè)，現(xiàn)在商業(yè)體已經運營的很成熟，3期瀾匯云庭也自帶有集中商業(yè)，未來1公里內還有30萬㎡商業(yè)落地。

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