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合正觀瀾匯云境官方開發(fā)商直銷官方售樓處電話;書寫非凡居住篇章

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合正觀瀾匯云境??????官方售樓處24小時電話:400-031-6012【??已認證】???

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合正觀瀾匯云境,由合正集團公司打造,總占地面積約2.96萬㎡,總建筑面積約36.21萬㎡,計容建筑面積約26.23萬㎡,容積率8.5,綠化率35.09%,共由4棟住宅+1棟酒店+1棟幼兒園,其中1棟住宅56F,2棟/3棟住宅57F,4棟1/2單元住宅51F,5棟酒店50F,6棟是1所21班制幼兒園。

總規(guī)劃1883戶,本次首推617套商品房,地下室有4層,規(guī)劃停車位2358個,車位占比1:1.25。



01

項目平面圖



02

項目戶型介紹

72-75㎡的2房2廳1衛(wèi),設計的是豎廳格局,客廳3.2米開間,LDKB一體化設計,進深7.2米,一字型廚房還帶1個生活陽臺,衛(wèi)生間三段式分離,得房率約72.28%(不含贈送),西南、東南或東北朝向。



87-89㎡的3房2廳1衛(wèi),設計的是豎廳格局,進門入戶玄關,客廳3.35米開間,LDKB一體化設計,進深7.2米,U型廚房,衛(wèi)生間三段式分離,得房率約72.28%(不含贈送),西南或東南朝向。



104-108㎡的4房2廳2衛(wèi),設計的是豎廳格局,進門入戶玄關,客廳3.6米開間,LDKB一體化設計,進深8.7米,S墻設計預留冰箱卡槽位,三開間朝南,主臥套房設計,U型廚房,公衛(wèi)三段式分離,得房率約72.45%(不含贈送),正南或正東朝向。



123-128㎡的4房2廳2衛(wèi),設計的是橫廳南北通透格局,進門入戶玄關,客餐廳6.6米開間,LDKB一體化設計,四開間朝南,主臥套房設計,6.6米超長觀景陽臺,U型廚房,衛(wèi)生間干濕分離,得房率約72.45%(不含贈送),陽臺主朝正南向。



03

項目區(qū)域及樓盤介紹

合正觀瀾匯三期,位于龍華區(qū)福城街道觀興南路與觀興東路交匯處西北側,觀瀾作為龍華區(qū)府所在地,本案距其僅約3.5km,未來可第一時間政府紅利資源傾斜。龍華12大產業(yè)區(qū)塊,觀瀾獨占9大板塊,覆蓋5200億產值。龍華7大重點片區(qū)觀瀾占據(jù)其3,而本案處于觀瀾三大重點片區(qū)中心匯聚地,直屬鷺湖中心城,未來將有無限的發(fā)展?jié)摿Α?/strong>

鷺湖中心城是全市“20+8”產業(yè)集群重要承載地之一,產業(yè)基礎雄厚,藍綠格局優(yōu)越。湖西產業(yè)園全面更新,吸引“工控小華為”匯川技術、英飛拓、國藥致君、普門科技等高新企業(yè)、高端產業(yè)落戶于此。也是全國頂尖、世界一流的千億級高端醫(yī)療器械產業(yè)集聚高地。



合正觀瀾匯云境,由合正集團公司打造,總占地面積約2.96萬㎡,總建筑面積約36.21萬㎡,計容建筑面積約26.23萬㎡,容積率8.5,綠化率35.09%,共由4棟住宅+1棟酒店+1棟幼兒園,其中1棟住宅56F,2棟/3棟住宅57F,4棟1/2單元住宅51F,5棟酒店50F,6棟是1所21班制幼兒園。



總規(guī)劃1883戶,本次首推617套商品房,地下室有4層,規(guī)劃停車位2358個,車位占比1:1.25。





樓盤基礎信息

1、開發(fā)商:深圳市新景發(fā)投資有限公司

2、物業(yè)公司:深圳市合正物業(yè)服務有限公司

3、物業(yè)管理費:4.98元/㎡

4、總占地面積:2.96萬/㎡

5、總建筑面積:36.21萬/㎡

6、容積率:8.5

7、綠化率:35.09%

8、產權年限:2021年11月3日-2091年11月2日(70年)

9、總戶數(shù):1883戶,本次推售617套

10、總棟數(shù)及樓高:2棟57層/4棟51層

11、梯戶比:2棟6梯10戶、4棟3梯4戶、3梯5戶

12、車位數(shù):2358個

13、車位占比:1:1.25

14、交樓時間:2026年12月31日

15、交樓標準:精裝



04

項目周邊配套

交通配套:瀾匯云境出門200米就是4號地鐵線茜坑站,7站到紅山,8站直達深圳北站,14站速達市民中心;未來更有18號線長湖站換乘、22號線松元夏換乘,三軌交匯。



學校配套:瀾匯云境花園自帶1所21班制幼兒園,根據(jù)2024年龍華區(qū)教育局最新的學區(qū)劃分,小學學區(qū)劃分在龍華外國語學校福城校區(qū)小學部,龍華第三外國語學校小學部,觀瀾二中教育集團觀瀾二小,初中學區(qū)劃分在龍華外國語學校福城校區(qū)初中部,龍華第三外國語學校初中部。另外還有龍華高級中學教育集團觀瀾校區(qū)針對整個龍華區(qū)招生。

其中龍華外國語學校福城校區(qū)就在小區(qū)家門口,在2024年首次招生,目前正在龍華第三外國語學校借讀小學部,在2024年小學錄取積分是第五類74.6分(非深戶+學區(qū)商品房),初中部暫未招生。



商業(yè)配套:合正觀瀾匯自帶有3大商業(yè)MALL,福城天虹旗艦mall、鄰里mall、街區(qū)mall,觀瀾匯一期的天虹商場2019年已經開業(yè),現(xiàn)在商業(yè)體已經運營的很成熟,3期瀾匯云庭也自帶有集中商業(yè),未來1公里內還有30萬㎡商業(yè)落地。







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