上回書說到,5年來隨著城市發展、人居需求的升級以及樓市的不斷進階,。
事實上除此之外,西安有一類產品在這幾年不僅是戶型占比增加,同時設計規劃也是在飛速進階,那就是建面200㎡左右的大平層產品。
5年占比翻倍
9區域在售200㎡戶型
這兩年,提到建面約200㎡的大平層,很多人可能會脫口而出金茂、招商、星河灣等等,但對比曾經的西安樓市,200㎡左右的戶型可以稱得上是“稀缺品種”。
數據端擁有更直觀的體現,西安200㎡以上戶型的成交市場份額從2020年的不足5%,到2024年占比已經接近10%。
而根據我們(公眾號:四海為家)針對目前西安推售房源的信息來看,有200㎡戶型釋放的項目盤次占比已經在15%。
結合今年已推售+價格公示的項目信息,目前西安共計有19盤規劃200㎡戶型。
其中曲江自然是一騎絕塵以6盤的占有量遙遙領先,上半年的曲江金茂府、金茂璞逸東方、華發璟宸賦等,為曲江貢獻出較高成交量的同時,200㎡以上戶型供應占比也達到了68.2%。
高新上半年共計推售盤次33次,其中6盤次包含200㎡以上供應,就房源占比來看,200㎡以上戶型供應占比達到11.38%。
排名第三的區域是浐灞國際港,其中港務+浐灞共計有3盤規劃了200㎡以上的戶型。能看到隨著港務招商西安璽47天創造四開四罄的銷售業績,再加上區域的改善化趨勢逐漸上升,接下來或許也會有房企規劃200㎡左右的主力戶型。
當然,對于很多購房者來講在買這類項目的時候也要注意,這些規劃200㎡以上的戶型產品中,有項目是140㎡±-200㎡±,也有200㎡左右起步的住宅。
二者相比,居住圈層、產品規劃以及生活方式均有不同。140㎡±-200㎡±的社區,多定位中高端改善,對于改善客群的覆蓋面更廣;而200㎡左右則改善的更純粹,圈層粘性更強,這就導致未來社區配套如會所等功能的使用同頻。
因此對于關注200㎡左右戶型的購房者,要考慮你是想「買一套大房子」,還是「買一種高端生活方式」。
尺度感+場景適配
西安200㎡特點明顯
200㎡戶型的住宅占比增高之外,需要注意的還有在不斷進階的生活理念以及住宅新規的落地下,這些戶型的多方面升級。
我們(公眾號:四海為家)也找到了找到了前幾年的200+㎡戶型圖,和目前西安熱銷的200+㎡戶型進行對比,相較于前幾年200+㎡戶型以“面積大”為特點,如今的200+㎡戶型設計中增加了更多“互動場景”,同時在新規的影響下,層高加深讓生活的享受指數直線上升。
先來看兩個前幾年的200+㎡戶型圖,這兩個項目分別位于高新和曲江,從戶型的設計來看,相較于前幾年小面積的戶型設計,除了房間數量增加,就是各個空間的面積增大。
你看,戶型1臥室A如果用作主臥,則沒有獨立私屬的衛生間,雖然臥室C配備衛生間,但臥室尺度不大,在今天看來一些設計確實雞肋。
再看戶型2,78㎡左右的餐客一體確實不錯,但廚房與餐廳的規劃,也是讓做飯-端菜-吃飯-洗碗的路途遙遠了不少。再加上規劃的臥室B+C,雖然可以理解是解決很多家庭男女主人生活休息習慣的不同而設計,但這個空間實在是不敢茍同。
其實現階段也有部分200+㎡戶型在設計中考慮到了這點,例如招商西安璽建面約226㎡的戶型。
丨招商西安璽226㎡戶型圖
南側兩間臥室后期其實也可以做成類似分床不分房的設計,但這么規劃下來就合理了很多,此外結合不同家庭需求,這兩個臥室也可以進行多種規劃設計。
生活場景的適配,呈現的是一種生活情緒也是一種生活方式,比單純的大面積魅力可大太多了。
保利天瑞建面約218㎡的戶型設計,入戶5.1㎡的玄關就增添了生活儀式感,再加上接近20㎡的書房,讓整個空間的場景化更高。這樣足夠分配的空間尺度,更有利于結合每個家庭成員的生活意愿進行合理的場景利用。
丨保利天瑞218㎡戶型圖
而結合滿足全生命周期的需求,這個戶型的書房和主臥墻體也能打通,這樣如果你想要一個專屬主臥的書房,完美承接主臥小家化,也可以很好實現,滿足后期優化改造。
當然,說到200+㎡的戶型,不得不提就是金茂,作為西安高端改善的主力品牌房企,金茂一方面是打造出更純粹的高端改善社區,目前西安在售200㎡起步、單套總價700萬以上的社區中,金茂的占比量達到70%;另一方面目前金茂在西安的府系、璞系產品都主打一個進階享受。
這點從之前金茂璞逸曲江的產品規劃及熱銷,再到今年金茂璞逸東方和曲江金茂府的熱銷就能看到。200㎡左右的戶型,金茂已經是爐火純青,前不久金茂璞逸東方的339㎡,更是讓不少人“哇塞”。
丨金茂璞逸東方建面約339㎡戶型圖
3.4米的層高,縱向拉升了整個空間的舒適度,讓空間的縱向橫向都得到了延伸;再加上公區不含露臺就有150㎡,再加上露臺空間,實現大空間+多場景的布局,閱讀辦公、娛樂休閑,實現“n+1”中生活可能。
整體來看,西安目前200+㎡的產品已經開始了從 “面積擴張” 到 “品質迭代”,從 “單一功能” 到 “全維度生活場景”的升級。
尤其是對居住全維場景的優化升級,例如全套房設計、超過100㎡的超級社交公區、戶型內多功能的彈性預留空間等等,都是它的特點。
而對于購房者來講,如果你有這類訴求,在選擇過程中要記住2點。
首先,避免“為大買大”。之前住建部已經明確建“好房子”不等同于建“大房子”“貴房子”。很明顯的例子就在于上述我們提到的戶型1和戶型2,都是200+㎡的住宅,但實用性確實差。
其次,注意觀察居住場景和體驗的優先級。
一些戶型的側重點在臥室的情緒空間。例如最私密的主臥就是個天然的情緒場,超大獨立衣帽間+書房+衛浴+小陽臺,換好家居服可以小陽臺擺弄花草還可以書房來點音樂,休閑愜意。
又例如一些戶型的大方廳、大橫廳、大會客廳等等讓視野更開闊,考慮優先級更好做選擇。
相較于200㎡以下的戶型,更多是從舒適度、空間功能升級,而更大的戶型除了面積舒適度的增加,更多的是一步到位以及升級的居住體驗感。
最后,對于買房,依舊是那句話,量力而行。無論選擇200+㎡的大戶型,還是剛需改善類的小戶型、中戶型,每一類產品都承載著不同的價值,也是一個家庭生活畫面的呈現。
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