99国产精品欲av蜜臀,可以直接免费观看的AV网站,gogogo高清免费完整版,啊灬啊灬啊灬免费毛片

網易首頁 > 網易號 > 正文 申請入駐

西安200㎡戶型,已經換了新玩法!

0
分享至


上回書說到,5年來隨著城市發展、人居需求的升級以及樓市的不斷進階,。

事實上除此之外,西安有一類產品在這幾年不僅是戶型占比增加,同時設計規劃也是在飛速進階,那就是建面200㎡左右的大平層產品。

5年占比翻倍


9區域在售200㎡戶型

這兩年,提到建面約200㎡的大平層,很多人可能會脫口而出金茂、招商、星河灣等等,但對比曾經的西安樓市,200㎡左右的戶型可以稱得上是“稀缺品種”。

數據端擁有更直觀的體現,西安200㎡以上戶型的成交市場份額從2020年的不足5%,到2024年占比已經接近10%。


而根據我們(公眾號:四海為家)針對目前西安推售房源的信息來看,有200㎡戶型釋放的項目盤次占比已經在15%。


結合今年已推售+價格公示的項目信息,目前西安共計有19盤規劃200㎡戶型。


其中曲江自然是一騎絕塵以6盤的占有量遙遙領先,上半年的曲江金茂府、金茂璞逸東方、華發璟宸賦等,為曲江貢獻出較高成交量的同時,200㎡以上戶型供應占比也達到了68.2%。


高新上半年共計推售盤次33次,其中6盤次包含200㎡以上供應,就房源占比來看,200㎡以上戶型供應占比達到11.38%。


排名第三的區域是浐灞國際港,其中港務+浐灞共計有3盤規劃了200㎡以上的戶型。能看到隨著港務招商西安璽47天創造四開四罄的銷售業績,再加上區域的改善化趨勢逐漸上升,接下來或許也會有房企規劃200㎡左右的主力戶型。

當然,對于很多購房者來講在買這類項目的時候也要注意,這些規劃200㎡以上的戶型產品中,有項目是140㎡±-200㎡±,也有200㎡左右起步的住宅。


二者相比,居住圈層、產品規劃以及生活方式均有不同。140㎡±-200㎡±的社區,多定位中高端改善,對于改善客群的覆蓋面更廣;而200㎡左右則改善的更純粹,圈層粘性更強,這就導致未來社區配套如會所等功能的使用同頻。

因此對于關注200㎡左右戶型的購房者,要考慮你是想「買一套大房子」,還是「買一種高端生活方式」。

尺度感+場景適配


西安200㎡特點明顯

200㎡戶型的住宅占比增高之外,需要注意的還有在不斷進階的生活理念以及住宅新規的落地下,這些戶型的多方面升級。

我們(公眾號:四海為家)也找到了找到了前幾年的200+㎡戶型圖,和目前西安熱銷的200+㎡戶型進行對比,相較于前幾年200+㎡戶型以“面積大”為特點,如今的200+㎡戶型設計中增加了更多“互動場景”,同時在新規的影響下,層高加深讓生活的享受指數直線上升。

先來看兩個前幾年的200+㎡戶型圖,這兩個項目分別位于高新和曲江,從戶型的設計來看,相較于前幾年小面積的戶型設計,除了房間數量增加,就是各個空間的面積增大。


你看,戶型1臥室A如果用作主臥,則沒有獨立私屬的衛生間,雖然臥室C配備衛生間,但臥室尺度不大,在今天看來一些設計確實雞肋。

再看戶型2,78㎡左右的餐客一體確實不錯,但廚房與餐廳的規劃,也是讓做飯-端菜-吃飯-洗碗的路途遙遠了不少。再加上規劃的臥室B+C,雖然可以理解是解決很多家庭男女主人生活休息習慣的不同而設計,但這個空間實在是不敢茍同。

其實現階段也有部分200+㎡戶型在設計中考慮到了這點,例如招商西安璽建面約226㎡的戶型。


丨招商西安璽226㎡戶型圖

南側兩間臥室后期其實也可以做成類似分床不分房的設計,但這么規劃下來就合理了很多,此外結合不同家庭需求,這兩個臥室也可以進行多種規劃設計。

生活場景的適配,呈現的是一種生活情緒也是一種生活方式,比單純的大面積魅力可大太多了。

保利天瑞建面約218㎡的戶型設計,入戶5.1㎡的玄關就增添了生活儀式感,再加上接近20㎡的書房,讓整個空間的場景化更高。這樣足夠分配的空間尺度,更有利于結合每個家庭成員的生活意愿進行合理的場景利用。


丨保利天瑞218㎡戶型圖

而結合滿足全生命周期的需求,這個戶型的書房和主臥墻體也能打通,這樣如果你想要一個專屬主臥的書房,完美承接主臥小家化,也可以很好實現,滿足后期優化改造。

當然,說到200+㎡的戶型,不得不提就是金茂,作為西安高端改善的主力品牌房企,金茂一方面是打造出更純粹的高端改善社區,目前西安在售200㎡起步、單套總價700萬以上的社區中,金茂的占比量達到70%;另一方面目前金茂在西安的府系、璞系產品都主打一個進階享受。

這點從之前金茂璞逸曲江的產品規劃及熱銷,再到今年金茂璞逸東方和曲江金茂府的熱銷就能看到。200㎡左右的戶型,金茂已經是爐火純青,前不久金茂璞逸東方的339㎡,更是讓不少人“哇塞”。


丨金茂璞逸東方建面約339㎡戶型圖

3.4米的層高,縱向拉升了整個空間的舒適度,讓空間的縱向橫向都得到了延伸;再加上公區不含露臺就有150㎡,再加上露臺空間,實現大空間+多場景的布局,閱讀辦公、娛樂休閑,實現“n+1”中生活可能。

整體來看,西安目前200+㎡的產品已經開始了從 “面積擴張” 到 “品質迭代”,從 “單一功能” 到 “全維度生活場景”的升級。

尤其是對居住全維場景的優化升級,例如全套房設計、超過100㎡的超級社交公區、戶型內多功能的彈性預留空間等等,都是它的特點。


而對于購房者來講,如果你有這類訴求,在選擇過程中要記住2點。

首先,避免“為大買大”。之前住建部已經明確建“好房子”不等同于建“大房子”“貴房子”。很明顯的例子就在于上述我們提到的戶型1和戶型2,都是200+㎡的住宅,但實用性確實差。

其次,注意觀察居住場景和體驗的優先級。

一些戶型的側重點在臥室的情緒空間。例如最私密的主臥就是個天然的情緒場,超大獨立衣帽間+書房+衛浴+小陽臺,換好家居服可以小陽臺擺弄花草還可以書房來點音樂,休閑愜意。


又例如一些戶型的大方廳、大橫廳、大會客廳等等讓視野更開闊,考慮優先級更好做選擇。


相較于200㎡以下的戶型,更多是從舒適度、空間功能升級,而更大的戶型除了面積舒適度的增加,更多的是一步到位以及升級的居住體驗感。

最后,對于買房,依舊是那句話,量力而行。無論選擇200+㎡的大戶型,還是剛需改善類的小戶型、中戶型,每一類產品都承載著不同的價值,也是一個家庭生活畫面的呈現。

特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關推薦
熱點推薦
臺灣要員曾放話:滿足這三條件,臺灣自動回歸

臺灣要員曾放話:滿足這三條件,臺灣自動回歸

三毛看世界
2025-07-09 13:32:47
無語!楊議前一刻還歡快打鼓,后一刻悲痛到昏厥,千萬大V發聲!

無語!楊議前一刻還歡快打鼓,后一刻悲痛到昏厥,千萬大V發聲!

鄭丁嘉話
2025-07-11 11:40:36
首日奪冠,《超人》口碑票房雙贏,超人把八戒打懵了

首日奪冠,《超人》口碑票房雙贏,超人把八戒打懵了

影視高原說
2025-07-11 07:21:09
美國女網黃金時代:四大滿貫決賽壟斷背后的統治力與隱憂

美國女網黃金時代:四大滿貫決賽壟斷背后的統治力與隱憂

網球之家
2025-07-11 13:05:32
石油為什么會以“桶”作為單位,一桶石油有多少公斤?

石油為什么會以“桶”作為單位,一桶石油有多少公斤?

魅力科學君
2025-07-08 14:13:47
楊少華遺產多少?去世前最后一句話看哭網友,楊議評論區淪陷

楊少華遺產多少?去世前最后一句話看哭網友,楊議評論區淪陷

銀河史記
2025-07-10 19:20:09
中國歷史上,僅差一步,就能統一天下的8位梟雄,哪位最可惜?

中國歷史上,僅差一步,就能統一天下的8位梟雄,哪位最可惜?

大千世界觀
2025-06-15 19:36:33
塞爾維亞用上中國“FK-3防空導彈系統”,FK-3這名字就很有針對性

塞爾維亞用上中國“FK-3防空導彈系統”,FK-3這名字就很有針對性

起喜電影
2025-07-11 12:21:14
新勢力1年內造不出來?極氪9X發布,是吉利不服華為小米

新勢力1年內造不出來?極氪9X發布,是吉利不服華為小米

路咖汽車
2025-07-10 16:02:38
家里真的不能沒有媽媽!看完網友分享,笑的肚疼,爸爸帶娃太離譜了

家里真的不能沒有媽媽!看完網友分享,笑的肚疼,爸爸帶娃太離譜了

墻頭草
2025-07-11 09:00:33
為什么說對大自然要保持敬畏之心,看完網友的各種分享,讓人后怕

為什么說對大自然要保持敬畏之心,看完網友的各種分享,讓人后怕

熱鬧的河馬
2024-11-01 14:00:16
若中美開戰,美軍將通過5步摧毀中國1300個目標,解放軍能應對嗎

若中美開戰,美軍將通過5步摧毀中國1300個目標,解放軍能應對嗎

起喜電影
2025-07-11 12:22:04
李鴻忠在黑龍江開展執法檢查

李鴻忠在黑龍江開展執法檢查

新京報政事兒
2025-07-11 07:10:54
臺軍演緊急叫停!大陸切斷臺軍工命脈,學者催促直接統一

臺軍演緊急叫停!大陸切斷臺軍工命脈,學者催促直接統一

鐵錘簡科
2025-07-11 13:09:18
貝克漢姆唯一的女兒:比3個哥哥更像父親,也最讓父母親省心

貝克漢姆唯一的女兒:比3個哥哥更像父親,也最讓父母親省心

老吳教育課堂
2025-07-09 01:24:46
這次,黃宗澤終于不裝大度了,句句不提胡杏兒,但句句都戳她心窩

這次,黃宗澤終于不裝大度了,句句不提胡杏兒,但句句都戳她心窩

動物奇奇怪怪
2025-07-11 03:35:05
96歲北大教授夫人斷食赴死,最后遺言震動世人:我的痛苦轉瞬即逝

96歲北大教授夫人斷食赴死,最后遺言震動世人:我的痛苦轉瞬即逝

小虎新車推薦員
2025-07-10 15:19:17
王詩齡機場一張照片火了:李湘半輩子心血,成就王岳倫"基因勝利"

王詩齡機場一張照片火了:李湘半輩子心血,成就王岳倫"基因勝利"

書雁飛史oh
2025-07-11 13:14:41
摩根大通CEO當面蛐蛐,“和中美比,你們要輸了”

摩根大通CEO當面蛐蛐,“和中美比,你們要輸了”

觀察者網
2025-07-11 09:32:06
馬英九:我不希望臺灣成為第2個香港!

馬英九:我不希望臺灣成為第2個香港!

老范談史
2025-06-24 21:07:05
2025-07-11 14:04:50
四海為家好房甄選 incentive-icons
四海為家好房甄選
西安好房子的鑒定師
547文章數 57關注度
往期回顧 全部

房產要聞

重磅!招商+平安出手,拿下海南440畝灣區大盤!

頭條要聞

白家犯罪細節披露:強迫20名女子賣淫 不接客關小黑屋

頭條要聞

白家犯罪細節披露:強迫20名女子賣淫 不接客關小黑屋

體育要聞

白衣生涯最后一舞,但魔笛的故事還沒結束

娛樂要聞

楊少華靈堂細節 楊家兒子榨干老父親?

財經要聞

"它經濟"崛起 國產品牌快速追趕國際巨頭

科技要聞

李斌豁出去了!5米大車預售不到20萬

汽車要聞

最便宜滿血版華為智駕和鴻蒙座艙 嵐圖FREE+閉眼沖

態度原創

本地
藝術
房產
親子
公開課

本地新聞

換個城市過夏天 | 楓葉之都的22℃清涼秘境

藝術要聞

故宮珍藏的墨跡《十七帖》,比拓本更精良,這才是地道的魏晉寫法

房產要聞

重磅!招商+平安出手,拿下海南440畝灣區大盤!

親子要聞

養生育兒經驗分享脾胃養生知識

公開課

李玫瑾:為什么性格比能力更重要?

無障礙瀏覽 進入關懷版 主站蜘蛛池模板: 和林格尔县| 哈尔滨市| 莆田市| 仁化县| 昭平县| 普陀区| 嘉峪关市| 罗田县| 岗巴县| 扬中市| 富民县| 临洮县| 阿图什市| 顺义区| 乌拉特中旗| 濮阳市| 荔浦县| 监利县| 阳春市| 清苑县| 玉龙| 石河子市| 沙田区| 印江| 兴海县| 兰州市| 隆安县| 宝清县| 霸州市| 贵南县| 新干县| 晋中市| 杂多县| 三明市| 秦安县| 西平县| 繁昌县| 合水县| 天长市| 佛教| 安化县|