代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

日前，克而瑞公布了2025上半年廣州商品住宅項目全市TOP10排行及各區的金額/套數銷冠歸屬情況：

克而瑞監測到，在部分項目熱銷項目的推動下，2025上半年廣州整體表現優于去年同期。

佛山方面，克而瑞數據監測顯示，2025上半年佛山住宅市場供求規模持續萎縮，供應面積136萬㎡，同比減少34%，成交面積198萬㎡，同比減少12.4%。

來源：克而瑞2025上半年佛山樓市半年報，若需購買請點擊：

按照區域劃分，克而瑞數據監測顯示順德區以6174套成交規模位居五區第一，成交占比38%。

其次是南海區，上半年商品住宅成交3883套，占比24%。

禪城區上半年成交3250套，占比20%。

在來訪認購上，據克而瑞不完全統計，上半年佛山政策利好帶動有限，項目價格調整空間收窄，疊加純新盤入市數量銳減，上半年來訪認購轉化均同比下跌。

來源：克而瑞2025上半年佛山樓市半年報，若需購買請點擊：

不過值得注意的是，經過兩年調整期后，進入筑底階段的佛山樓市成交量同比降幅已有明顯收窄。

佛山樓市筑底維穩，離不開熱銷項目的添磚加瓦。

究竟都有哪些“關鍵先生”為推動佛山樓市回暖留下了濃墨重彩的一筆？

今日，克而瑞從金額、套數兩大維度出發，重磅公布《2025上半年佛山全市熱銷TOP10》排行以及各區的熱銷TOP5， 并對其進行解讀。

金額榜

套數榜

榜單解讀

01

在金額榜上，克而瑞數據監測顯示，2025上半年佛山商品住宅成交金額TOP10項目累計攬金70.44億元，市場份額21.7%，同比提升4.7%。

招商華璽今年加推二期產品，在“新規”、“千燈湖核心地段”雙buff加持下，今年上半年成交金額8.85億元，榮獲佛山上半年商品住宅成交金額冠軍。

地處大良板塊華僑城天鵝堡二期，憑借得天獨厚的地理位置優勢，與歡樂海岸近在咫尺，直望順峰山，周邊配套齊全，居住氛圍濃厚，上半年網簽金額8.73億元，奪得金額榜亞軍。

金額榜第三位由廈門建發燈湖縵云摘得，今年上半年網簽金額8.27億元，今年以來千燈湖中軸包括南海之眼在內的多個配套兌現進程加快，加之別具一格的新中式設計，成功在豪強林立的大瀝板塊脫穎而出。

上榜項目中，南海區、順德區上榜項目數量相等，均有四個。

從項目屬性來看，上榜項目中改善項目為絕對主力。

02

在套數榜上，克而瑞數據監測顯示，上半年佛山熱銷套數TOP10項目累計網簽2602套，其中網簽套數超300套的項目有兩個。

摘得套數榜冠軍的東建明德城，今年上半年網簽351套，項目距離廣佛線約400米，以及朝東舊改、金鉑商業落地加持，未來增量明顯。與此同時，該項目還以7.61億元網簽金額并列金額榜第四位。

中建壹品鄂旅投東湖學府以308套網簽套數獲得榜單第二位，憑借“ 雙名校環伺+900米城軌+東湖公園0距離”三大優勢，收獲了眾多本地購房者的喜愛。

憑借別具一格的生態優勢以及宜居屬性、以及不斷兌現的大城配套，美的鷺湖森林度假區上半年網簽284套，奪得上半年全市套數榜第三位。

按照區域劃分，套數榜中順德、禪城兩區上榜項目數量相等，均有3個，南海區以2個項目緊隨其后。

03

看完全市的整體情況，接下來我們再來依次揭曉上半年佛山各區的銷冠項目都有哪些。

禪城區

克而瑞監測到，今年上半年東建集團持續發力旗下項目東建明德城、東建天賦龍灣表現搶眼，依次包攬雙榜前三甲。

東建明德城今年上半年表現不俗，以351套成交規模、7.61億元網簽金額、3.88萬㎡網簽面積斬獲禪城區“三冠王“。

作為張槎板塊的新規項目，東建天賦龍灣以5.9億元成交金額獲得成交金額亞軍，同時還以243套成交規模并列套數榜TOP3。

華僑城半月島純水岸上半年金額5.03億元，獲得金額榜第三位。

套數榜第二位由萬科金域半島收入囊中，該項目上半年網簽253套，還榮譽上榜全市套數榜TOP5席位。

南海區

克而瑞監測到，改善項目當道的南海區，上半年金額榜TO5項目入圍門檻4.63億元。

與全市金額榜走勢一致，南海區金額榜冠、亞軍分別由招商華璽、廈門建發燈湖縵云斬獲。

憑借“新規”、“超前兌現”、“實景現房”三大優勢，保利瑯悅公館上半年網簽金額6億元，奪得金額榜季軍，還以223套網簽規模獲得套數榜亞軍。

越秀星匯燈湖位列套數榜季軍，作為今年南海區為數不多的新項目，今年上半年網簽208套。

套數榜冠軍由“老朋友”宏宇天御江畔登頂，該項目今年上半年網簽264套，也是全市網簽套數TOP4席位的獲得者。

順德區

克而瑞數據監測顯示，上半年華僑城天鵝堡二期以8.73億元網簽金額榮登順德區成交金額冠軍寶座，還以209套網簽規模位列套數榜第三位。

作為佛山首個四代宅項目的順德澐璟，入市以來持續表現搶眼，今年上半年網簽金額7.29億元，獲得金額榜亞軍。

位列金額榜季軍的保利珺悅府今年以來持續發力，該項目網簽金額6.19億元， 不僅是全市金額榜TOP6的獲得者，還是順德區金額榜季軍寶座的歸屬人。

遠大建管帝景灣位列套數榜第二位，今年上半年該項目網簽247套。

中建壹品鄂旅投東湖學府不僅穩坐全市套數榜亞軍席位，還囊獲了順德區套數榜冠軍。

三水區

克而瑞監測到，保利發展華南公司在三水區的市場份額不斷擴大，尤其在金額榜TOP5項目中，保利發展華南公司旗下共有3個項目上榜。

作為三水區為數不多的新規項目，保利湖映瑯悅今年上半年網簽2.96億元，登頂冠軍寶座，還以172套網簽規模斬獲套數榜TOP2。

御江南今年上半年網簽金額共計2.53億元，網簽220套，將套數榜冠軍、金額榜亞軍收入囊中。

麗日堅美森林湖上半年網簽金額2.1億元，榮獲金額榜第三位。

套數榜第三由軒隆雅苑榮獲，該項目上半年網簽151套。

高明區

美的鷺湖森林度假區以3.25萬㎡網簽面積、284套成交套數、2.6億元網簽金額，包攬高明區上半年樓市“三冠王”。

城發高明壹號獲得金額榜第二位，該項目上半年網簽金額0.84億元。

金額榜第三位來自凱景半島，該項目上半年網簽金額0.82億元。

上半年網簽162套歐浦花城奪得高明區套數榜第二位，圓通泰廣場以96套網簽套數緊隨其后。

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據延伸到泛地產數據，通過與上下游產業運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、不動產運營、物業社區等房地產領域。創新研發產品中國房地產決策咨詢系統、投資決策系統、柵格地圖系統、GoingData、易客達、金融數據系統、資產管理系統、商辦數據系統、租售系統、文旅系統、康養系統、產城系統、物管系統等，為大量房企提供了決策依據。